Почему модульные дома ещё не так популярны в России?
Чего боятся россияне, когда думают над покупкой модульного дома? Рассказываем подробнее о рынке модульных домов в России
Под модульным строительством имеется в виду - использование спроектированных и созданных на заводе блоков, составляющих готовый модуль (дом), которые собираются на участке. Технология исключает влияние человеческого фактора, удешевляет готовое жилье за счет того, что на долгий срок не привлекается строительная бригада и за счет более легких, но прочных современных строительных материалов.
В 2021 году мировой рынок модульного строительства оценивался в 40 млрд долларов, ежегодный ожидаемый прирост составляет 8%. Рынок растущий. Во многом росту этого сегмента строительства способствовал кризис 2020 года, когда в период пандемии нужно было отдельное жилье для болеющих членов семьи. К тому же падающие доходы населения приводят к тому, что покупатель ищет жилье дешевое и не такое просторное, как традиционный дом.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе индустрия модульного строительства растет быстрее, в основном это проявляется из-за быстрой урбанизации и желании человека, обзавестись своим жильем. Рост благосостояния жителей Азии тоже способствует тому, что спрос на индивидуальное жилье будет расти. По климатическим особенностям модульный дом из простых материалов в Азии будет стоить очень дешево, поэтому станет привлекательным для большинства жителей.
В Латинской Америке тоже вероятен рост модульного строительства на 6,1%, на этом рынке Латинская Америка скоро превзойдет Мексику и станет крупнейшим рынком, это связано с устойчивым экономическим ростом и частными инвестициями.
Спрос на модульное строительство очень высокий в коммерческом секторе - дома для отдыха, офисы компаний. Это очень удобно - модульный дом можно собрать и перевезти в другое место. К тому же такой дом обойдется дешевле чем недвижимость из традиционных материалов. В Китае, например, построены модульные школы
На рост этого рынка влияют и экологические инициативы, после традиционного строительства остается много строительного мусора, который зачастую неправильно утилизируют.
В Европе модульное строительство очень популярно, 30-40% домов построены модулями. В Англии, например, правительство объявило тендер на отбор 10 компаний, которые построят модульным способом 120 школ. В Германии практически вся социальная инфраструктура - школы, детские дома, дома престарелых - модульные. Ведь эта технология сочетает в себе максимум преимуществ - низкая стоимость, временные затраты, влияние на экологию.
Все эти факторы говорят о том, что рынок модульного строительства России будет расти, сейчас он находится в зачаточном состоянии. Самое главное возражение - это ощущение того, что модульные дома - это какие-то времянки. бытовки. Хотя на самом деле это капитальные здания, на которые дается гарантия 50 лет, а простоят они и того больше.
Ситуация со строительством модульных домов в России
Заместитель главы Минстроя России Дмитрий Волков в своем интервью 2020 года сказал, что модульное строительство в России к 2030 году займет 25% строительного рынка.
Нет более перспективной технологии, чем модульное строительство
Со слов чиновника, технология уже зарекомендовала себя в Иркутской области, пострадавшей от наводнения
К 2030 году объем строительства жилья вырастет до 120 млн кв.м в год, улучшат свои жилищные условия 5 млн семей. Сколько из них займет модульное строительство неизвестно, но однозначно к нему россияне присматриваются.
Почему россияне опасаются покупать модульные дома?
- Модульные дома холодные. На самом деле все зависит от того, какой материал вы выбрали для строительства. Например, CLT-плиты сделаны из дерева, а оно само по себе сберегает тепло. К тому же готовый материал утепляют экологичным утеплителем. Поэтому модульные дома могут быть такими же теплыми, как обычные деревянные дома, но при этом они более прочные, дольше стоят и быстрее строятся.
- Модульные дома некачественные. Это тоже спорный аргумент, так как зависит даже не от материала строительства, сколько от совести строительной компании. Человеческий фактор может проявиться и здесь, особенно если вы решили рискнуть и выбрать “гаражную” компанию. Модульные CLT-дома отличаются высоким качеством, благодаря строению CLT-полотна. Оно состоит из небольших деревянных ламелей, высушенных в камере и приклеенных друг к другу клеем. На готовое полотно из ламелей крест на крест укладывают второй слой полотна, затем также перпендикулярно третий, четвертый и пятый. Получается многослойный пирог - крепкий, плотный, прочный, но легкий.
- Модульные дома - что-то непонятное, вот то ли дело каркасные! Модульные дома по сути - это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях. Что исключает человеческий фактор и ускоряет процесс строительства. Это метод стройки, а не какой-то конкретный материал.
- Модульный дом - это времянка. Модульное строительство - это способ конструирования дома в заводских условиях. Назначение дома может быть таким, какое вы захотите - дом для постоянного проживания, дача, дом под сдачу и другое.
В чем же плюсы модульного строительства?
- Быстрые сроки строительства
- Доступность. Дом из CLT не такой дешевый, как из СИП-панелей, но у него гораздо больше преимуществ, опять же он не такой дорогой, как кирпичный дом.
- Теплый и комфортный в обслуживании.
- Красивый
- Доступен по программе ипотечного жилья.
Кто строит модульные CLT-дома в России
Завод TRAVERTA строит модульные дома из CLT-панелей - деревянных панелей, склеенных таким образом, что они становятся прочнее бетона. Понимая то, что со временем семья может вырасти и одного модуля для жизни будет недостаточно, завод придумал технологию “растущие дома”. К одному модулю пристраиваются другие модули до того размера дома, который необходим вашей семье. Причем делать это можно в разное время - когда будет нужная сумма.
Подробнее о технологии модульного строительства в России читайте в блоге компании: https://www.traverta.ru/
Изучал компании которые строят модульные дома но так и не понял за счёт чего и как их соединяют чтобы со временем не появлялись сквозняки
Добрый день! Чтобы исключить появление сквозняков:
1. панели должны стыковаться между собой подготовленными (выпиленными) четвертями,
2. зазоры между панелями должны быть качественно проклеены
3. панели должны быть дополнительно стянуты между собой (строительным саморезом, анкером и тп).
При соблюдении этих условий можно гарантировать, что даже через 10 лет сквозняки не появятся