2.Мемуар

Привет!

Сегодня будут воспоминания на тему “Как все начиналось”.

На дворе была середина 2016 года и я имел непосредственное отношение к ипотечной компании, занимавшейся выдачей ипотечных займов по стандартам, ныне покойного, АИЖК.

Для того чтобы, так сказать, держать руку на пульсе, я периодически встречался с застройщиками и обсуждал текущие тенденции и перспективы рынка.

Да, совсем забыл, — нужно еще вспомнить о том, что это были доэскроуные времена. Это когда проектное финансирование от банков было диковинкой, а массовая стройка велась на деньги , полученные застройщиками напрямую от дольщиков.

Так вот, в уже упомянутом мною выше 2016 году, на одной из таких встреч застройщик, которого я знаю “сто лет”, обозначил проблему, которую назвал — “квартира от подрядчика”.

Да-да, вспоминайте!

Это то самое время, когда очень многие девелоперы для покрытия кассовых разрывов практиковали оплату услуг подрядчиков не деньгами, а будущими квартирами.

На рынке возникла интересная картинка — купить квартиру у подрядчика можно было значительно дешевле, чем у застройщика.

Что я сделал?

Совместно с застройщиком запустил проект “Умная ипотека”.

По итогам 2018 года сделки по программе “Умная ипотека” составили 26% от всех сделок с ипотечным покрытием у этого застройщика. Первое место было у Сбера (52%) .

Обогнать Сбер было сложно, но все остальные вместе взятые банки взяли лишь 22%.

И самое важное, для чего собственно все и затевалось, — мы существенно снизили расчеты с подрядчиками будущими квартирами и дисконт к цене застройщика стал не интересен покупателям.

Но праздник длился недолго.

Пришел ЦБ и под предлогом борьбы с черными кредиторами запретил выдавать ипотечные займы тем юрлицам, кто не банк (МФО, КПК) .

Доказывать что-либо регулятору — затея бессмысленная!

Более того, в результате такого “диалога” мог случиться конфуз — регулятор пришел бы к выводу, что именно регулируемая им инфраструктура (банки, мфо, кпк) и есть “черный кредитор”.

Упс…

Ну да ладно.

Все это уже в прошлом.

Я даже благодарен регулятору сегодня, ведь именно это его решение сподвигло меня всерьез задуматься над STUDIO.

С мемуаром на сегодня все!

До встречи.