С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

"Квартира в новостройке" и "ремонт" – это, по сути, синонимы

Купил новенькое жилье – готовься к капиталке. Третьего не дано.

Такая безвариантность одновременно и мотивирует, и пугает. Вот она, перед глазами, новенькая квартира. Можно замутить грандиозный проект, да ещё и по индивидуальному дизайну! Хочешь в современном стиле, хочешь в традиционном «а-ля» евроремонт. Все пути открыты, только выбирай.

С другой стороны, задумываешься: "А сколько все хотелки будут стоить и как долго продлится ремонт квартиры в новостройке?". Ведь нужно покупать материалы – раз, нужно знать ещё какие покупать – два, а дизайн-проект – три, а кто будет делать – четыре.

И вообще… по минималке нужно 800 тысяч рублей готовить, а если делать, как положено, то и полтора миллиона, не меньше. Как-то сразу и настроение испортилось, и всё очень сложно стало. Так и вопрос с чего начать ремонт в новостройке может отпасть.

Успокойтесь! Не так страшен черт, как его малюют.

Навигация:

Конечно, по щучьему веленью ремонт сам собой не сделается. Да, придется вложиться, подумать над дизайном, решить ещё уйму вопросов. Но это и не покорение Эвереста, а точно распланированная последовательность ремонта в новостройке со своей сметой и таймингом.

Бояться нечего, если сразу доверить работы ответственной компании

Как найти такого подрядчика? Смотрите на опыт работы (от 5+ лет, т.к. капиталку мастер с авито точо не сделает), на портфолио (минимум 50+ успешно реализованных ремонтов), на отзывы. Позвоните в компанию и задайте каверзные вопросы. Ответственный подрядчик будет только рад рассказать всё «от» и «до», да ещё предложит кучу бесплатных плюшек.

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость ремонта в новостройке. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!

Начинаем ремонт… СТОП! А как?

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Итак, новостройка: с чего начать ремонт квартиры?

В любом деле, а особенно в таком грандиозном, без планирования не обойтись. Прежде чем закупать материалы и нанимать бригаду, нужно расписать все этапы ремонта квартиры в новостройке. Что делаем в первую очередь, что во вторую, и так до победного конца с четким таймингом и сметой.

Но… чтобы расписать всё по пунктам, нужно определиться с объемом работ. Порядок ремонта в новостройке всегда зависит от типа отделки квартиры, которых всего три.

Три типа отделки квартиры

1. Черновая отделка квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

· Квартира без перегородок – габаритное помещение;

· Стены без отделки – нужно выравнивать и шпатлевать;

· Пол без стяжки;

· Потолок без отделки – нижняя поверхность плиты;

· Установлены недорогие окна-ПВХ и входная дверь;

· Коммуникации нужно готовить к работе, есть разводка отопления, установлены радиаторы;

· Есть электрическая проводка (медная);

· Установлены стояки ГВС и ХВС, краны и счетчики;

· Канализационные трубы с заглушками;

· Подведен газ и установлен газовый счетчик.

2. Предчистовая отделка квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

· Установлены перегородки;

· Стены оштукатурены;

· На полу стяжка;

· Установлены отопительные приборы и сантехника;

· Проведены и подключены коммуникации;

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь.

3. Ремонт от застройщика в квартире

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

· Выполнен типовой ремонт квартиры;

· Установлены входные и межкомнатные двери, окна-ПВХ;

· Подключены коммуникации;

· Отделаны стены, полы и потолок;

· Жильцам остается только завести мебель.

Каждый вариант отделки новостройки имеет свои плюсы и минусы. Например, черновая прибавляет владельцам ремонтных работ: нужно заниматься планировкой, подключать коммуникации, выравнивать стены и полы. Но при этом вы получаете именно тот ремонт в новой квартире, на который рассчитывали.

Вариант с ремонтом от застройщика – это уже готовая к заселению квартира в новостройке. Только завести мебель и можно праздновать новоселье. Но застройщик обычно использует дешевые материалы для отделки, да и над дизайном интерьера не заморачивается. По факту, через год-два захочется всё переделывать, а может и раньше, если «вылезут» недочеты.

Оптимальный вариант на наш взгляд – это черновая отделка. Вы сами решаете, в каком стиле оформить квартиру и сколько готовы потратить на ремонт.

Кристин Александр, ведущий прораб DOMEO

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

В DOMEO можно бесплатно составить смету в 3 вариантах для новостройки и точностью до 97%. Перейдите по ссылке: https://clck.ru/34XyBb

Хорошо, а что дальше?

