Честный обзор ЖК City Bay: отзывы и мнение экспертов

Жилищный комплекс City Bay – это амбициозный проект крупнейшего девелопера Москвы MR Group. Комплекс строится на северо-западе столицы в экологически благополучном районе Покровское-Стрешнево.

Концепция ЖК Сити Бей реализуется по принципу квартальной застройки «город в городе» с полноценной внутренней инфраструктурой, с собственной набережной на берегу реки, своим лесопарком, зонами для отдыха и занятий спортом. По задумке девелопера жилой комплекс должен совместить в единое целое запросы владельцев к городскому комфорту и стремление жить поближе к природе.

· ЧАСТЬ 1. Что нужно знать о ЖК City Bay?

· Архитектурная концепция

· Расположение, транспортная доступность и природное окружение

· Инфраструктура района и ЖК

· Благоустройство

· Лобби и входные группы

· Планировки квартир

· Стоимость квартир

· О застройщике жилого комплекса

· ЧАСТЬ 2. Ремонт квартиры в ЖК City Bay

· Управляющая компания и требования к ремонту

· Мнение эксперта DOMEO

ЖК City Bay (Сити Бей) – современный квартал бизнес-класса, который располагается в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы по Волоколамскому шоссе, д 95, к-2. Жилой комплекс занимает площадь 11 га, которая постепенно застраивается по принципу «город в городе» – закрытые зеленые дворы, развитая инфраструктура, собственная благоустроенная набережная.

Строительством комплекса занимается девелопер MR Group. Планируется построить четыре квартала по названию одного из мировых океанов – Indian, Atlantic, Pacific и North.

Строительство ведется в четыре очереди со сроком сдачи от 4 квартала 2023 до 1 квартала 2025 года. В ЖК Сити Бей будет 2551 квартир площадью от 25,8 до 111,4 кв. метров и разной планировки – студии, 1-2-3 комнатные квартиры с террасой и без. Отделка квартир – white box под капитальный или косметический ремонт.

Жилой комплекс Сити Бей включает в себя 11 монолитных корпусов от малоэтажных домов (11-20 этажей) до небоскребов (52-54 этажей). Высотность застройки увеличивается от реки к городу так, чтобы соседние дома не перекрывали виды на природное окружение района.

Корпуса, в свою очередь, образуют четыре закрытых двора, в которых, по плану девелопера, будут обустроены рекреационные зоны и инфраструктурные объекты. Дворы соединит между собой общий бульвар, также планируется обустроить собственную набережную на берегу Москва-реки.

Архитектурный проект ЖК City Bay создан ведущей арт-студией столицы KAMEN Architects, которая участвовала в разработке проектов для ЖК «Береговой-2», «Баланс» и других жилых комплексов и инфраструктурных объектов по всей России.

Большему единению с природой способствует и панорамное остекление корпусов, выполненное многофункциональным стеклом Guardian SunGuard Neutral 70 HT. Специальное покрытие стеклопакетов обеспечивает оптимальное сочетание характеристик энергоэффективности, шумоизоляции, прозрачности, а также солнцезащитных свойств. В рамах предусмотрены вентклапаны для проветривания, ограничители открывания створок.

ЖК City Bay находится поблизости со Спасским затоном, через реку располагается обустроенный район Строгино.

Основные транспортные магистрали района – Волоколамское шоссе, Таганско-Краснопресненская линия метро и МЦД-2 «Трикотажная». Рядом с жилым комплексом автобусная остановка – около 30 городских маршрутов.

Обустроен удобный выезд на Волоколамское шоссе и МКАД для владельцев личных автомобилей и такси.

Покровское-Стрешнево – один из благополучных в экологическом плане районов Москвы. Здесь множество лесопарков, живописных акваторий, природных и культурных достопримечательностей. Кругом вода и зелень – река Химка и Химкинское водохранилище, Москва-река, пойма реки Сходни, Спасский затон. Неподалеку Сходненский ковш – уникальный памятник природного «зодчества», дубрава «Маяк», Алешкинский лес, лесопарк Покровское-Стрешнево с обустроенным пляжем, лодочными станциями, кафе и развлекательной инфраструктурой.

В 7 минутах Усадьба Братцево с фруктовым садом, английским парком, памятниками архитектуры, рестораном.

В 20 минутах – поместье Архангельское. Уникальный музейный комплекс, место проведение культурных мероприятий.

Сразу за рекой располагается центр водного спорта в Строгино с яхт-клубами и парковыми зонами.

В транспортной доступности МВЦ «Крокус Сити», «Вегас», ТЦ «Твой Дом», «Леруа Мерлен», стадион «Открытие Арена» и другие инфраструктурные и развлекательные объекты.

Покровское-Стрешнево – достаточно обжитой район северо-запада Москвы. Здесь развитая транспортная инфраструктура, множество торговых, спортивных и развлекательных центров, социальных и образовательных учреждений.

ЖК City Bay строится на окраине района, инфраструктура развивается достаточно быстро за счет инвестиций как в сам кластер застройки, так и в соседние районы – Строгино, Митино.

Помимо того, область возле стадиона «Открытие Арена» также активно застраивается объектами инфраструктуры международного класса.

Поблизости с ЖК Сити Бей распложены поликлиники № 115 и № 219, школы №1285 и 2097, детская поликлиника, детские сады, МСК «Чкалов Арена».

Внутренняя инфраструктура комплекса планомерно развивается в соответствии с темпами строительства кварталов. На территории будут располагаться 3 детских сада и школа, супермаркет, банковское отделение, кафе и рестораны, салоны красоты и прочие объекты городской инфраструктуры. К моменту, когда владельцы сделают ремонт в квартирах квартала Индиан, планируется запустить большую часть инфраструктурных объектов.

Обустраивается подземная 2-уровневая парковка на 710 машиномест (квартал Indian) площадью от 13,25 до 23 кв. метров. Парковочная зона проектируется с учетом габаритов автомобилей семейного, бизнес и представительского класса. Паркинг оборудован:

- системами подкачки шин, мойки колес;

- местами для парковки/хранения велосипедов;

- кладовыми;

- зоной для централизованного сбора ТБО;

- станциями подзарядки электротранспорта – скутеров, авто, самокатов;

- системой контроля доступа по номеру автомобиля;

- расширенным въездом с высотой проезда 2,6 метров.

Безопасность владельцев квартир и их семей обеспечивают более 50 камер видеонаблюдения на территории комплекса, в местах общего пользования. Пропуск в жилые корпуса осуществляется по биометрическим данным, которые вносятся в базу жильцов дома.

Одним из соавторов застройщика MR Group в благоустройстве территории комплекса стала ландшафтная компания Arteza, которая участвовала во многих крупных проектах – парк «Зарядье», Боровицкая и Триумфальная площадь, «Горки-2», Сколково и других. Планируется обустроить на территории ЖК парковую зону – собственный микролес, лужайки, зоны для прогулок, занятий спортом, детские площадки.

Местом притяжения людей, по замыслу проектировщика, станет бульвар, который будет разбит на две части. Первая – асфальтированные аллеи, вторая – извилистые тропинки с площадками, природными уголками, беседками для отдыха. Выход к воде по первой линии позволит жителям заниматься яхтингом, вейкбордом.

С 2025 года планируется обустроить собственную набережную с амфитеатром для праздничных концертов и других мероприятий.

· Кустарники и лиственные деревья: клены остролистые и красные, яблоки, липы, кизильник, спиреи, рябинник, барбарис, бересклет.

· Хвойные деревья и кустарники: можжевельник, сосны, микробиота

Инфраструктурные объекты на территории ЖК:

1. Детские площадки для детей разного возраста.

2. Площадки для занятий спортом и воркаута.

3. Аллеи для прогулок.

4. Большая прогулочная зона – бульвар.

5. Школа.

6. Стадион.

7. Набережная с парковой зоной.

Интерьерную концепцию входных групп и лобби City Bay разработал испанский дизайнер с мировым именем – Хайме Бериестайн. Специалист занимался разработкой лобби в Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton.

Все зоны входных групп, через которые проходит путь жильцов и гостей ЖК, выполнены в единой стилистике. Использовались природные оттенки, плавные линии, мягкий свет. Обустроены высокие потолки и панорамное остекление, лаундж-зона, санузел на первом этаже, общая колясочная площадка, мойка для лап собак.

Застройщик предлагает несколько вариантов квартир в жилом комплексе – студии, одно-двух-трех и четырехкомнатные квартиры. Планировочные решения выдержаны в европейском стиле, то есть кухонная зона совмещена с гостиной. Площадь квартир от 25,8 до 111,4 кв. метров.

