Ключевой Вопрос для Девелопера
В любом бизнесе основная цель — это максимизация прибыли, и девелопмент недвижимости не исключение. Успешный девелоперский проект начинается с тщательного анализа возможностей и рисков, связанных с данной технологией.
Основная цель девелоперского бизнеса — это извлечение максимальной прибыли через развитие земельных участков и объектов недвижимости. Наиболее распространенные формы развития включают малоэтажное строительство и жилую застройку, которые привлекают большое количество клиентов и позволяют масштабировать бизнес.
Существует ошибочное мнение, что основной вопрос в строительном бизнесе — это как и из чего строить. На самом деле, ключевой вопрос девелопмента — это что строить? Это отличает девелоперский бизнес от традиционного строительства. В строительном бизнесе акцент делается на минимизации затрат, тогда как девелопмент ориентирован на максимизацию прибыли от развития проекта.
Строительный бизнес часто зациклен на поиске финансовых вливаний, в то время как девелопмент сосредоточен на эффективном управлении капиталом. Это делает девелоперский бизнес более привлекательным для инвесторов. Строительный бизнес выходит напрямую на конечного потребителя, предлагая стоимость своих услуг или конечного продукта. В девелопменте же процесс начинается с формирования инвестиционного пакета, включающего размер вложений и ожидаемую доходность. Конечный потребитель становится лишь элементом в структуре предложения, а не его конечной точкой.
Таким образом, основная цель девелоперского бизнеса — это максимизация прибыли для владельца земельного участка или недвижимости и инвестора. Мировая практика показывает, что успешные строительные компании постепенно эволюционируют в девелоперские. Лидерами по капитализации в области малоэтажного и коттеджного домостроения являются именно девелоперские компании.
Поэтому, партнерские отношения с девелоперской компанией следует начинать с вопроса: что строить? Ответ на этот вопрос поможет инвестору четко понять возможные доходы и риски проекта. Инвестиционное сотрудничество с девелопером обеспечивает более надежные и выгодные результаты по сравнению с простой строительной компанией.