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Обычно в новом доме ремонт проводят все жильцы одновременно: вибрации от перфоратора, возможные протечки в трубах, появление пыли из вентканала и другие вещи не всегда, но могут повлиять на окончательную отделку в вашей квартире. Кроме того, заливка стяжки и возведение новых стен в квартирах могут увеличить нагрузку на перекрытия, что может привести к дополнительному оседанию дома.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

► В случае, если дом сделан из кирпича или панелей, то на время усадки лучше позаботиться в первую очередь о черновых работах;

► Если же здание монолитное усадка минимальная и можно приступать сразу к чистовому ремонту.

Когда определились с фронтом работ, дальнейший ремонт в квартире-новостройке условно делится на четыре этапа – планирование, черновые и чистовые работы, финальная проверка.

1. Планирование ремонта в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Расписываете последовательность работ самостоятельно или заказываете дизайн-проект у подрядчика. Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно продумать все нюансы заранее: расположение перегородок, площадь комнат и т.д. Обязательно планировочное решение согласовать с контролирующих инстанциях. Можно, например, подать заявление через госуслуги или МФЦ. Документы будут рассматриваться 40-45 дней.

Дизайн-проект это не просто красивые картинки, это скорее техническая документация и пошаговая инструкция для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, дверей, кондиционеров, развёрткой пола, стен и потолков для каждого помещения.

Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки и без лишних затрат. Именно поэтому сначала разрабатывается дизайн-проект, а потом делается всё остальное.

При разработке дизайн-проекта (плана) квартиры в новостройке задавайте себе и дизайнеру следующие вопросы:

· Перепланировка – нужна или нет? Собираетесь ли вы сносить имеющиеся перегородки, расширять проемы и строить новые внутренние стены. Начните ремонт в новостройке с грязных и шумных работ, а потом переходите к другим.

· Будете ли менять окна и входные двери? Если да, нужно позаботиться о демонтаже и установке новых конструкций на ранней стадии ремонта в новостройке.

· Где будут установлены сантехнические приборы и, соответственно, как будет выполнена разводка инженерных систем?

· Где будут находиться электроприборы, розетки, выключатели, светильники? К ним нужно подвести электропроводку.

· В каком стиле дизайна будет выполнен интерьер комнат в новостройке?

· Какие материалы планируете использовать в отделке стен, потолка и пола?

· Как будет расставлена мебель?

На основе дизайн-проекта рассчитывается количество необходимых материалов и смета работ по каждому этапу ремонта в новостройке. Рекомендуем не закупаться сразу черновыми и чистовыми материалами, а делать закупки последовательно. Ненужные пока в работе материалы будут занимать место, они могут повредиться в процессе ремонта, отсыреть и т.д.

2. Черновые работы

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Планировка квартиры – установка внутренних перегородок, монтаж стяжки на пол, проверка и подключение коммуникаций, замена входной двери и ПВХ-окон (при необходимости), выравнивание поверхностей стен и потолков.

Что делаем:

· Обустраиваем временную электропроводку и сантехнику, если застройщик не сделал.

· Сносим ненужные перегородки (если есть), возводим новые из кирпича, блоков, гипсокартона или других материалов по дизайн-проекту.

· Штробим стены под укладку электрических кабелей, выполняем разводку электрики.

· Меняем оконные конструкции и входную дверь при необходимости.

· Монтируем коммуникации для подключения сантехники.

· Меняем при необходимости отопительные приборы.

· Выравниваем поверхности стен, полов и потолка. Монтируем стяжку, наносим штукатурные растворы на стены, выравниваем потолок (при необходимости, если не планируется навесной/натяжной).

Перечень черновых работ может быть довольно внушительным в зависимости от типа отделки квартиры в новостройке. В любом случае, сначала нужно сделать всю грязную и шумную работу, а затем переходить к чистовой отделке.

3. Чистовые работы

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Самый интересный этап отделки квартиры. Выполняется монтаж финишных покрытий на полах, стенах и потолках, устанавливаются сантехника, межкомнатные двери, осветительные приборы, выключатели и розетки, декоративные элементы. Комнаты преображаются буквально на глазах.

Что делаем:

· Финишная отделка пола и стен под монтаж лицевых покрытий.

· Укладка напольного покрытия, окраска стен, оклейка или облицовка стен обоями/панелями, монтаж подвесного потолка.

· Установка межкомнатных дверей.

· Сборка мебельных гарнитуров, установка встраиваемой мебели в ниши.

· Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.

· Расстановка предметов интерьера, мебели.

· Уборка квартиры в новостройке после ремонта.

4. Финальная проверка

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Проверяем качество ремонтных работ «от» и «до», устраняем недочеты. На заключительном этапе ремонта в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.

Как понять, сколько уйдет времени и денег на ремонт в новостройке?

Многое зависит от площади и состояния квартиры, стоимости материалов, сложности ремонта.

Хотите точно и бесплатно рассчитать время и стоимость работ? Переходите по ссылке:domeo-remont.ru.

Зачем мне дизайн-проект?

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Можно набросать на бумаге план квартиры в общих чертах и сэкономить на услугах дизайнера. Но потом могут вылезти досадные недочеты, которые умножат на ноль экономию на специалистах.

