Программа «Земля за 1 рубль»: кто и на каких условиях может получить участок в Подмосковье для строительства рыбоводной

В марте 2022 года Правительство РФ ввело в действие новую антикризисную меру под названием «Земля за 1 рубль», которая направлена на помощь Москвы при строительстве современных высокотехнологичных производств.

В этой статье расскажем, могут ли воспользоваться преимуществами этой программы предприниматели-фермеры УЗВ, на каких условиях предоставляется земля и что на ней можно построить.

Суть программы сводится к тому, что Правительство Москвы и МО предоставляет в аренду землю для строительства новых производств за 1 рубль в год сроком на 3 года. Льготная ставка распространяется на весь срок действия договоров аренды, что позволяет бизнесу снизить затраты на создание рабочих мест, а также в короткие сроки наладить выпуск важной для жизни и экономики столицы продукции.

Фактически площадка предоставляется со всем необходимым за символическую цену для того, чтобы, прежде всего, реализовывать на этих площадках проекты импортозамещения.

В регионе для реализации программы сформирован банк из 253 земельных участков в разных муниципалитетах Подмосковья, находящихся в муниципальной и региональной собственности, которые можно арендовать по льготной ставке. Общая площадь участков — 2118 гектаров.

Если предприниматель за 3 года полностью реализовал бизнес-план в отношении данного ему участка земли, он может выкупить его за 15% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе могут предприниматели (ИП и юридические лица), которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и одежды, химических веществ, лекарств, компьютеров, электроники, оптических и пластмассовых изделий и других сферах.

Поэтому да, строить ферму можно и даже нужно, ведь сегодня, после ухода иностранных поставщиков рыбной продукции с рынка России, Центральный регион не меньше других нуждается в восстановлении предложения для не снижающегося спроса.

Механизм подачи заявок для инвесторов максимально упрощен. Если инвестор еще не выбрал участок, заявку на его подбор можно подать на инвестиционном портале Московской области.

После этого предпринимателю нужно будет заполнить электронную форму заявки и, зарегистрировавшись на портале, отправить документы на рассмотрение. В течение 3 дней в ответ пришлют возможные варианты участков, которые больше всего соответствуют техническим характеристикам проекта. После выбора участка, предприниматель должен будет подать заявку на его предоставление через региональный портал госуслуг.

Чтобы подать электронную заявку на портале, нужно выбрать муниципалитет, на территории которого находится земля. Далее выбрать цель обращения «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов в целях обеспечения импортозамещения» и определить категорию заявителя «Индивидуальные предприниматели или юридические лица».

После заполнения электронной формы заявки от вас потребуется прикрепить к ней цифровые копии:

• документа, удостоверяющего личность (если заявка подается заявителем лично);
• соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства;
• бизнес-плана;
• обязательства реализовать проект, для которого нужен земельный участок;
• справки об отсутствии у заявителя задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы РФ, срок исполнения по которым наступил в соответствии с законодательством РФ;
• документа, подтверждающего возможность финансирования в целях реализации проекта;
• дорожной карты реализации проекта.

Заявление будет обрабатываться в течение 20 календарных дней на безвозмездной основе.

В случае возникновения каких-либо вопросов, можно будет обратиться в профильное министерство Подмосковья, в обязанности которого входит сопровождение этого проекта по импортозамещению.

Так как в земельном банке много вариантов участков разных по площади и оснащенности коммуникациями, по факту построить ферму в рамках этой программы вы можете любой производственной мощности и на любой гидробионт.

В основном в регионе выращивают карпа, осетра и форель. В целом область занимает второе место по выпуску товарной рыбы в Центральном федеральном округе.

Форель — один из наиболее популярных видов для выращивания и самый востребованный среди населения. Её едят не только на праздники, как того же осетра, но и употребляют ежедневно на завтрак в слабосоленом виде, готовят ужин с запеченой или жареной форелью, а также нередко заменяют уже приевшиеся шашлыки.

