Города-призраки в Китае

Амбициозные планы КНР по развитию городов привели к появлению более 50 заброшенных городов, чьи пустые здания воссоздают пейзаж из антиутопии. Чаще всего они являются не самостоятельными административными единицами, а лишь районами, обустроенными в пригородах уже существующих населенных пунктов. Зачем они нужны и почему там никто не живет?

Что такое город-призрак?

Обычно, когда речь идет о пустующих застройках, мы представляем себе бывшие населенные пункты, покинутые по разным причинам, но не в случае с Китаем…

Город-призрак – это новый объект, рассчитанный на большое количество жителей, которые так никогда туда и не переселились. Чаще всего они располагаются на окраинах китайских городов второго и третьего уровня, и большинство из них полностью завершены. В некоторых из них есть даже миниатюрные копии Парижа, Лондона и европейских деревень, и поскольку они все равно большую часть времени пустуют, эти места становятся приманкой свадебных фотографов и новобрачных.

Кейс Канбаши

Канбаши - город посреди бесплодных пустынь Внутренней Монголии в городском округе Ордос. Он был построен за счет прибыли, поступающей от бума угольной промышленности в регионе. Комплекс площадью 90 000 акров построен прямо на краю пустыни Гоби. Занятно, что именно это место изначально планировалось преподнести как гордый ответ Дубаю: огромные площади, обширные торговые центры, жилые комплексы топ-уровня… Поскольку в Китае продолжается экономический рост, правительство поспешило урбанизировать огромные сельские районы и предполагалось, что эти объекты привлекут население близлежащего Дуншэна и помогут разместить два миллиона жителей Ордоса.

Строительные работы велись с 2009 года, когда центральное правительство вложило в экономику страны $610 миллиардов. Это произошло после того, как мировой финансовый кризис привел к резкому росту цель на уголь и вызвал интерес к Ордосу. На пике квартиры стоили более $1200 за квадратный метр, а когда пузырь лопнул, уже $460-770.

Тем не менее, почти на протяжении десяти следующих лет город не заполнялся: перспектива жить в пустыне оказалась не такой уж привлекательной даже для жителей деревень. Первоначально спроектированный для миллиона жителей город смог привлечь лишь 20 000 человек. Ситуация начала меняться только год назад. Причина в жёсткой конкуренции между старшеклассниками за право зачисления в лучшие университеты Китая. После того, как муниципальные власти перевели некоторые из лучших школ округа в Канбаши, в город начали массово переезжать родители с потенциальными абитуриентами, да и учителя стали покупать жильё. К примеру, теперь в городе находится Средняя школа Ордоса № 1, которая отправляет студентов в ведущие университеты Пекина.

Зачем вообще строят города-призраки?

Большинство новых городских проектов реализуются по заказу местных органов власти. Чиновники обычно проводят от двух до пяти лет на региональной должности, прежде чем их переводят на службу в Пекин. Чтобы улучшить свой послужной список, они часто борются за то, чтобы продемонстрировать конкретный экономический рост и местное развитие в течение своего срока полномочий. Частные застройщики также стремились присоединиться к проекту, потому что спрос на новые дома во время застройки казался вполне очевидным. Покупатели недвижимости в городе-призраке — это в основном граждане среднего и высшего класса, которым нужна вторичная недвижимость для инвестиционных целей. Квартиры, построенные в городах-призраках, быстро раскупали, но по факту туда никто не переезжал, хотя цены неуклонно росли. В результате возник огромный и тревожный пузырь на рынке недвижимости. Поскольку у чиновников отсутствовало реальное желание для привлечения жителей, не было и достойных инициатив. Во многих городах есть хорошие стадионы, музеи, правительственные здания, но нет экономической активности. Поэтому в них очень мало постоянных жителей, чаще всего это правительственные чиновники и пенсионеры.

Есть ли шанс для городов-призраков благодаря COVID-19?

Сегодня эту тенденцию следует пересмотреть в городском контексте страны, перевернутой с ног на голову глобальной пандемией. COVID-19 привел к миграции населения и изменению образа жизни и работы людей в городах. Поскольку мир продолжает создавать свою «постпандемическую норму», ключевыми факторами являются планирование и освоение земель. Китайские города-призраки не испытывали значительного притока спроса из-за пандемии, но их уже не спасти. На самом деле социальное дистанцирование, работа на дому и новые экологические инициативы, вполне могут помочь запустить городскую трансформацию Китая. Несмотря на очевидные возможности пандемия, вероятно, приведет к перемещению городского населения Китая, но, скорее всего, не в города-призраки. По мере того, как люди пересматривают варианты работы и условия жизни с учетом семьи, этот сдвиг может «потенциально помочь в росте некоторых городов второго и третьего уровня», но не изменит изначально нежизнеспособные города. Необходимо экономическое планирование и поэтапный подход, который позволил бы постепенно увеличивать размер сообщества. При этом никак нельзя возводить целый город без учета того, кто в нем будет жить. Это процесс, на планирование и реализацию которого уйдут десятилетия.