Инвестиции это сложно и дорого - сказала моя бабушка, которая сдаёт вторую квартиру. Не понял

На самом деле то, что подразумевается под словом «инвестиции», не всегда является чем то новым, инновационным, дорогим и невообразимым. Моя бабушка тоже по сути своей инвестор, только не знает об этом.

О чём я вообще пишу? О том, что не всегда это дорого и сложно. Даже если вы коллекционируете марки с незапамятных времён и вкладываете в это дело всю душу, то главное слово здесь «вкладываете». Целиком собранная коллекция будет стоить значительно дороже как для Вас, так и для потенциального покупателя (если вдруг решите её продать). Вывод — опять инвестиция.

Еще один пример — лего. Купили ребенку игрушку, ребёнок вырос, теперь детальки лежат в хаотичном порядке без дела? Посмотрите на текущие цены этих конструкторов.

Продолжать можно до бесконечности, но думаю все поняли, что инвестиции это не всегда сложно и дорого.

Если говорить об инвестициях намеренных, которые осуществляются изначально с простой целью "заработать", то здесь думаю каждый сможет назвать хотя-бы несколько направлений, куда люди вкладывают свои деньги. Криптовалюты, иностранные валюты, стартапы, акции, облигации, недвижимость и т. д., вариантов много. Давайте остановимся на одном — недвижимость. Сложно и/или дорого?

Сегодня я вам расскажу как строится процесс заработка через покупку жилой недвижимости на этапе строительства и последующей её продажи на моменте сдачи объекта (дома, ЖК).

Всё начинается с того, что застройщик объявляет о начале строительства нового жилого комплекса. Что нам нужно знать? Буквально всё. Какой застройщик, где строит, из чего строит, сколько этажей, есть ли скамейки, пандусы, ещё вопрос, ещё, ещё и ещё. Интернет есть практически у всех, поэтому найти всю информацию можно в открытых источниках. Зачем мы это делаем? Нам нужно понять, будет ли квартира, которую мы купим сейчас у застройщика, стоить дороже через временной промежуток N.
Локация — один из важнейших факторов.

В самом начале строительства цены на будущие квартиры будут минимальны, следовательно, если данный ЖК стоит нашего внимания (мы проанализировали локацию, проект, ближайших конкурентов и т. д.) и мы сделали вывод, что цена на моменте сдачи объекта значительно возрастёт — выбираем квартиру.

По поводу выбора квартиры можно написать отдельную статью. Факторов великое множество, основной конечно же планировка. Скажу по секрету — брать трёхкомнатную квартиру с кухней 8 метров и без балкона — не лучшая идея. Как правильно выбрать квартиру — расскажу в индивидуальном порядке. Пишите, открыт к диалогу.

После того, как выбор сделан, мы начинаем просчитывать, как зайти в инвестицию с минимальными вложениями. В этом нам помогает такой чудесный инструмент как ипотека.

Важно! Не стоит бояться ипотеки!

В данном случае мы ее используем намерено, не по нужде, так как она нам даёт возможность получить максимальную выгоду за короткий промежуток времени. Сейчас существует большой выбор вариантов и предложений по кредитованию как от банков, так и от застройщиков. В предыдущей статье я расписал о таком феномене как «Ипотека за 1 рубль в месяц», лучший вариант для захода в инвестицию в сегменте недвижимости на данный момент.

Если простым языком на простом примере:

-2022 год, Квартира стоит 10 миллионов, первоначальный взнос 1,5 миллиона. -Платим по 1 рублю в месяц на протяжении 3-х лет. (серьёзно, по 1 рублю).
-2025 год, Квартира стоит 13 миллионов, продаём, закрываем ипотеку (при досрочном погашении заплатите остаток суммы, указанной в договоре) оставляем на руках 4,5 миллиона рублей.

Сложно? Или дорого?

Вернёмся к покупке квартиры. Выбрали ЖК. Выбрали квартиру. Выбрали оптимальный вариант входа.

Следующий шаг — заключаем ДДУ. Договор долевого участия даёт нам ряд преимуществ. Основные — мы можем впоследствии продать квартиру по переуступке. Это когда вы передаёте права на владение будущей квартирой другому человеку. К тому же, отвечая на вопрос "А что если застройщик просто всех кинет и с моими деньгами укатит в закат?" скажу — застройщик не получит ваших денег, пока не реализует объект, так как по закону все деньги должны храниться на счете эскроу. Такие прецеденты были, но на данный момент «кинуть» дольщика возможности нет — ваши деньги надёжно защищены. На что строится жильё? На личные активы застройщика.

Дальше самое простое - ждём.

Постепенно выплачиваем ипотеку, мониторим цену за объект. Обычно, если не происходит никаких сверхъестественных событий и на первых этапах не было допущено серьёзных ошибок, результат проделанной работы будет заметен через 2-3 месяца. Бывают случаи когда квартира экстренно возрастает в цене, но обычно этот процесс движется размеренно. Как только цена дорастает до желаемой — Продаём!

Продажа квартиры это дело зачастую небыстрое, поэтому моё агентство изначально делает просчёт будущей инвестиции с учётом срока продажи, который в среднем составляет 6-8 месяцев. Бывает что покупатель появляется на следующей день после того, как вы выставили квартиру на продажу. Зачастую — нет.

Как только нашли покупателя (если объект выбран правильно, то такой человек на заставит ждать себя слишком долго) договариваемся с ним, оформляем сделку, получаем деньги, закрываем ипотекус полученных средств(ура) — фиксируем прибыль!

Сложно? Смотря с какой стороны посмотреть. Если вы выбираете объект самостоятельно, либо самостоятельно подбираете под свои цели ипотечные программы, либо самостоятельно подписываете бумаги, не вчитываясь в них — вы очень самостоятельный человек. Но не всегда успешный.

Дорого? Тут всё относительно.

Основное направление нашего агентства недвижимости — инвестиционные объекты. Мы оказываем услуги по подбору квартир, выбору оптимальной стратегии входа, помощи с одобрением ипотеки. Оказываем полное юридическое сопровождении сделки и при Вашем желании — можем помочь с продажей вашей квартиры.

Средняя доходность подобранных нашим агентством портфелей за 3 года работы составила более 52% годовых, с тем учётом, что было подобранно более 550 инвестиционных портфелей с общей суммой капитализации более 4,5 миллиардов рублей.

Работаем мы с недвижимостью в Санкт-Петербурге, ЛО, Москве, а с недавнего времени и занимаемся вопросами Дубайской недвижимости.

Главное — наши услуги для Вас совершенно бесплатны.

Подписывайтесь, пишите в личку и в комментариях, отвечу на все интересующие вас вопросы.