Что такое ЖНК?

ЖНК — это Жилищно-Накопительный Кооператив, один из инструментов на рынке недвижимости, который является эффективной альтернативой ипотеке.

ЖНК существуют для возможности людям приобретать жильё на более выгодных условиях, чем другие финансовые инструменты.

Происходит это за счёт реальных денежных накоплений людей, уже вступивших в кооператив, а не за счёт высокопроцентных займов. Именно за счет этого механизма и удается минимизировать расходы.

Какими гарантиями подтверждена надёжность этого инструмента?

1. Путь ЖНК - создание, взаимодействие с пайщиками, накопление средств на покупку квартиры, покупка жилья, оформление в собственность и закрытие ЖНК - регулируется ФЗ №215 от 30.12.2004 года. Его текст можно изучить самостоятельно или вместе с юристом.

2. ЖНК в обязательном порядке проходит государственную регистрацию и включение в реестр ЦБ РФ.

Данная информация находится в открытом доступе, на официальных сайтах Налоговой РФ и Центрального банка РФ, а значит проверить законность ЖНК может любое заинтересованное лицо.

Если вы хотите проверить ЖНК - поищите его в реестре ЦБ и, если не найдёте, не стоит доверять своё будущее такой компании. Так же в реестре регулярно обновляется информация о статусе ЖНК и, если оно находится на стадии ликвидации – это отражается в реестре.

3. Деятельность ЖНК находится на постоянном контроле у главного регулятора - Центрального банка России, согласно Указанию Банка России от 26 марта 2015 г. № 3608-У "О сроках и порядке составления и предоставления в Банк России отчетности жилищного накопительного кооператива”.

В соответствии с данным указанием ЖНК обязано сдавать ежеквартальный отчет, а также годовой в который должна быть включена аудиторская проверка и её заключение от внешнего аудита, который отбирается на конкурсной основе.

4. Со стороны регулятора предъявляются жёсткие квалификационные требования и к административному ресурсу ЖНК. Обязателен большой профессиональный опыт в сферах финансов, юриспруденции, недвижимости и строительства, и деловая репутация.

5. Для вступления в ЖНК будущий пайщик проходит процедуру регистрации в налоговой инспекции и включается, как пайщик, в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). С момента регистрации и включения в реестр, а так же уплаты взносов, пайщик становится полноправным членом ЖНК.

6. Надзор за деятельностью ЖНК ведет общее собрание пайщиков.

Любой из пайщиков имеет право получить доступ к внутренней финансово-отчётной документации кооператива.

7. Все денежные средства, направленные в кооператив в виде паевых взносов, защищены от инфляции, ведь их вкладывает ЖНК в реальные объекты недвижимости.

Таким образом мы видим, что ЖНК — это полностью прозрачный и понятный финансовый инструмент для приобретения жилья с реальными гарантиями и надежностью.