Неустойка с Застройщика по ДДУ. Мифы и реальность
Юридическая компания Юшков и партнеры.
Наша практика по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ началась так давно, что мы даже и не помним...Первое дело, что приходит на ум, это дело 2016 года по взысканию неустойки с ООО "Партнер-Капитал". Почему именно это дело? Потому что мы взыскали неустойку по одной квартире целых 4 раза. Просто подавали иск каждые пол года, пока квартиру не передали дольщику. Кому интересно, можете ознакомиться: Тимирязевский районный суд. Дела №: 02-4166/2016, 13-0296/2017, 02-0901/2017 и 02-1429/2018.
С тех пор прошло много времени и мы можем поделиться некоторыми правилами, которые существуют в такого рода делах.
Более подробно о "тонкостях" таких дела, вы можете почитать в нашей развернутой статье тут:
А пока кратко расскажем.
- Сумму рассчитанной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры можете смело делить на 2. Почему? К нам часто звонят дольщики с вопросом, сколько мы сможем взыскать? Не обманывая их, мы говорим, что суды "режут" неустойку в 2-3 раза. Бывают случаи, когда судья не сильно её уменьшает, но это редкость. Еще большая редкость, когда застройщик не предоставляет свой отзыв и судья взыскивает полную сумму неустойки. У нас такое тоже было.
- Сумма взысканной неустойки зависит от суда, судьи и того, как расположены звезды в этот день. На самом деле в каждом суде и у каждого судьи есть своя практика по таким делам. Сумма взысканной неустойки по ДДУ может сильно отличаться в одном и том же суде у разных судей. Также имеет значение, но не так сильно, основания, по которым произошел перенос сроков строительства квартир. Если основания значимые, то вероятно, неустойка будет снижена сильнее и наоборот. От юриста тоже зависит, если пытаться отстаивать свою позицию, то суды обращают на это внимание. Тут уже чисто психологический момент.
- Сумма неустойки может зависеть от того, в какой суд подан иск. Мы заметили, что в суде по месту нахождения застройщика, суды немного более лояльны к нему. В суде по месту жительства дольщика есть возможность взыскать сумму более существенную.
- Штраф по закону о защите прав потребителей рассчитывается исходя из суммы неустойки, которая уже была снижена судом. например: Вы насчитали неустойку 1 000 000 рублей. Суд снизил её до 700 000 рублей. Штраф 50% будет рассчитан из суммы 700 000 рублей и составит в идеале 350 000 рублей. Но, к сожалению, он тоже уменьшается судьей по 333 ГК РФ раза в 2. На выходы Вы получаете 175 000 штрафа.
- На досудебную претензию дольщика отвечает 1 из 100 застройщиков. Поэтому, если Вы отправили претензию и ждете ответ на нее - забудьте. Спустя 10 дней можете смело подавать исковое заявление о взыскании неустойки в суд.
- Сам суд длиться где-то 3-4 месяца. Получить решение суда - это пол дела. Надо получить исполнительный лист, заказать справку в налоговой об открытых счетах и подать этот лист в Банк, где находятся средства застройщика. Это продлит срок взыскания еще на 1-2 месяца.
- Ну и последнее, если застройщик не подает признаков жизни и находится в тяжелом финансовом состоянии, то о получении неустойки можете забыть. Взыскать Вы ее взыщете, но получить "живые" деньги на свой счет увы, не получится.
Если статья была интересна Вам, то можете подписаться на нашу страницу. Больше информации на нашем сайте:
Начать дискуссию