Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры: этапы работ и стоимость

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры — словосочетание, которое может испугать даже прирожденных энтузиастов. Замеры, чертежи, расчеты, демонтаж перегородок, замена труб, поиск подходящих отделочных материалов и бесконечная уборка — от одного только перечня работ, который входит в реновацию жилья, становится по-настоящему страшно. Но есть несколько секретов, которые помогут превратить ваш ремонт в увлекательную игру. И сегодня мы с вами обязательно ими поделимся.

Навигация

1. Капитальный или косметический?

2. Капитальный ремонт 2-комнатной квартиры в новостройке и вторичке

3. Этапы работ

4.Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры

Соблазн сделать косметический ремонт может быть действительно большим. Тем более в двухкомнатной квартире, где есть возможность проводить чистовую отделку без переезда. Такой ремонт почти не оставляет после себя грязи и мусора и не требует много времени. Вы просто переносите вещи из ремонтируемой комнаты в другое помещение, меняете в ней обои, ламинат, потолок и уже через пару-тройку дней снова заселяетесь в нее. Затем проделываете то же самое по очереди с другими помещениями. Согласитесь, что это весьма удобно. Но всегда ли эффективно?

Прежде чем делать ремонт, оцените состояние квартиры. Выясните, насколько давно в ней не заменялись трубы и проводка. Срок службы электропроводки, например, составляет 10-15 лет для алюминиевых проводов и 20-30 лет для медных. Есть ли в квартире какие-то детали, которые вам хочется сохранить или отреставрировать? Возможно, вам нравятся старые деревянные окна или лепнина. Или в вашем доме сохранилась столетняя печь с изразцами, которую можно законсервировать и сохранить как элемент обстановки.

Далее уже можно подумать о планировке. Намерены ли вы изменить конфигурацию комнат, объединить санузлы, соединить кухню с гостиной, превратить лоджию в уютную террасу? При положительном ответе будьте готовы к тому, что ваша смета на ремонт существенно увеличится.

Оценив фронт работ и проанализировав имеющийся бюджет, решайте, какой тип ремонта нужен именно вам. Косметический ремонт, выполненный по старой базе, можно рассматривать как временный вариант, например, при сдаче квартиры в аренду.

С точки зрения перспектив затрат, как правило, выгоднее сделать капитальный ремонт. Да, на начальном этапе вас ждут большие вложения, но зато вы сделаете сразу и надолго. В случае с косметической отделкой ваша жизнь может превратиться в бесконечный ремонт, когда вам придется постоянно что-то переделывать: сегодня может потечь труба в ванной, завтра — отвалиться кусок штукатурки в прихожей, а послезавтра — прийти в негодность краска в комнате.

Капитальный ремонт в двухкомнатной квартире определяется типом дома. В новостройке процесс, как правило, выглядит несколько проще, чем во вторичке.

Если вы получаете двухкомнатную квартиру в новостройке, то весь ваш ремонт может свестись к покраске стен и укладке ламината или же стать историей «с чистого листа». Здесь все зависит от типа отделки, которую выполнил застройщик.

Квартира в новом доме может сдаваться без отделки, с черновым или предчистовым ремонтом, в виде «белой коробки» (white box). Но даже в случае с уже частично выполненным ремонтом от застройщика нет гарантии того, что вы не захотите что-то демонтировать. Возможно, вам не понравится, например, качество стеклопакетов или входной двери.

Если вы затеваете капитальный ремонт во вторичке, то будьте готовы потратиться на вынос мусора, уборку и демонтажные работы. Возможно, вам потребуется нанять грузчиков, чтобы избавиться от старой мебели.

Демонтажные работы во вторичке могут отнимать много времени и сил. На одно только снятие старых обоев порой уходит не один день. Если не хочется выполнять это своими силами, то лучше всего доверить эти работы профессиональным строителям: у них точно есть свои секреты быстрого демонтажа.

Капитальный ремонт — это многоэтапный процесс. Но вам необязательно присутствовать на всех этапах.

Разработка дизайн-проекта

Любой капитальный ремонт должен основываться на дизайн-проекте. Изучите интерьерные журналы, запишитесь на вебинар по дизайну — это поможет вам найти интересные идеи для вашего дома. Обязательно фиксируйте на бумаге все, что приходит вам в голову, по возможности делайте зарисовки. Впоследствии это поможет вам четко сформулировать свои желания дизайнеру интерьеров.

