БТИ: что такое, как работает и для чего нужно

Вряд ли кому-то из нас нужно объяснять, чем занимается ЗАГС или Роспотребнадзор. Но когда нас посылают за справкой в БТИ, то сразу же возникает вопрос, а что же это за организация и как она работает.

Аббревиатура БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Задача этого учреждения — создание и поддержание актуальной базы данных жилого и нежилого фонда. То есть в каталоги БТИ вносятся все объекты недвижимости, как строящиеся, так и уже введенные в эксплуатацию. Можно сказать, что Бюро знает все о каждом доме и квартире: кому принадлежит объект, не находится ли он под арестом, каков его метраж и планировочное решение.

Навигация:

1. Чем занимается БТИ

2. Какие услуги оказывает Бюро

3. Примеры и образцы справок БТИ

4. Сроки изготовления и стоимость справок в БТИ

5. Пакет документов для обращения в Бюро

6. Когда БТИ может отказать в выдаче справки

Как мы уже отмечали выше, БТИ составляет и поддерживает в актуальном состоянии каталоги и базы данных недвижимости. Можно сказать, что это некий центр или архив, куда стекается вся информация о зданиях, землях и квартирах. Любое изменение технических характеристик объекта недвижимости должно быть зафиксировано в Бюро.

Бюро оказывает услуги населению. Вы можете обратиться туда за справками и выпиской и просто консультацией по интересующему объекту. У организации есть доступ к информации, которая поможет обезопасить сделки с объектами недвижимости.

Итак, в БТИ необходимо обращаться в следующих случаях:

При покупке квартиры во вторичке обязательно запросите технический план. Так вы сможете вовремя понять, не были ли проведены предыдущими владельцами незаконные преобразования. Помните, что квартиры с самовольной перепланировкой оцениваются дешевле, а банки могут отказать вам в выдаче займа на приобретение такого жилья.

Как видите, Бюро не такая уж и экзотическая организация: поводов для обращения в него достаточно много.

Вот примерный перечень документов и справок, которые выдает БТИ.

Экспликация

Этот документ содержит данные об общей площади помещения и отдельных комнат, а также высоте потолков. Он понадобится при разработке и согласовании проекта перепланировки квартиры.

Технический план

Технический план или выписка из него необходимы везде: и при продаже и покупке квартиры, и при подаче уведомления о завершении строительства частного дома. В этом документе отражается такая информация, как год постройки дома, его назначение, материалы, которые использовались при строительстве.

Технический паспорт

Техпаспорт в БТИ необходимо запросить, чтобы согласовать проект перепланировки. Кстати, сделать это можно через МФЦ, не обращаясь напрямую в Бюро. Технический паспорт может вам пригодиться и при спорах с налоговой, и при оформлении ипотеки.

Учтите, что в Бюро может не оказаться техпаспорта. В этом случае потребуется вызвать на дом представителя организации. Инженер приедет и сделает все необходимые замеры, на основе которых будет составлен технический паспорт.

Кадастровый паспорт

С 2017 года кадастровый паспорт на помещение или земельный участок больше не выдается. Этот документ сейчас заменяется выпиской из ЕГРН.

Поэтажный план

Такой план может потребоваться при разработке проекта перепланировки. В этом документе отражено расположение квартир, несущих стен и внутренних перегородок в здании.

Межевой план

В нем фиксируются границы земельного участка. Документ часто запрашивают при возникновении земельных споров с соседями.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка нужна при разногласиях с налоговой. Она также может пригодиться при оформлении наследства или приватизации недвижимости.

Как правило, время ожидания заказанной в БТИ справки варьируется от 5 до 10 дней. Но бывает и так, что сроки растягиваются. Более точную информацию вы всегда можете получить в своем отделе Бюро. Не забывайте также, что у каждой справки есть срок действия. Какие-то из них действительны несколько дней, а некоторые — не теряют актуальности годами.

Стоимость справки в БТИ будет зависеть от страниц в запрашиваемом документе и метража объекта. Размер госпошлины определяется также типом заказываемой справки.

Порядок обращения в БТИ следующий:

Помните, что пакет документов для Бюро может меняться в зависимости от того, кто обращается за услугами. Для доверителя, например, потребуется дополнительно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса, а для юридического лица необходимо гарантийное письмо. Если за справкой обращается арендатор недвижимости, то Бюро запросит также копии свидетельства о собственности и договора аренды, заверенные собственником.

При этом, далеко не всегда для заказа справки из БТИ необходимо обращаться непосредственно в офис Бюро. Москвичи, например, могут оформить через интернет техпаспорт, поэтажный план, справку об инвентаризационной стоимости, экспликацию к поэтажному плану.

Многие документы можно также заказать в МФЦ, при чем без привязки к месту регистрации объекта.

БТИ может отказать вам в выдаче справки только в том случае, если были обнаружены какие-то проблемы с документами. Например, вы неразборчиво или не по форме заполнили заявление или не предоставили все необходимые бумаги. Конечно же, не примут запрос от представителя без нотариальной доверенности. Сложности также могут возникнуть, если в Бюро не окажется данных об объекте. Так случается, например, когда застройщик новостройки не передает организации информацию.

Но, как бы то ни было, любые разногласия с Бюро решаются просто — сбором недостающих документов. А при отсутствии в БТИ планов и обмеров помещения — вызовом инженеров на дом.

В Бюро технической инвентаризации решается ряд документальных вопросов, связанных с жилой и нежилой недвижимостью. Для заказа справки в БТИ собственнику необходимо написать заявление, оплатить госпошлину и предоставить минимальный пакет документов.