Купить недвижимость с ремонтом или без?

Покупая апартаменты в Москве, что лучше: купить с готовой отделкой или въехать в голые стены? Сделать интерьер под себя — заманчивая идея. Но любой ремонт — это финансовые расходы и невозможность жить в квартире несколько месяцев. Так какой вариант выбрать?

Согласно сайту sravni.ru, квартиры могут сдаваться в разной стадии готовности:

Без отделки

Бывают квартиры без отделки и без отделки свободной планировки — когда нет межкомнатных перегородок. По сути, это просто бетонная коробка с окнами и базовой входной дверью. Межкомнатные перегородки есть не всегда, иногда они могут быть несущими. Часто в квартирах без отделки и свободной планировки нет радиаторов отопления — только трубы. А электричество подведено до щитка в подъезде — разводку по жилой площади нужно будет делать самостоятельно.

Ремонт потребуется капитальный и займёт не меньше двух-трёх месяцев. Это самый дорогой вариант — делать придётся всё.

Плюс покупки такого варианта жилья: как правило, ниже стоимость продажи и можно сделать свою идеальную квартиру мечты с разными дизайнерскими и планировочными решениями.

С черновой отделкой

Такие квартиры продаются в полуготовности: есть межкомнатные перегородки, стяжка на полу, выровненные стены. В нее заведено электричество, установлены радиаторы отопления, балкон может быть застеклён.

Whitebox

В квартире уже оштукатурены стены, проводка спрятана, на полу — стяжка. Владельцам остаётся поклеить обои, положить линолеум или ламинат, купить мебель — можно въезжать.

С готовой отделкой

Такие квартиры называют «под ключ» — всё готово, можно завозить мебель. На стенах — обои, на полу — ламинат, в ванной комнате установлена сантехника. Как правило, застройщик продумывает планировку, чтобы сделать жильё максимально функциональным. Учитывает возможные потребности будущих жильцов: дополнительные санузлы, гардеробные комнаты, кухни-гостиные, которые сделают жизнь комфортной.

Кажется, что приобрести новую квартиру без ремонта гораздо выгоднее, чем с чистовой отделкой. Так ли это?

Плюсы квартир без отделки:

Минусы:

Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта, но будьте готовы, что он обойдется минимум в 250 тысяч.

Купить апартаменты с отделкой — отличное решение для семей, решивших взять ипотеку и тех, кто хочет переехать, не думая о цвете обоев или высоте дверных полотен. Такие квартиры оптимальны для вложения инвестиций и получения прибыли.

Купить апартаменты для сдачи или собственного жилья лучше всего с предчистовой отделкой. Так, намного выгоднее и быстрее. Например, в комплексе Plus Residence, все апартаменты сдаются с отделкой white box. Стандартные номера отличаются функциональной планировкой, а из окон открывается панорамный вид на море и горы.

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу остается перевезти мебель, личные вещи, и на этом переезд окончен.

Если купить апартаменты с отделкой от застройщика, то ремонт может быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. К примеру, застройщиком комплекса Darsan Residence предоставляются разные решения по ремонту апартаментов, а сам комплекс рассчитан на круглогодичное обслуживание жильцов всем необходимым в соответствии с международным стандартом.

Такая отделка дешевле, ведь компания закупает все материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше из-за большого заказа на несколько объектов в одном доме.

Это важно, если вы думаете купить апартаменты для сдачи. А чтобы недвижимость приносила регулярный доход и не зависела от сезона, присмотритесь к курортной недвижимости. в Сочи и Крыму не бывает «простоя» в аренде, туристы едут сюда круглый год.

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Если сделать перепланировку или что-то поменять в квартире перед въездом в неё, получится, что деньги на ремонт потрачены дважды — на отделку от застройщика и на материалы и работу для нового ремонта.

Даже бюджетный ремонт сейчас обходится в несколько сотен тысяч рублей. Если покупать квартиру в ипотеку, то на ремонт нужно будет брать ещё один кредит — это дополнительные расходы, а банки могут и отказать в оформлении кредита, так как у вас будет высокая долговая нагрузка.

Например, решили переехать в другой район или изменились обстоятельства и теперь нужно жильё, например, с большим метражом. Квартиру с готовой отделкой получится продать быстрее.

Вы сможете найти арендаторов и сдавать квартиру сразу после сдачи дома. Новый ремонт потребуется минимум через 5–7 лет.

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!