Новогодний дайджест интересных новостей от Сообщества Pyachinside
1. С 1 декабря 2022 года вступают в силу изменения в Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288, согласно которому разрешается установка в квартирах парильных типа «хамам» и инфракрасных кабин. Однако установка полноценной бани или сауны все также запрещено. Данный запрет связан с ограничением распространения пожара в жилых помещениях. Но данное послабление в правовом регулировании обрадует многих, однако найдутся сторонники, считающие что лучше уж вообще не разрешать, чем сделать это только на половину. (https://rapsinews.ru/legislation_publication/20221201/308529167.html);
2. В Москве Нанимателям стало проще снять квартиру. По данным Est-a-Tet только 5% Нанимателям отказывают в сдаче квартиры, хотя летом около 20% Нанимателей получили отказ. Такие обстоятельства происходят по причине отсутствия спроса на рынке, а в также Наниматели стали более придирчивы при выборе жилья. Как правило Наймодатели отказывают только неплатежеспособным лицам, но часто идут на уступки по другим критериям. (https://realty.rbc.ru/news/63a029219a79471c73132da9);
3. Аналитики Домклик пришли к выводу о том, что стоимость жилья в новостройке в Московской области и в Санкт-Петербурге снизилась на 4% и 1% соответственно. Это ситуация в целом похожа на ситуацию с арендой, однако также присутствует фактор отсутствия денежных средств у населения даже на первоначальный взнос в нынешних условиях. Рынок недвижимости был перегрет, а падение цен закономерно. (https://blog.domclick.ru/post/snizhenie-cen-na-nedvizhimost-i-prognozy-na-2023-god-glavnoe-za-nedelyu);
4. Арендатор имеет право требовать возмещения у собственника помещения, в случае проведение согласованного с ним капитального ремонта помещения. Данную позицию подтвердил Первый кассационный суд Общей юрисдикции в Определении № 88-28575/2022 от 26 октября 2022 г. Поводом для обращения в суд стало нежелание Собственников помещения компенсировать произведенный Арендатором ремонт, который был согласован Сторонами. Затраты на проведение ремонта составили 853 728 руб. Суд первой и второй инстанции встали на сторону Арендатора, поэтому Арендодатели обратились в Первый кассационный суд общей юрисдикции. Однако суд кассационной инстанции согласился с выводами нижестоящих судов. Таким образом суды защитил Арендодателя, который добросовестно исполнил свои обязательства и правомерно требовал защиты своих прав и интересов.(https://www.rapsinews.ru/judicial_news/20221223/308586825.html; https://1kas.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=443);
5. К 2025 году сократятся сроки государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Росреестр к 2025 году планирует сократить сроки регистрации до одно дня. Планируется запустить цифровую платформу с 11 электронными сервисами. Ускорение сроков позволит сторонам договора сократить время ожидания регистрационных действий, что значительно ускорит гражданский оборот недвижимости. Однако, возможен расцвет мошенничества. Собственники могут даже не узнать, что происходят махинации с их объектом. В настоящий момент, сроки государственной регистрации выполняют и защитную функцию (https://www.kommersant.ru/doc/5748152);
6. На портале Государственных услуг появилась функция запрета на совершение сделок с недвижимость без личного присутствия. Данное нововведение защитит собственников в случаях поддельной доверенности. К сожалению подобные инциденты являются не редкостью. По словам заместителя руководителя Росреестра Елены Мартыновой, ведомство уже получило более 400 тыс. заявлений на запрет сделок без личного присутствия собственника недвижимости. Однако, чтобы воспользоваться данной услугой необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.(https://realty.rbc.ru/news/63ac46149a7947ba687872d5).
О барак...