Сдать или продать недвижимость при эмиграции?

Как говорит гуру недвижимости Роберт Кийосаки, «Недвижимость должна работать на вас, а не вы на нее». Это значит, что ваша собственность может и должна приносить доход, а не становиться обузой. При эмиграции продажа недвижимости может стать хорошим решением для тех, кто не хочет, чтобы имущество стало причиной финансовых потерь или дополнительных хлопот, связанных с арендаторами. Решение продавать или сдавать всегда индивидуально для каждого случая, предлагаю рассмотреть все аспекты с примерами из жизни реальных людей и нашей практики.

Аренда

Преимущества сдачи в аренду недвижимости эмигрантов:

Присмотр за имуществом. Наша страна переживала разные лихие времена, и сейчас злоумышленники регулярно проверяют квартиры и дома на отсутствие в них жильцов.

небольшой список того, что делает недвижимость уязвимой:

• отсутствие сигнализации или охраны
• отсутствие света на протяжении длительного времени.
• отсутствие звуков в квартире и реакций на звонок.
• отсутствие машины на парковке.
• отсутствие почты в ящике или переполнение ящика.
• отсутствие занавесок или штор на окнах в ночное время.
• также могут специально привешивать рекламную наклейку какой-нибудь пиццерии так, чтобы при открывании двери она могла быть сорвана.

Пассивный доход. Аренда недвижимости в России может стать источником пассивного дохода для эмигрантов, который поможет им обеспечить себя финансово в новой стране и придаст чувства уверенности.

Сохранение имущества. Аренда недвижимости позволяет сохранить имущество в России, что может быть важно для эмигрантов, которые планируют вернуться в родную страну в будущем.

Управление арендой. Если вы эмигрант и не планируете постоянно находиться в России, управление своей недвижимостью может стать большой головной болью. Чтобы избежать каких-либо проблем, можно обратиться к услугам нашей компании www.channelverde.com Управляющая организация осуществляет поиск арендаторов, косметический ремонт, ведет всю коммуникацию с контрагентами, оплачивает коммунальные услуги и занимается форс мажорами. Это позволит сосредоточиться на новой жизни в другой стране. Кроме того, сторонняя управляющая компания может обеспечить максимальную доходность вашей недвижимости, благодаря независимому взгляду, многолетнему опыту и знаниям на рынке.

Пара историй о том с какими кейсами мы сталкивались в своей практике:

• К нам обратилась хозяйка квартиры в районе “Замоскворечье” в Москве для того, чтобы мы подготовили и сдали ее в аренду. Выяснилось, что на квартире долг за электричество в несколько сотен тысяч рублей - из-за того, что счетчик был признан недействительным, ей сделали расчет, пропорционально занимаемой площади среди квартир, которые не имеют счетчиков, а в одной из них накануне открылся незаконный хостел для рабочих, с вытекающей отсюда перетратой. Наш сотрудник выехал на встречу и уговорил начальника Мосэнергосбыта прислать проверяющего, которому доказали, что при существующем количестве источников потребления электроэнергии, невозможно израсходовать такой объем, конфликт был исчерпан, мы сэкономили хозяйке 185 000 рублей.
• К нам обратилась жительница Доминиканской республики, хозяйка загородного дома в Подмосковье, с просьбой сдать ее недвижимость. Так как она не проживала в России к тому моменту уже несколько лет, дом пустовал и требовал косметического ремонта, услуги по которому мы бы и рады были оказать, но выяснилось, что долг по ЖКХ составляет 240 тысяч рублей и коммуникации отключены, а денег на его погашение у нее в России на счетах нет. Нам пришлось договариваться со всеми службами, о снятии консервации, чтобы реализовать дом и потихоньку из аренды гасить задолженность. Дом бы сдан, и буквально спасен, так как начиналась зима.

Продажа недвижимости

Свободный капитал. Если недвижимость капитализирована, есть несколько относительно безрисковых способов такой капитал сохранить, а иногда и преумножить:

• положить сумму от продажи на депозит в иностранном банке под высокий процент в валюте - этот способ связан с поиском юрисдикции, где это возможно.
• купить недвижимости для личных нужд с перспективой роста ее стоимости - необходимо тщательно и скрупулезно оценивать рынок локаций в выбранной вами стране, в каждой найдется недвижимость с перспективой роста ее стоимости со временем.
• купить недвижимость для сдачи в аренду и получения пассивного дохода в новой стране. Необходимо проанализировать рынок ставок аренды и связать его с качеством недвижимости, которая запланирована к покупке.
• вложить часть денег от продажи в эмиграцию - получение ВНЖ, паспорта, изучение языка, устройства на новом месте. Такой шаг может оказаться важнейшим в жизни человека, а опыт бесценным.

Избавление от обязательств. Продажа недвижимости позволяет избавиться от обязательств по ее содержанию, таких как поиск и контроль арендаторов, оплата коммунальных расходов, взаимоотношения с ЖКХ. В нашей практике было несколько случаев, когда в ходе продажи недвижимости иммигрантов, мы отстояли интересы клиента в связи с непредвиденными обстоятельствами:

В ходе проекта по управлению арендой квартиры нашей клиентки, мы получили жалобу от арендатора, что на стене появилась плесень. Дальше следовала эпопея борьбы с “Жилищником”, растянутая на многие месяцы, так как начала промерзать стена из-за их ошибки в ее утеплении. В итоге, управляющая компания, компенсировала косметический ремонт в комнате, но так как арендатора мы потеряли, а плесень могла повториться на следующую зиму, было принято решение квартиру продать. После продажи мы смогли поменять рубли в валюту по выгодному курсу и вывести деньги за рубеж без каких-либо проблем, через полгода эта квартира подешевела на 15 %, а курс доллара вырос на 20% - мы получили чистую прибыль для владельца в 35% от стоимости.

Снижение рисков. Продажа недвижимости может снизить риски финансовых потерь, связанных с владением недвижимостью в стране, откуда вы эмигрируете. Рост курса валют и падение цен на недвижимость в России продолжаются. Также существует риск конфискации имущества граждан, критикующих власть. Каждый эмигрант для себя сам решает, в какой момент черта проведена и стоит принять меры для безопасности себя и своего капитала.

В целом, решение о продаже недвижимости при эмиграции должно основываться на конкретных обстоятельствах каждого случая. Если продажа недвижимости может принести дополнительные финансовые ресурсы, снизить риски или избавить от обязательств, то это может быть разумным решением.

В заключение, хочется подчеркнуть, что недвижимость не является чем-то неподвижным или статичным. Это ваш актив, который вы можете использовать по своему усмотрению. Недвижимость - это материализованная энергия вашего труда и труда поколений до вас - ее нужно использовать аккуратно и ответственно. Единственной целью всех поколений вашей семьи, которые дали вам эту собственность, было достижение вами личного счастья!

Всегда ваш www.channelverde. com

!Внимание, эта статья не является индивидуальной финансовой, юридической или инвестиционной рекомендацией или призывом к действию. Прежде чем осуществлять манипуляции с недвижимостью, проконсультируйтесь со специалистом!