💡Недвижимость. Кто выживет?
Ставки по ипотеке выросли до 20 процентов. Впереди скорее всего еще один виток повышения процентных ставок. Минимальные платежи растут. В общем для застройщиков могут настать непростые времена. Кто из них сможет выйти из этого кризиса с минимальными потерями?
Наверное тот у кого меньше долгов и тот кто более эффективен на рынке.
💡ПИК-специализированный застройщик.
Одна из крупнейших строительных компаний в России. Основана в 1994 году. Специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Осуществляет свою деятельность в 10 регионах России.
Есть предполжение, что премиальный сегмент пострадает сильнее всего, а вот бюджетное жилье все равно будут покупать. Но это не точно.
Плюс компания достаточно дорогая. Стоит 10-11 прибылей. Чистый долг – 527 млрд рублей. Долг/EBITDA – около 5. А это много. Такой долг обслуживать будет достаточно сложно. ROE – 14-17 процентов, что не очень много. Пока компания выглядит не очень сильно.
💡ЛСР.
Российская компания, занимающаяся девелопментом, строительством и производством строительных материалов, один из лидеров рынка недвижимости и строительных материалов в России. Ключевыми регионами развития бизнеса компании являются: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Екатеринбург и Уральский регион. Головной офис — в Санкт-Петербурге.
Тут кажется немного больше диверсификации ( в виде строительных материалов). Да и присутствие в регионах – это скорее плюс.
Компания стоит всего 2,5 прибыли и 0,3 выручки. Долговая нагрузка – 167 млрд. Долг/EBITDA – около 2,8. ROE – 23-29 процентов. Уже интереснее.
Компания дешевле, долг ниже, эффективность бизнеса выше.
Но к этом стоит добавить и непонятные истории с дарением акций компаний мажоритарному акционеру. Это как вообще?! Из плюсов – это дивиденды, которые даже платятся ( кроме 2022 года).
Неплохо, но есть вопросы к управлению. И похоже компания теряет позиции в Ленинградской области, благодаря действиям своих конкурентов.
Продолжение следует...
Ставьте 👍