Во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке

Ещё на этапе покупки нового жилья будущий новосел задумывается: во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке.

Застройщик предлагает несколько вариантов жилой площади.

С черновой отделкой, то есть владельцу придется делать ремонт практически с нуля. В такой квартире есть только несущие стены, окна-ПВХ, входная дверь и выводы коммуникаций – заглушенные трубы ГВС, ХВС, канализации, отопления. Электрика от щитка. Мастера по ремонту квартир в новостройке называют такой вариант «базовым» или «со свободной планировкой».

Минус черновой отделки в том, что придется делать капитальный ремонт. Мероприятие весьма затратное по деньгам и долгое по времени. Однако преимущества очевидны даже далеким от ремонта людям. Это возможность сделать ремонт по своему «вкусу» с самых основ.

В квартире с предчистовой отделкой «white box» или «белая коробка» застройщик выполнил большую часть грязных и шумных работ. В такой новостройке обустроена черновая стяжка пола, стены и потолок выровнены и подготовлены к чистовой отделке, стояки и трубы коммуникаций готовы для подключения сантехнических приборов, электрика (проводка, розетки, выключатели, осветительные приборы) готова к эксплуатации. Установлены окна и входная дверь.

Плюс квартиры с предчистовой отделкой в том, что владелец может сразу переходить к чистовым работам. То есть монтировать напольные, стеновые и потолочные покрытия. Дальше устанавливать межкомнатные двери и предметы интерьера. Затрат на ремонт в разы меньше, чем в первом варианте. Минус в том, что довольно непросто определить качество черновых материалов от застройщика.

Квартира с чистовой отделкой сдается с выполненным ремонтом «под ключ» от застройщика. Владельцу остается только завезти мебель и сделать интерьерные преобразования под свое понимание комфорта. Качество ремонта, стиль и класс дизайна зависят от стоимости квартиры в новостройке. Если покупается вариант подешевле, обычно в квартире выполнен типовой евроремонт с использованием недорогих материалов.

Многое зависит от состояния квартиры – отделки, а также от объема преобразований, на который вы рассчитываете.

Понятно, что в черновом варианте квартиры без капитального ремонта не обойтись, тогда как в предчистовом достаточно будет косметических преобразований.

Объем работ также зависит и от ваших задумок. Нужна ли перепланировка квартиры или нет? Хотите вы стандартный или эксклюзивный дизайн? Какие материалы планируете использовать? А сантехнику, а мебель и т.д.

· Вариант отделки и тип ремонта

В случае с черновой отделкой нужен капитальный ремонт, то есть в смете нужно прописать расходы на закупку строительных смесей, работы по обустройству стяжки, выравниванию стен и т.д. В квартире с предчистовой отделкой достаточно выполнить косметический ремонт, то есть подсчитать затраты на покупку и монтаж чистовых материалов.

· Планировка квартиры

Возведение перегородок, расширение проемов, обустройство ниш по встраиваемую мебель и т.д. Создается проект с учетом ТУ и регламентов БТИ, согласовывается в надзорных инстанциях. Только после утверждения проекта можно приступать к строительству новых конструкций.

· Демонтажные работы

Если собираетесь менять оконные и дверные конструкции, сносить ненужные перегородки, нужно учесть это в смете.

· Стоимость работ

Это расходы на обустройство черновой и чистовой стяжки пола, выравнивание стен и потолков, отделку поверхностей чистовыми материалами, укладку напольного покрытия.

· Обустройство инженерных коммуникаций и электросети

· Установка сантехнических приборов, батарей отопления, электрики – розеток, выключателей, светильников.

· Площадь квартиры

Нужно измерить площадь всех поверхностей, которые подлежат отделке, чтобы рассчитать количество и стоимость материалов с запасом.

· Класс ремонта

Квартиру можно отремонтировать в эконом, стандартном или премиум-стиле. Соответственно стоимость ремонта варьируется от 3000 до 30000+ рублем за кв. метр.

· Сроки ремонта

В новостройках нужно учитывать усадочные процессы дома. При осмотре объекта специалисты подрядчика определят, когда лучше начинать ремонт – сразу или через какое-то время. Если поспешить, то усадка может повредить лицевую отделку в квартире. Обычно на первом этапе делают демонтажные и черновые работы, а после стабилизации усадочных процессов приступают к чистовой отделке. Но… можно использовать противоусадочные технологии ремонта. Например, армирование стен.

Сюда же нужно добавить стоимость черновых и чистовых материалов, затраты на доставку и разгрузку, а также монтаж отделки.

Ассортимент используемых мастерами DOMEO материалов покрывает все сегменты рынка.

Прайс-лист черновых материалов – 21 тыс. позиций, чистовых – 68 тыс. позиций, предметов мебели и декора – 84 тыс. наименований. Мы закрываем потребности клиента вне зависимости от его бюджета на ремонт в квартире.

Итак, во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке? В упрощенном варианте смета рассчитывается так:

Первое – замеряете площади поверхностей, которые подлежат отделке. Второе – рассчитываете количество черновых и чистовых материалов с запасом 10-15%.
Третье – узнаете закупочные цены, ищите скидки.
Четвертое – узнаете стоимость работ.

В итоге получится усредненная сумма, которую нужно готовить для ремонта квартиры. Прибавьте к ней 10-15% резерва на случай «форс-мажоров».

Можно подсчитать затраты самостоятельно, но риск ошибок будет достаточно большим. Одно дело, если вы посчитали больше, а потратили меньше. Не так страшно. Другое – если вам не хватило денег и ремонт стал… до лучших времен.