Изменение строительных норм 2023 года: что нужно знать покупателям новостроек?

В 2023 году вступили в силу сразу несколько сводов правил и изменения к сводам правил, утвержденных и опубликованных на сайте Минстроя России. О том, как затронут изменения строительных норм рынок долевого строительства, речь пойдет в настоящей статье.

Нормативное регулирование долевого строительства претерпевало серьезные изменения в 2020-2023 годах. В 2020 года был введен мораторий на взыскание неустойки за просрочку в связи с ковидными ограничениями. В 2022 году снова был введен мораторий в связи со сложившейся экономической ситуацией. Кроме того, было дополнительно принято Постановление Правительства РФ № 442, устанавливающее временный порядок передачи объектов долевого строительства и предъявления претензий по качеству, кардинально меняющий правила, установленные Законом № 214-ФЗ. С 01.07.2023 года действие временного порядка прекратилось и процедура приемки "откатилась" к законодательному регулированию. Данные события активно обсуждались в СМИ, на форумах и чатах дольщиков. Однако 2022-2023 годы примечательны также еще одним важным изменением, которое скорее всего для многих осталось незамеченным. Хотя, на наш взгляд, является не менее важным.

Речь идет о внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 года № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений…» (Постановление Правительства РФ № 914). Если говорить вкратце о внесенных изменения, то это означает, что все документы в области строительного нормирования теперь будут добровольными.

Например, в п. 7.6 "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87" (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр) (ред. от 17.12.2021) внесено, что качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям заказчика, а приведенные далее в таблице требования являются рекомендуемыми.

То есть указанные строительные правила (нормативы) будут применяться только в том случае, если у застройщика отсутствует утвержденный стандарт.

Если сейчас при приемке и экспертизе квартиры строительный специалист проверяет соответствие объекта долевого строительства СП, то после утверждения застройщиком своих стандартов, эксперт должен будет проверять соответствие объекта стандарту застройщика.

Соответственно при покупке объекта по ДДУ дольщик теперь должен ознакомиться со стандартами застройщика. Особенно остро данный вопрос касается качества отделки в новостройке.

Многие крупные застройщики уже опубликовали на сайте свои стандарты отделки и с ними можно ознакомиться на сайте застройщика. Например, опубликованы стандарты отделки ГК ПИК, ГК Самолет. В ДДУ застройщики включили пункты о том, что дольщик ознакомлен с указанными стандартами и объект должен соответствовать именно этим требованиям, а не рекомендуемым теперь нормам СП.

Для наглядности мы подготовили сравнительную таблицу по некоторым требованиям (рекомендуемых и утвержденных застройщиками).

Из таблицы видно, что стандарты качества отделки застройщиков снижают требования по качеству по многим параметрам (в некоторых случаях снижение качества существенное).

Таким образом, приобретая по ДДУ новостройку с отделкой, теперь нужно ориентироваться на стандарты качества отделки, утвержденные застройщиком. Приемка объектов по новым правилам, на наш взгляд, предстоит не ранее 2024 года, так как новые строительные правила должны распространяться только на ДДУ, заключенные после публикации новых стандартов качества. Судебной практики по новым формам ДДУ пока нет.

Пишите в комментариях свое мнение относительно новых изменений строительных норм.

Юристы по ДДУ с оплатой услуг по результату. Обращайтесь!