Апартаменты - это нежилые помещения, расположенные в реконструированных промышленных или офисных зданиях. Несмотря на формальный статус, апартаменты обеспечивают удобства и условия для проживания, не уступающие обычным квартирам.
Часто они размещены в центре города или на месте бывших промышленных зон, где жилое строительство исключено. Согласно документам, подобные здания могут носить статус отелей или офисов, но в действительности они предусмотрены для жительства. Но регистрация с целью постоянного места жительства там недоступна. Вследствие их статуса нежилых помещений нет никакой надобности в наличии необходимой инфраструктуры рядом с ними, что приводит к более низкой стоимости по аналогии с квартирами.
На основании этого и формируется юридический статус и права лиц, использующих их. Законодательство о жилищном строительстве вообще не содержит подобного термина как апартаменты. Соответственно, они характеризуются как нежилые, а те, соответственно, не рассчитаны на постоянное проживание людей, вследствие чего могут служить лишь как место для временного проживания.
Какое помещение является жилым?
В качестве жилых помещений следует рассматривать помещения, которые соответствуют санитарным, противопожарным и техническим требованиям, выполняющие роль место постоянного проживания граждан, а также используемые в установленном порядке в качестве специализированных домов.
В эту категорию входят: жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната. В целом квартира - это Разновидность жилища, включающая одно или более помещений, расположенных рядом друг с другом, в отдельных ситуациях с самостоятельным внешним входом (выходом), и являющаяся отдельной составляющей дома и помещения вспомогательного назначения, служащие для удовлетворения бытовых и иных нужд жителей, сопутствующих их проживанию в нём. Причем в квартирах всегда должна быть доступность к помещениям совместного назначения в данном доме.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Различия наблюдаются в статусе и юридическом регламенте. Апартаменты считаются нежилой недвижимостью и люди не могут быть зарегистрированы на постоянной основе. По причине своего коммерческого статуса они имеют повышенные тарифы на ЖКХ и налогообложение недвижимости. Но их стоимость из-за отсутствия инфраструктуры, как правило, ниже.
Основное различие между этими объектами состоит в том, что на них, в отличие от жилых домов, не распространяются нормы жилищного законодательства, в том числе нормы освещенности квартир, высоты зданий и шума. Когда строится жилой комплекс, застройщик обязан создать инфраструктуру, а для апартаментов таких обязательств не существует.
В процессе покупки рекомендуется внимательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущих реализованных застройщиком проектах, ведь по закону владельцы апартаментов защищены меньше, по сравнению с владельцами квартир. Так, в качестве компенсации при сносе дома жильцам муниципальных домов выделяются новые жилые помещения, а собственники апартаментов могут ожидать исключительно денежной компенсации.
Права собственников квартир и апартаментов
По закону владельцам недвижимости в многоквартирных домах принадлежит общее имущество в них. Они сами определяют метод управления в своих домах. При этом собственники апартаментов не наделены этим правом. Это связано с тем, что на них не действуют правила жилищного законодательства.
В случае же со зданиями, в которых расположены апартаменты, за управление там отвечают компании, отбираемые застройщики. И так как это нежилой объект, за коммунальные услуги придется платить по такому же тарифу.
Почему в апартаментах нельзя прописаться
По закону прописываться можно исключительно по месту жительства в жилых помещениях. В силу того, что апартаменты причисляются к нежилым помещениям, в них нельзя прописаться на постоянной основе, возможно временная регистрация.
Как влияет и будет влиять в дальнейшем отсутствие возможности регистрации в них на потребительскую активность населения, пока трудно судить.
Что лучше покупать: квартиру или апартаменты
Эксперты рынка недвижимости рекомендуют к приобретению одновременно и квартиры, и апартаменты, первые для себя, чтобы жить в них, а вторые для аренды, как источник пассивного дохода. Последние могут быть приобретены и для личного проживания, особенно если владелец не намерен проживать в них постоянно. Подобная покупка может быть выгодной инвестицией, ведь зачастую комплексы располагаются в удобном месте.
Но необходимо обратить внимание на ряд деталей. В последнее время появились программы льготного ипотечного и жилищного кредитования, что обусловило уменьшение спроса на квартиры. В это же время востребованность апартаментов по-прежнему остается стабильной. Нередко их также приобретает в инвестиционных целях и самостоятельно или через собственную управляющую компанию сдают в аренду.