Закупка отделочных материалов

В дизайн-проект должен быть включен перечень необходимых отделочных материалов. Всегда закупайте их чуть больше, чем это необходимо. Будет обидно, если вам не хватит немного обоев или плитки, а в магазине они к тому времени закончатся.

Если сомневаетесь в выборе, консультируйтесь с продавцами в строймагазинах. Большинство из них хорошо разбирается в теме и может дать дельный совет. Также на случай капитального ремонт неплохо обзавестись скидочными картами строительных магазинов.

Специалисты рекомендуют начинать закупку с элементов декора. Ведь если вы в итоге не найдете люстру, предусмотренную дизайн-проектом, то это может поменять концепцию вашего интерьера, вплоть до того, что вам придется изменить оттенок стен или обоев.

Черновой ремонт

Вот, наконец, дизайн-проект у вас на руках, а необходимые материалы закуплены. Пришло время браться за валик и кисти. Но не спешите. Проверьте, все ли готово для старта ремонтных работ.

Перед началом ремонта сантехника, двери, окна и рамы должны быть закрыты полиэтиленом. Если вы, конечно же, не намерены их менять впоследствии. Мусор необходимо вынести. Закупленные материалы лучше всего хранить в помещении, где вы планируете делать ремонт в последнюю очередь. Это может быть спальня или холл. Но на этапе чернового ремонта лучше всего держать в квартире только те материалы, которые нужны именно сейчас, в моменте. Обои, краски, паркет можно будет завезти позднее. Ведь черновая отделка выполняется, как правило, параллельно во всех помещениях и лишние материалы будут только мешать. Важно также перед началом ремонта сделать уборку в квартире.

На этапе чернового ремонта вам предстоит выполнить работы, которые оставляют после себя много грязи и пыли: штробление стен, снос ненужных перегородок, очищение и выравнивание рабочих поверхностей, удаление остатков старой отделки.

Помните, что для успешного начала работ важно выбрать правильный сезон. Строители рекомендуют выполнять ремонт весной и осенью. Именно в это время температуры за окном становятся комфортными для многих строительных материалов.

Предчистовая отделка

Это промежуточный этап в ремонте 2-комнатной квартиры, что-то вроде ремонта, который уже близок к завершению, но еще недоделан. Предчистовая отделка включает в себя работы по черновой отделке плюс дополнительные опции. Это могут быть монтаж коммуникаций, нанесение нефинишного покрытия на стены. После такой отделки ваша квартира выходит на финишную прямую, где и начинается воплощение в жизнь проекта интерьера.

Финишная отделка

В финишную отделку входит оформление стен (обоями, краской, линкрустом, декоративными панелями, венецианской штукатуркой, молдингами, пилястрами) и потолка, а также устройство напольного покрытия. На этом же этапе в новостройке обычно монтируются ванная и туалет.

Идеальным временем для финишной отделки считаются май-начало июня. В некоторых случаях можно рассмотреть также сентябрь. В это время в квартирах уже отключено отопление, а температуры за окном комфортны для работы с краской, обоями, клеем.

Расстановка и монтаж мебели

О том, как будет стоять мебель, важно подумать еще до ремонта. Ведь, чтобы повесить те же кухонные шкафчики на перегородке из гипсокартона, нужно еще на этапе ремонта установить закладные материалы, то есть усиление.

Кухонный гарнитур лучше всего заказывать еще до ремонта. Ведь именно дизайн и монтаж кухни обычно отнимает больше всего времени. При расстановке мебели старайтесь не прижимать ее близко к стенам, чтобы она могла «дышать». Следите за тем, чтобы разные предметы обстановки находились в балансе: не ставьте громоздкое рядом с мелким, чередуйте овальные и строгие геометрические линии.

Последние штрихи

На последнем этапе ремонта монтируются люстры, выключатели и розетки, расставляются элементы декора.

На стоимость ремонта двухкомнатной квартиры влияет множество факторов: от локации вашего объекта до метража и выбранных строительных материалов. Многие стараются сэкономить на дизайнере или проекте, хотя это совсем нерационально. По иронии судьбы ремонт, выполненный под контролем профессионалов, зачастую выглядит не только более качественно, но и обходится бюджетнее.

Строительные компании выполняют ремонт, руководствуясь точными расчетами и замерами. Они заранее знают, сколько вам понадобится плитки и где найти материалы хорошего качества по доступным ценам. А еще они понимают, как не допустить ошибок при выполнении сложных работ и избежать тем самым дополнительных расходов на переделку неудавшегося результата.