Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ никак не защищает эту сделку от оспаривания

Из этой статьи вы узнаете, что делает МФЦ и почему он никак не защищает сделки купли-продажи недвижимости от рисков спаривания.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.

На днях ко мне пришёл клиент с бедой: Федеральное агентство лесного хозяйства отбирает через суд его земельный участок.

Дело было так: имелся один большой участок. Собственник разделил его на несколько участков и продал. Все было хорошо, а потом Федеральное агентство обратилась в экспертное учреждение с подозрением, что один из участков «залезает» на земли лесного фонда. Эксперты ответили что да, и правда залезает. Теперь Федеральное агентство через суд лишает гражданина земли.

Но эта статья не про лес и участки, а про МФЦ. Написать её меня подтолкнула недоуменная реплика клиента:

В России множество государственных и муниципальных организаций. И все они взаимодействуют с людьми, например, оформляют право собственности, оказывают разные услуги, реагируют на жалобы, выдают самые разнообразные справки и выписки. Росреестр, ГИБДД, налоговая, областные комитеты, таможня, Роспотребнадзор, пожарная охрана, госинспекция труда, разные коммунальные организации, приставы… Имя им — легион.

Однажды государство поняло, что всем было бы проще, если бы люди могли обращаться во все эти организации из одного места (зачёркнуто) из одного учреждения. Не сто очередей в каждом органе, а одна цивилизованная очередь с талончиками, которые выдаёт специальное устройство.

Иными словами, МФЦ нужны для упорядочивания процесса предоставления государственных и муниципальных услуг, в «одном окне».

Из этой идеи появились МФЦ.

Смотрим ст.16 ФЗ «О предоставлении государственных и муниципальных услуг». МФЦ принимает у людей документы, которые нужны, чтобы госорган предоставил человеку ту услугу, которую человек хочет → передаёт эти документы госоргану → получает из госоргана результат оказания услуги → передаёт этот результат человеку.

Теперь смотрим пп.2.1. п.4 ст.16 того же закона: что проверяет сотрудник МФЦ, когда принимает документы? Всего две вещи:

Ну и чтобы все нужные документы были.

То есть МФЦ не проверяет существо сделки, не влезает в юридические тонкости. Если представить, что сотруднику МФЦ предоставили фальшивый документ о, например, праве собственности на квартиру, то сотрудник этот документ примет, если «на глаз» невозможно понять, что это подделка.

Так и в случае с пришедшим ко мне клиентом. Откуда человеку в окошке МФЦ было знать, что один участок «залезает» на земли лесного фонда? Лесному хозяйству пришлось обращаться за экспертизой, чтобы это выяснить, а МФЦ никаких экспертиз не проводит.

Те просто удостоверяют, что документ подписан таким-то человеком. И все. А что там, с этим документом, какова юридическая судьба предмета сделки — это нотариуса не интересует уже. Поэтому удостоверение сделки у нотариуса не гарантирует, что она не будет оспорена, не тратьте свои деньги.

Так и МФЦ. Проверяет личность заявителя, копии документов, их достаточность — вот и вся проверка. Копать глубже МФЦ не обязаны, нет такого в законе.

Так что ни нотариус, ни МФЦ не гарантируют, что по сделке не прилетит иск о её оспаривании.

🤖 Чтобы не попадать в подобные ситуации, не судиться годами и с неизвестным результатом, воспользуйтесь ботом: https://t.me/checkingrealestate_bot Он даст вам бесплатный авторский алгоритм, как проверить юридическую чистоту недвижимости.

Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.

Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat

_____________________

Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:

Как мне удалось сохранить клиенту 46 000 000 рублей, отбив иск конкурсного управляющего об оспаривании сделки

Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом

Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей

Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру

Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах

Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей

«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства

Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства

Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей

Как на простого работника хотели повесить долг в 1 700 000 рублей из-за банкротства работодателя, но я этого не допустил

Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб