Умные инвесторы покупают квартиры этажами. В чем преимущества такой покупки?

На рынке недвижимости ОАЭ есть такое понятие как «Bulk Deal» — оптовая сделка. Крупные инвесторы скупают целый этаж, получая привилегии от застройщиков.

В чем интерес девелопера?

Отдавая этаж в одни руки, застройщики быстрее получают прибыль с продажи юнитов, нежели при их продаже разным инвесторам. Реализация проекта начинается быстрее, а расходы на маркетинг сокращаются.

Что получает инвестор?

В первую очередь, «оптовый» инвестор получает скидку от самого застройщика. Чаще всего она составляет 2-4% от общей стоимости. Имея на руках юниты по стоимости ниже рынка, вы быстрее их перепродадите.

Также, тем, кто знаком с рынком недвижимости Дубая, известна его главная проблема: даже имея на руках всю сумму, вы далеко не всегда сможете купить интересующий объект. Спрос на рынке огромен, девелоперы устраивают лотереи, а брокеры могут неделями сидеть в офисе строительной компании.

Покупая этаж, вы получаете первую очередь для бронирования, возможность выбрать лучшие виды и планировки. Вы значительно повышаете свои шансы продать объекты по лучшим условиям.

И наконец, у вас появляется возможность зайти в проект по договору инвестирования. Он подразумевает, что на этапе покупки квартиры не регистрируются в Земельном Департаменте и вам не придется платить 4% взнос DLD за каждую квартиру. Позже, если вы решите оставить часть квартир себе, вы также сможете зарегистрировать их как свою собственность.

Вот такие особенности рынка недвижимости есть в Эмиратах. А что бы выбрали вы: купить этаж или диверсифицировать портфель по разным объектам?