Например, окажется, что обеденный стол не помещается на кухне, а шкаф в спальне почему-то оказался меньше ниши. Досадно, но поправимо. Однако по незнанию можно сделать и более серьезные ошибки, которые приведут к масштабной переделке и даже к штрафам от надзорных органов.

Несколько примеров, чего НЕЛЬЗЯ делать при ремонте в новостройке:

· Переносить санузел или кухню на место, где у соседей находятся жилые комнаты;

· Прокладывать трубы или электропроводку в плитах перекрытия и в панельных швах;

· Нагружать несущие конструкции свыше проектных значений;

· Выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;

· Подключать теплый пол к ГВС или системе отопления;

· Объединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.

Дизайн-проект для ремонта квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры в новостройке. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!

Какие ещё вопросы по ремонту в новостройке могут возникнуть?

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Когда делаешь ремонт в новостройке по шагам, то многие вопросы решаются сами-собой. Однако в процессе работ так или иначе возникают спорные моменты. Например…

С какого помещения начинать ремонт в новостройке?

Одни мастера уверены, что черновую отделку нужно делать во всех помещениях одновременно за исключением ванной комнаты. Другие говорят, что нужно оставить одну чистую зону для хранения материалов/инструментов. Соответственно эта часть квартиры ремонтируется в самом конце.

Оптимальный вариант, как и полагается ему, находится посередине. Черновые, грязные и шумные работы делают на всей площади новостройки сразу. А вот чистовые выполняют уже последовательно – от комнаты к комнате.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Если вы начали ремонт через 6-8 месяцев после приемки жилья у застройщика, то будьте готовы к тому, что ваши соседи уже сделали все работы и живут в квартирах. Таким образом, ремонтное время на шумные работы будет ограничено с 9-00 до 19-00. Другой нюанс – это замена отопительной системы. Менять трубы проще летом, когда они не запитаны. Зимой – не вариант.

Когда лучше покупать отделочные материалы?

Не покупайте все материалы сразу – это первое правило. Да, можно сэкономить на доставке, но где вы их будет складировать? В квартире они будут мешать ремонтникам, могут испортиться и т.д. Лучше покупать материалы, ориентируясь на дизайн-проект и план работ. Рекомендуем брать материал с запасом 10%, особенно чистовую отделку. Например, если клеите обои на стену, возьмите на два-три рулона больше, чтобы точно хватило.

Штробить стены нужно до или после оштукатуривания?

Есть правило – сначала монтируем инженерные сети, потом штукатурим стены. Смысл в том, чтобы сделать все грязные работы сразу. Однако есть нюанс. Наносить штукатурный раствор по проводам бывает неудобно. В этом случае нарезают каналы под электропроводку по штукатурке, укладывают кабели и заделывают штробы раствором.

Монтировать ли звукоизоляцию на стены и пол?

Частая проблема новостроек – это хорошая слышимость через тонкие стены. Чтобы устранить эту проблему нужно понимать различие между эффектами поглощения и изоляции звуковых волн. В первом случае на стены и потолок монтируют акустические покрытия или панели с перфорацией. Во втором, чтобы заглушить внешние шумы, монтируют несколько слоев звукоотражающего материала. Например, ДСП или гипсокартонные листы с прослойкой из минеральной ваты. Получается своеобразный слоенный пирог из отражающих и поглощающих шум материалов.

Чем отделать стены, если штукатурить не хочется?

Отделать стены в новостройке на этапе чернового ремонта можно гипсокартонными листами (ГКЛ), гипсоволоконными листами (ГВЛ) или ПЗП-плитами (пазогребневыми). Отделка монтируется на каркас из алюминиевого профиля. Поверхность получается идеально ровная под любой тип лицевого материала. При этом время ремонта стен в новостройке сокращается минимум на 2 недели.

Резюмируем…

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

С чего начинать ремонт в новостройке?

Первое – определяем состояния квартиры. В нашем случае тип отделки: черновая, предчистовая, с отделкой застройщика.

Второе – определяем фронт работ и расписываем план ремонта.

Третье – рассчитываем смету и тайминг по каждому этапу. Обязательно – заказываем дизайн-проект, чтобы исключить ошибки и нарушения.

Четвертое – нанимаем ответственного подрядчика, который сам закупит материалы по скидке и выполнит ремонт по разработанному проекту.

Хотите получить классный ремонт в новостройке без лишних затрат, нервов и волокиты? Обращайтесь сразу в DOMEO.

4646
5 комментариев

"Подключать теплый пол к ГВС или системе отопления;" Ха-ха, кто до такого додумается в квартире)

14
Ответить

Поверьте, умельцев хватает) Я и не с таким сталкивался

9
Ответить

В квартирах только электрический ТП и никакого другого водного хард-кора!

5
Ответить