В комнатах выполнена базовая предчистовая отделка white box. Возведены перегородки по планировочному решению, выполнены стяжка пола и шпатлевание стен, проложены трубы ГВС/ХВС и канализационный стояк, подведены электрокабели от щитка к местам установки розеток и выключателей, установлены панорамные окна.

1. Вывод под систему кондиционирования.

2. Вывод под домофон.

3. Вывод под оптоволоконные кабели интернета и цифрового ТВ.

4. Вывод труб ГВС/ХВС и канализации.

5. Выключатели.

6. Подрозетники.

7. Вывод под бытовые розетки кухонной зоны.

8. Вывод под розетку для вытяжки.

9. Выводы под розетки.

10. Панорамные окна.

11. Стяжка пола с тепло- и звукоизоляцией.

12. Напольной конвектор.

13. Распределительный и слаботочный щиты.

14. Вывод под Тион.

В квартирах ЖК City Bay не предусмотрено балконов и лоджий, однако панорамные окна обеспечивают высокую освещенность и хороший обзор природных ландшафтов. Также застройщик предлагает часть квартир с террасными решениями, а на крышах небоскрёбов планируется расположить безопасные смотровые площадки.

Квартира с одной спальней

Квартиры с двумя спальнями

Квартира с двумя спальнями и террасой

Квартира с тремя спальнями

Квартира с четырьмя спальнями

Продажи квартир в жилом комплексе Сити Бей начались в 2020 году с квартала Indian.

Расценки, конечно, немного выше, чем средние в новостройках по северо-западному району Москвы. Плюс к стоимости квартиры владельцу нужно будет заложить бюджет на ремонтные работы. В сегодняшних реалиях – это от 600 до 1,5 млн рублей. Но… всё, конечно, нужно считать и искать «лазейки»: как правильно и на чем сэкономить.

· ЖК Сити Бей – от 11,1 до 32 млн рублей

· Жилой район ÁLIA – от 10,7 до 55 млн рублей

· Апарт-комплекс Level Стрешнево – от 6,8 до 56 млн рублей

· ЖК Sky Garden – от 10 до 31 млн рублей

· Апарт-комплекс «Движение. Тушино» – от 9 до 22 млн рублей

· ЖК Holland park – от 7,5 до 27 млн рублей

· ЖК «Клубный город на реке Primavera» – от 18 до 100 млн рублей

Компания MR Group работает на российском рынке с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Портфель компании — это 45 объектов общей площадью 7 миллионов квадратных метров в Москве, Московской области и Сочи.

Компания входит в топ-3 девелоперов Московского региона, по версии РБК, и в топ-7 крупнейших застройщиков России, по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья. Десятикратный «Девелопер года», по версии RREF Awards, ProEstate&CRE Awards, CRE Awards, Move Realty Awards, Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости».

Накопленный профессиональный опыт позволяет MR Group оказывать полный спектр услуг: от подбора площадки под объект недвижимости, анализа эффективности, создания концепции проекта, получения разрешительной документации до проектирования, осуществления строительства, продвижения, реализации и дальнейшей эксплуатации.

В домах бизнес-класса, к которым относится жилой комплекс Сити Бей, в квартирах выполнена базовая отделка WHITE BOX по единому стандарту MR Group. Владельцы принимают квартиры, в которых нужно выполнить только косметический и интерьерный ремонт: положить финишные покрытия на пол, стены и потолок, выполнить декорирование интерьера под личные предпочтения и бюджет.

Черновые работы, подготовку поверхностей к чистовой отделке, разводку инженерных коммуникаций и электрики в квартирах выполняют профессиональные ремонтные бригады под надзором застройщика.

Попасть на территорию ЖК Сити Бей можно с основного входа, который находится справа от офиса продаж.

На карте вход указан оранжевой стрелкой, синяя и зеленая стрелки – это дополнительные проходы на территорию ЖК, когда основной закрыт (в ночное время).

Далее первым на территории мы видим управляющую компанию, в ней можно решить многие организационные вопросы.

В управляющей работает 3 сотрудника, при заходе на объект выдают памятки к требованиям организации труда, времени проведения работ, лист с ведомостью рабочих.

Мусор вывозится либо собственными силами контейнерами или малогабаритным транспортом, или же услугами ЖК.

Вывоз мусора и завоз/разгрузка строительно-отделочных материалов осуществляется через подземный паркинг. Требования к автотранспорту стандартные – вес не более 3,5 тонн, высота – не более 2,1 метров.