Ипотека без справки о доходах
Давно мечтаете об ипотеке, но каждый раз появляется одна и та же проблема - невозможность официально подтвердить доход? Для таких ситуаций уже давно придумали решение - заполнение документов по форме банка или другими словами ипотека по двум документам.
Что за зверь и с чем его едят?
Само название - ипотека по двум документам - звучит многообещающе просто, но на самом деле тут тоже есть свои условия. Такой способ подачи заявки подойдет для следующих категорий потенциальных заемщиков:
- для клиентов, которым нужно быстро оформить ипотеку и нет возможности ждать весь пакет документов от работодателя;
- для тех, кто получает так называемую “зарплату в конверте”;
- для людей, которые работают неофициально;
- для сотрудников, устроенных по гражданско-правовому договору;
- для работников, чья организация находится в другой стране.
Нюансы подачи заявки
Мы с вами разберем несколько возможных вариантов именно для той категории заемщиков, кому не могут официально подтвердить доход.
Вариант 1. Бухгалтер или директор предприятия, в котором трудоустроен заявитель, заполняет специальную справку о размере дохода, после чего банк рассматривает заявку и выносит свое решение.
В данном варианте хорошо все, кроме одного - работодатель может не согласиться на подобного рода справку. Вы, конечно, можете убедить его выдать такой документ, тем более банк не заинтересован в том, чтобы заемщик менял место работы.
Вариант 2. Собственно ипотека по двум документам, при которой заемщик сам заполняет информацию о своем доходе. В этом случае работодатель нигде не ставит свою подпись, единственное - сотрудник банка может позвонить, чтобы удостовериться в правдивости полученных данных.
Вариант 3. Бывают случаи, когда работодатель наотрез отказывается любым способом подтверждать вашу заработную плату и трудоустройство. В моей практике такие случаи были, и поверьте, они не единичные. Решение есть и тут. Будущий заемщик может открыть счет, куда заводит определенную сумму денег, и прикрепляет к заявке данные с этого банковского счета. Желательно, чтобы на протяжении нескольких месяцев там были движения денежных средств (так банк сможет убедиться, что деньги у вас есть). Также к ипотечной заявке можно прикрепить выписку со своего обычного счета, где будет видно, что у вас действительно стабильно есть определенная сумма денег, которой вы можете спокойно распоряжаться.
В некоторых банках ипотека по двум документам применяется для собственников бизнеса, чтобы уменьшить комплект документов, и для индивидуальных предпринимателей. Таким образом можно сэкономить время на не только на сбор бумажек, но и скорее получить положительное решение.
Важно помнить, что ипотека по двум документов реально рабочая программа для тех, кто имеет работу и доход, просто не может это подтвердить официальными документами.
Условия ипотеки
При подаче заявки по двум документам, заемщик может рассчитывать как на обычные требования банка, так и завышенные. В предыдущих статьях мы говорили о том, что банку главное обезопасить себя. В случае с ипотекой без подтверждения дохода, таким гарантом безопасности может стать больший размер первоначального взноса (не 10-20%, а 30-50%), невозможность использования материнского капитала в ПВ, или даже немного повышенная процентная ставка. Все детали уточняем непосредственно в банке, где подаем заявку.
Мечта о своей квартире может быстро стать реальностью, и сегодня мы еще раз убедились в том, что ипотечный кредит доступен всем. Главное умело воспользоваться шансом на ипотеку и правильно представить себя банку. Ну а если вы чувствуете, что у вас могут возникнуть какие-то проблемы при подаче заявки, специалисты агентства “Банки наизнанку” еженедельно рассказывают вам о всех тонкостях ипотеки, одобряют даже в самых сложных ситуациях и помогают стать ближе к приобретению новой недвижимости. Подписывайте на канал и разбирайтесь вместе с нами.