💎 120/365 ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА МИЛЛИОН

Недавно составляла портфель недвижимости на 1млн.руб, 10млн.руб и 100 млн.руб. Решила здесь написать об этом
🔸 Инвестиции в недвижимость — твёрдый актив, потому что:
1. вы становитесь собственником объекта
2. недвижимость всегда растёт. Бывает, что рынок стоит, но, если смотреть срок несколько лет, то ена всегда растёт. Маловероятно, что недвижимость, вдруг будет стоить, как 10 лет назад. Даже, если не будут расти зарплаты, стройматериалы всё равно растут, поэтому и недвижимость дорожает
🔸 Есть разные стратегии инвестирования в недвижимость, одна из них — новостройки.
Самые доходные новостройки — на юге. Потому что там тепло, море, много туристов и переезжающих. Поэтому, цены там всегда будут расти
На сегодняшний день, доходность южных новостроек 20-40%. Уникальность их в том, что застройщики строят не просто один дом, а целые комплексы с бассейнами, спа, детскими площадками, коворкингами, детскими садами прямо внутри комплекса
Плюс — есть своя управляющая компания, которая может сдавать объекты и сама решать все вопросы с проживанием и уходом за объектом.
Маловероятно, что есть подобные предложения в других городах. Поэтому, цены на юге растут и спрос на такие объекты высокий.
🔸 Южные квартиры подходят для:
1. пассивного дохода
2. наращивания капитала
3. проживания
4. отдыха. Можно иметь квартиру на юге, приезжать и отдыхать в ней, а остальное время сдавать и получать пассивный доход
🔸 Рассмотрим портфель на 1 млн. руб.
Объекты реальные, расчёты примерные, чтобы показать общую картину
1. Наращивание капитала
1.1 СТУДИЯ
3 174 000 руб — цена студии
634 800 руб – ПВ 20%,
2 539 200 руб – долг перед банком
365 200 руб – остаток от денег клиента
1.2. ПАРКИНГ
489 258 руб – цена паркинга
146 777 руб – ПВ 20% паркинг
342 481 руб – долг перед банком
218 423 руб остаток (на расходы по сделке, платежи по ипотеке)
Цены на недвижимость растут, примерно, на 40%, на паркинги 10-15%
ДОХОДНОСТЬ
1. СТУДИЯ
4 443 600 руб – цена студии с учётом роста 40%
2 539 200 руб – долг перед банком
71 000 руб затраты по ипотеке
4 443 600 – 2 539 200 – 71 000 = 1 833 400 руб (прибыль клиента от студии)
2. ПАРКИНГ
537 883,8 руб – паркинг с учётом роста 10%
342 481 руб – долг перед банком
537 883,8 – 342 481 = 195 402,8 (прибыль клиента от студии)
ОБЩАЯ ПРИБЫЛЬ – 2 028 802,8 на вложенные 1 000 000 руб
102% прибыль
▪В портфеле 2 объекта для диверсификации, чтобы не зависеть от одного объекта
🔥 Сейчас есть предложения покупки недвижимости без первоначального взноса — супер предложение для тех, у кого нет стартового капитала, но есть возможность платить ежемесячные платежи)
Когда есть 2 млн.руб, можно переходить на следующий этап — покупка объекта для создания пассивного дохода, либо ещё раз вложить для роста капитала
⚠ Можно купить объект у застройщика и это будет разовая покупка. А можно на постоянной основе работать с экспертом по инвестициям в недвижимость, который составит план выхода на желаемую финансовую цель (капитал, пассивный доход, статус, квартиры детям...)