Что касается икры осетровых, на которую тоже ставят фермы, сегодня на неё в регионе наблюдается снижение спроса в сравнении с 2020 годом. Специалисты связывают этот факт с подорожанием продукта, а также со снижением уровня доходов населения — пандемия, нестабильная ситуация в международных отношениях и общий экономический кризис повлекли массовые сокращения в разных отраслях. Особенно это коснулось тех компаний, которые имели прямые связи с Европой и Америкой.

Тем не менее, сезонный спрос на икру никуда не делся и, кроме того, для увеличения числа рыбоводных ферм для ускорения импортозамещения всегда требуется доступный посадочный материал. Поэтому помимо бассейнов, вы можете поставить инкубационно-мальковый цех, который не только увеличит доходность предприятия, но и расширит рынок сбыта. Ну а для тех, кто хочет организовать полный цикл, рекомендуем подумать над строительством цеха переработки.

Помимо земельной программы, Правительство Московской области в 2023 году выделило 25 млн рублей на поддержку производства товарной аквакультуры, что на 1 млн рублей больше, чем в прошлом году.

Сейчас в регионе возрождаются советские гидротехнические мощности по выращиванию, например, в посёлке Большая Сестра восстанавливают 54 зимовальных и племенных пруда и 110 гидротехнических сооружений.

В этом направлении по региону работают 25 предприятий, среди крупнейших можно назвать АО «Бисеровский рыбокомбинат», ООО СХП Коломенский рыбхоз «Осенка» и ЗАО «Рыбхоз Клинский».

Если опустить большое количество преимуществ УЗВ и выделить главное, то возможность выращивать рыбу круглый год, а следовательно более быстрые темпы окупаемости и выхода на прибыль — один из решающих факторов для многих предпринимателей.

Рассмотрим вариант строительства осетровой фермы на 50 тонн, так как на сегодняшний день это один из самых популярных видов для выращивания и, кроме того, высокомаржинальный.

Занимаемая зданием площадь — от 1300 м2, стоимость здания — от 60 млн рублей в зависимости от материалов для постройки, необходимости прокладки коммуникаций и труднодоступности участка.

На оставшейся площади можно разместить биопруд (опционально), цех переработки и административное здание.

Расходы

Средние капитальные затраты, включающие стоимость технологического оборудования и монтажа, составят около 41,7 млн рублей. Из них стоимость оборудования только на ферму без учета цеха переработки и здания — от 16,3 до 33,4 млн рублей.

Ежегодные операционные расходы — 18,6 млн рублей, из них:

– на корм — около 11,5 млн рублей;

– на посадочный материал — около 909 тысяч рублей;

– на электроэнергию, отопление, расходные материалы и техническое обслуживание — около 1 млн 600 тысяч рублей;

– на персонал (8 человек) — около 570 тысяч рублей.

Отдельно скажем о стоимости строительства цеха переработки, его цена составит от 1 до 5 млн рублей в зависимости от задач и процессов.

Сколько можно зарабатывать?

Стоимость продажи готовой продукции (опт) — 600 руб/кг в живом виде, 1250 руб/кг — в переработанном.

Стоимость продажи готовой продукции (розница) — 850 руб/кг в живом виде, 1700 руб/кг — в переработанном.

Прибыль с 1 кг рыбы

– 229 рублей в живом виде (опт);

– 755 рублей в переработанном виде (опт);

– 479 рублей в живом виде (розница);

– 1205 рублей в переработанном виде (розница).

Общая прибыль в год за вычетом налогов:

– 16 млн 620 тысяч рублей при продаже живой рыбы;

– 34 млн 539 тысяч рублей при продаже переработанного продукта.

Срок окупаемости технологического оборудования:

– 3 года при ориентации на продажу живой продукции;

– 1 год 7 месяцев при ориентации на продажу переработанной продукции.

Сроки окупаемости указаны без учета минимального полугодового периода, который понадобится на формирование цикличного производства.

Напишите нам или позвоните, чтобы узнать больше о возможностях заработка на рыбоводных фермах УЗВ и развивать одно из самых перспективных направлений в нише сельского хозяйства и производства.