Если коротко: банку платит застройщик своеобразный кэшбэк, а вы застройщику двойную цену на квартиру. На этом можно было бы закрыть вопрос, но есть много интересных деталей. Поэтому, рекомендую прочитать.
Ну так это же обычный маркетинг, как черная пятница или день рождения алиэкспресс))
Субсидируемые ставки - это скрытая форма снижения цен (скидки). Только тут снижается не номинальная цена, а полная стоимость кредита для ипотечников. И еще это хороший маркетинговый ход.
А для тех, у кого есть кеш, цена квартиры не снижается.