Cоветы новичкам на рынке недвижимости: основные ошибки и возможности
Этот пост команда LSA хочет посветить тем, кто только начинает свой путь в сфере недвижимости включая инвестиции, покупку жилья для себя и сдачу в найм
Кто уже давно в этом деле - напомним и освежим основу, которая всем так необходима
Оторвитесь от дел, кофе и сериалов на пару минут!)
Поехали!
1. Цель
Выделяя определенный бюджет под покупку недвижимости, включая ипотечные средства и мат капитал нужно четко понимать ту цель, которую стоит за этим:
2. Ради чего
Вы собираетесь купить недвижимость для того, чтобы за год, два увеличить вложения на 20-50%?
Если рассматривать как инвестиции - отлично. В таком случае вы хорошо должны владеть рынком, либо быть знакомы с профи в этом деле, к примеру ваши друзья или агент/агентство, которые являются специалистами своего дела и решат Ваш запрос, исходя из вашего бюджета
Готовы купить недвижимость для себя:
Где Вы сейчас проживаете?
Из-за чего вы хотите поменять место проживание?
Сколько сил и финансов будет вложено для этого?
Если это ипотека - готовы ли Вы стабильно выплачивать ежемесячный платеж и сколько у Вас есть на руках первоначального взноса(ПВ)
Если Вы предприниматель или известная личность, артист - стоит ли покупать недвижимость если Вы часто меняете место жизни и города?
Посмотрев немного рынок - понимаете ли Вы, что та локация, место, дом, планировка, вид, инфраструктура реально улучшат Вашу жизнь и вы этого реально хотите искренне и это не навязано рекламой, друзьями и ТП
Если все ответы положительны - дело остается за малым.
Изучить рынок самому или обратиться к профи своего дела( Частные агенты или агентства недвижимости)
3. Выбор
При обращение к специалистам, важно знать 1 важную вещь
Не все заинтересованы найти тот объект, который будет Вам выгоден и подходить под Ваш запрос
К сожалению, есть агенты, которые предлагают те варианты, за которые застройщик/собственник платит больше комиссии, есть неопытные и ленивые специалисты
Парой изучения отзывов недостаточно, а красивый сайт и соц.сети оказываются не настоящей маской
В этом плане найти хороших специалистов не просто и приходится долго изучать соц. сети и данные компаний и их конкурентов, либо звонить знакомым с просьбой о совете контактов, с положительным результатом
4. Бюджет
Парам с детьми, клиентам со стабильной ЗП всегда советуем четко понимать ежемесячный платеж и ПВ, если в дело подключается мат капитал и ипотека. Иногда хочу не всегда сходится с тем, что МОГУ себе позволить
Парой приходится покупать недвижимость дальше, при этом с большой планировкой, или вместо 2кквартиры купить студию, зато в доме бизнес класса и в центре
5. Что Вы хотите получить по итогу
Параметров поиска много, из основных хотим отметить:- район, в котором вы будете проживать(архитектура, транспортная доступность, воздух, социальная инфраструктура) Считаем мы также время по пути до работы, мест развлечений, хобби и центра города( когда это необходимо)- планировка и площадь
Здесь важно все! Необходимо ли Вам рабочее место, пространство в зале, сколько будет проживать людей, какой у Вас дизайн проект и в том же духе до бесконечности!)- уровень комплекса
Из бюджета важно учитывать отделку фасада, входную группу, существует ли паркинг и тем более возможность попасть в него прямиком с лифта, сколько квартир на этаже, есть ли консьерж, охрана, рестораны, сферы обслуживания в доме, дополнительные привилегии комплекса, такие как холл, спортзал и прочее
6. Юридическая чистота
Определившись с выбором необходима тщательная проверка недвижимости на все аспекты рисков, возможных проблем с договором, продавцом и законами
У нас не получится перечислить все ситуации, с которыми пришлось столкнуться нашим специалистам и юр. отделу
Одно можем сказать точно, низкая стоимость и закрытость от продавца не всегда Вам может принести выгоду, комфорт и сохранность психологического здоровья после сделки
Исходя из 8-летнего опыта данный список можно продолжать, расширять до бесконечности, но основа и правила едины всегда
Понимайте, проверяйте, обращайтесь к профессионалам своего дела, особенно когда покупка недвижимости на первичном рынке( Новостройках) бесплатна для Вас и ищите тот объект, который будет для Вас максимально выгоден и/или приятен и комфортен в плане проживания
Команда LSA закрывает запросы поиска и покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, в том числе найм
Со вкусом инвестируем в недвижимость Дубай, Турции и Кипра
В наличии все необходимые договора c застройщиками и лицензии Сотрудничаем без комиссии по Первичному рынку новостроек:
https://lexxsaintagency.toprealtors.ru/
Оформим Гражданство и Вид на Жительство в зарубежных странах
Наши специалисты найдут тот вариант, который будет максимально выгоден для Вас
Ответим на интересующие Вас вопросы
Выбрать лично квартиру в Москве и Санкт-Петербурге можно онлайн в каталоге на нашем сайте:
https://lexxsaintagency.toprealtors.ru/
Надеюсь этот пост был для Вас полезен
Пишите комментарии и Ваши вопросы
Ставьте лайки и реакции на наши посты!)
За рекомендации передаем % после успешной сделки
Пишите и звоните 24/7
8(911) 136-30-15