Как аккуратно сдать квартиру?

Что это?

Все просто: мы покупаем квартиру на первом этаже или втором над коммерцией. Затем делим на офисы, делаем простой ремонт без мебели и сдаем каждую комнату как мини офис для сферы услуг.

Лучше всего работает в ЖК с большой плотностью застройки и в ЖК с маленьким количеством коммерческих помещений. Сфера услуг охотнее будет снимать «мини офис», чем большое помещение, потому что оно зачастую им не нужно.

При этом вы всегда можете сменить стратегию: домебелировать и въехать самим или продать как квартиру, продать мини офисы вместе с арендаторами.

Есть ли преимущество?

Если бы преимуществ не было, мы бы не предлагали такую стратегию. Классический вариант — сдавать посуточно, однако уход зарубежных агрегаторов с рынка создал риск простоя помещения при сдаче посуточно.

Не все люди сегодня знают, где искать квартиры теперь. Также нужно помнить, что аэропорты во многих южных городах по-прежнему закрыты, из-за этого просаживается поток потенциальных арендаторов на короткий срок, нужно думать о долгосрочной перспективе.

Для нее и создана такая стратегия как мини офисы.

К плюсам:

— не нужно покупать мебель: покупка мебели и полное комплектование квартиры в разы увеличивает затраты на запуск объекта;

— меньшая доходность по сравнению с посуточной сдачей, но большая по сравнению с долгосрочной;

— гарантия сохранности отделки;

— отсутствие жалоб от соседей на шум;

— лучшая финансовая дисциплина арендаторов;

— возможность домебелировать позже, для сдачи посуточно в будущем;

— уменьшение риск фактора.

Кто-то уже делал так?

Да, эта стратегия успешно реализуется у нас в Краснодаре.

Вот один из примеров - в январе этого года к нам обратился Виталий, чтобы купить квартиру в Краснодаре, начать ее сдавать и иметь возможность выгодно перепродать.

Что сделали мы:

— провели телефонную консультацию;

— проанализировали перспективные локации Краснодара для сдачи в аренду;

— рассчитали доходность от сдачи в аренду посуточно и долгосрочно;

— подобрали наиболее удачные планировки с точки зрения эргономики, и возможностью деления без переноса мокрых точек;

— к предложенным планировкам подготовили предварительный проект деления и смету проекта;

— сняли персональный полный видеообзор ЖК;

Что было дальше:

— покупка квартиры за наличный расчет (мы согласовали скидку 10% за наличку);

— сделка состоялась в том же месяце на площадь квартиры 59,98 квадратных метров;

— деление квартиры согласно предложенному проекту;

— подписание договора ДДУ удаленно;

— отделка квартиры бригадой по нашей рекомендации;

— выбрана оптимальная стратегия сдачи в аренду.

В итоге 23 июня квартира была сдана за 39 000 рублей в месяц, из расчета — 1000 рублей за жилую площадь. То есть по рыночной стоимости коммерческой недвижимости в городе.

Жилая площадь — это площадь мини офисов без коридоров и санузлов.

Эта площадь составила 40,25 квадратов. Арендаторам сделали небольшую скидку.

При этом, если бы данная квартира сдавалась единым лотом долгосрочно, мы бы потратили еще 400 000 рублей на мебелирование и полную комплектацию, и сдавали бы ее не выше 25 000 рублей в месяц.

Понравилась эта стратегия?

Не откладывайте!

Начните свой путь к пассивному доходу уже сегодня создавайте «Семейный капитал».