Как оплатить налог на недвижимость в Турции?

🏠 Как оплатить налог на недвижимость в Турции?
Если вы являетесь собственником недвижимости в Турции, важно знать, как, когда и где оплачивать налог на недвижимость. Этот налог обязателен для всех владельцев, независимо от гражданства.
☝Не забудьте: после покупки недвижимости и оформления Тапу вам нужно обязательно зарегистрировать недвижимость на ваше имя в муниципалитете, по месту ее расположения.
Учтите, что если ваша недвижимость расположена в разных районах города, которые привязаны к разным муниципалитетам, вам нужно будет оплачивать налог отдельно для каждого района.
📅Сроки оплаты:
Налог может оплачиваться сразу за год вперед или дважды в год:
🔸Весной: до 31 мая
🔸Осенью: до 30 ноября
💰Ставки налога:
-Жилая недвижимость: 0,1% - 0,2% от кадастровой стоимости (в мегаполисах ставка может быть до 0,2%).
-Коммерческая недвижимость: 0,2% - 0,4%.
-Земельные участки: 0,3% - 0,6%.
💡Примечание:
Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, установленной муниципалитетом, которая обычно ниже рыночной стоимости недвижимости.
🤔Как оплатить налог?
1Офлайн способ:
-Посетите муниципалитет (Belediye) по месту нахождения вашей недвижимости.
-Возьмите с собой паспорт или ВНЖ и ТАПУ.
-Вам нужно обратиться в сервисный отдел “Emlak Vergisi”
-Сотрудники назовут сумму к оплате. Наличие ВНЖ не обязательно.
-Вы можете оплатить налог как за год вперед, так и за полгода.
2Онлайн способ:
-Зайдите на официальный сайт муниципалитета вашей недвижимости.
-Выберите опцию «Hızlı e-Ödeme» (Быстрая электронная оплата).
-Введите ваш турецкий Налоговый Номер и регистрационный номер недвижимости ( он указан в верхнем правом углу предыдущей квитанции об оплате налога).
-Если не знаете регистрационный номер, узнайте его через портал e-Devlet, введя «Emlak Sicil No», или позвонив в муниципалитет.
-Просмотрите сумму задолженности и произведите оплату.
Учтите, что для оплаты онлайн многие муниципалитеты требуют турецкий мобильный номер, который вам нужно будет зарегистрировать заранее в муниципалитете.
⚠Важно помнить:
☝Штраф за просрочку составляет 1,6% от суммы налога за каждый месяц задержки.
☝Вы не сможете инициировать процесс продажи вашей недвижимости, если у вас будут налоговые задолженности. Причем речь идет о всей вашей недвижимости в пределах границы муниципалитета. Например, если у вас несколько квартир в одном районе, за которые не уплачен налог, вы не сможете заплатить его только за одну из них. Вам нужно будет оплачивать налог сразу за всю вашу недвижимость в рамках одного муниципалитета.
☝Сохраняйте квитанции об оплате для будущих операций с недвижимостью.
Не забудьте оплатить налог вовремя, чтобы избежать пеней и штрафов.
❗Помните, что если раньше муниципалитеты лояльно относились к должникам и можно было не платить налог годами, то теперь вы рискуете столкнуться с юридическими последствиями вплоть до наложения ареста на вашу недвижимость.