Квартиры под сдачу, земельные участки и апартаменты. Куда лучше инвестировать в 2024 году?
Хотите получать прибыль от недвижимости, но не знаете, куда лучше вложить деньги? В этой статье рассказываем про все виды инвестиций в недвижимость, плюсы, минусы и риски. Вы узнаете, куда инвестировать, чтобы не прогореть.
Недвижимость — по-прежнему один из основных способов сохранить и приумножить капитал. Мы уже рассказывали о трех причинах для инвестиций в недвижимость. Теперь поговорим о различных вариантах таких вложений.
Виды инвестиций в недвижимость
Основные виды дохода от недвижимости — доход от аренды и перепродажи. Но это не единственные способы получать прибыль.
Сдача квартиры в аренду
Самый популярный способ инвестиций в недвижимость – это покупка квартиры и сдача ее в аренду. Есть мнение, что если договор аренды составить не более, чем на 11 месяцев, то налоги с такого дохода платить не нужно. На самом деле, такой договор просто не регистрируют в Росреестре, но платить налог все равно придется.
Такой заработок на недвижимости имеет два главных минуса:
- Невысокая доходность. Обычно она не превышает 5-7%. Это, в свою очередь, означает длительные сроки окупаемости. То есть сдавать квартиру в аренду — это не тот уровень дохода, который сделает вас богаче. Это больше про сохранение капитала и небольшой пассивный доход.
- Высокие трудозатраты. Вам нужно самостоятельно искать жильцов, контролировать состояние квартиры, оплачивать счета. Есть риски порчи имущества, возможных конфликтов со съемщиками, которые вам придется решать. Поэтому назвать такой доход полностью пассивным сложно.
Сдача квартир в аренду — это не единственное направление инвестирования. Вот, какие способы есть еще.
Покупка квартир для перепродажи
Обычно квартиру покупают у застройщика еще на этапе строительства дома с тем, чтобы позже перепродать за более высокую цену. Если выбрать перспективную новостройку с хорошим расположением, то такой вид инвестирования может быть выгодным.
Однако, нужно знать о подводных камнях покупки недвижимости для продажи. Когда стоимость квартир в новостройках “на стадии котлована” была низкой, доходность от перепродажи достигала 60%. Однако после принятия нового закона покупка недвижимости для перепродажи перестала быть настолько выгодной. Речь о переходе от долевого строительства к проектному финансированию и других правилах для застройщиков. Теперь разница между стоимостью квартиры на этапе строительства и стоимостью готового жилья с ремонтом существенно меньше.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость — это помещения под офисы, склады, магазины и т.д. Такой вид инвестирования стал особенно актуальным после ухода иностранных компаний, которые массово продавали свои помещения. Однако сейчас этот бум прошел. Также стоит учитывать достаточно высокие риски в таком виде инвестирования, которые требуют от инвесторов большого опыта и знаний рынка. Например, условия покупки недвижимости могут ограничивать вас в возможностях и снижать потенциальную прибыль.
Покупка земельных участков
Это еще одно направление инвестирования. Например, земельный участок можно застроить дачными домиками и сдавать их в аренду, или построить на участке коммерческую недвижимость. Это может принести существенный доход, однако и порог входа для инвесторов также высокий. Плюс к этому — сложности, связанные со строительством и подводом коммуникаций: поиск надежных застройщиков, контроль качества, оформление документов и т.д.
Есть более простой способ — купить участок в перспективном районе, в котором пока не развита инфраструктура, в связи с чем земля стоит дешевле. Главный минус такого вида инвестирования — долгий срок окупаемости, ведь вы точно не знаете, когда сможете перепродать участок с выгодой. Кроме того, существует риск, что земля так и не подорожает, если район не будет развиваться.
Флиппинг
Это покупка квартир на вторичном рынке за невысокую стоимость, приведение их в должное состояние и перепродажа. Как правило, покупают квартиры в плохом состоянии, затем делают ремонт и продают с наценкой.
Главный минус флиппинга — высокие риски для инвестора. Без опыта и нужных знаний можно купить квартиру, на обновление которой потребуются огромные деньги, и перепродажа не сможет окупить затраты. Поэтому при покупке недвижимости квартиры на вторичном рынке стоит рассматривать внимательно и осторожно.
Курортная недвижимость и апартаменты
Покупка недвижимости в курортных городах и регионах — еще один популярный и доходный вид инвестирования. У этого способа есть несколько преимуществ:
- Апартаменты в апарт-отелях стоят дешевле квартир. В среднем, они обходится на 10–30% дешевле.
- Доходность от аренды апартаментов выше, чем от аренды квартир. Она может достигать 10-12% годовых. Соответственно, ниже срок окупаемости недвижимости.
- Поиск арендаторов и решение с ними всех вопросов, а также контроль состояния жилья, оплату счетов берет на себя управляющая компания. Вы не тратите на это время и силы. Вы можете жить в любом регионе, при этом купить апартаменты в Сочи или Крыму и получать доход.
- Инвестиции в апартаменты — это покупка проверенной недвижимости, особенно если речь идет о покупке через агентство недвижимости. В этом случае вам помогают на всех этапах, включая сбор и проверку документов при покупке недвижимости, выбор перспективных объектов с максимальной доходностью.
По прогнозам аналитиков, рынок курортной недвижимости продолжит развиваться, особенно с учетом развития внутреннего туризма. В этих условиях самые выгодные инвестиции в недвижимость в 2024 году — это покупка апартаментов в курортных городах. Агентство по продаже недвижимости Estadel рекомендует обратить внимание именно на этот вид инвестиций.