Инвестиции в малые города России. Арзамас
Недавно в одном из выпусков моей программы PRO Недвижимость на YouTube зашла речь об инвестициях в разные города России, и мой собеседник сказал, что очень хорошим вариантом для инвестиций сейчас является, в частности, Арзамас, Нижегородская область. Мы с командой решили это проверить и сняли большой выпуск прямо в городе Пообщавшись с местными экспертами, мы узнали о тех вариантах, с которыми инвестору уже сейчас можно зайти в этот город, получить прибыль и возможный потенциал роста.
Первое впечатление об Арзамасе: как много в таком маленьком городе соборов и храмов. «Помимо своего культурного потенциала, это еще и город 33 храмов и 5 монастырей, – объяснил мой собеседник Игорь Филиппов, управляющий компании по развитию кластера «Арзамас – Дивеево – Саров», – на сегодняшний момент этот город является самым молодым населенным пунктом области, средний возраст жителя составляет 39 лет. Здесь очень много молодежи. После проведения работ по благоустройству в центральной части города проходит огромное количество фотосессий, свадебных в том числе, которыми переполнены социальные сети».
О городе
Арзамас (заложен в 1552 году по приказу Ивана Грозного) — находится в 112 км к югу от Нижнего Новгорода, является единственным в области историческим поселением федерального значения. С 2023 года входит в перечень исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Российской Федерации. Это туристическое ядро, центр паломническо-туристического кластера. Также с этим городом связаны имена великих писателей, художников. Для восстановления культурно-исторического облика, по сей день продолжаются работы по реконструкции города. «Здесь были обычные киоски, обитые сайдингом. Их убрали и сделали гостиный двор в едином архитектурном решении. В ближайшее время они будут открыты для посещения. А это коричневое здание – самое старое здание города, сохранившееся после пожара 1726 года», – рассказывает Александр Щелоков, мэр г. Арзамаса.
Для тех людей, которые знают Арзамас по картинкам, он всегда ассоциируется со знаменитым Воскресенским собором, а также с торговыми рядами, которые после реставрации выполнены в едином архитектурном стиле. Современные торговые марки получили аутентичные вывески на старославянском языке.
О паломническо-туристическом кластере «Арзамас – Дивеево – Саров»
Кластер был создан в 2017 году, с идеи о том, что, чтобы говорить о будущем, необходимо оглянуться в прошлое и предпринять все усилия для его сохранения. Проект кластера призван развивать туристическое направление, повысить качество жизни и модернизировать инфраструктуру. Благодаря реализации паломническо-туристического кластера появятся удобные логистические маршруты, будут восстановлены объекты культурного наследия. «Арзамас – Дивеево – Саров» — это духовный и культурный центр Нижегородской области, связанный с известными именами: преподобного Серафима Саровского, патриарха Сергия Страгородского, писателей Максима Горького и Аркадия Гайдара. «Мы ориентируемся на то, что это туристические ворота, в том числе и для светских туристов. Здесь должно быть всё для того, чтобы люди могли отдохнуть здесь, получить новые впечатления, задержаться на выходные, – рассказывает Игорь Филиппов. – Так, у нас есть фестиваль “Арзамасский гусь” – это самое настоящее кулинарное приключение, которое можно по-разному организовать и провести. Вообще, у гастрономии большой потенциал. Пример – фестиваль “Арзамасский трактирщик”, где кулинарная книга домовладений и домов Арзамаса – то, что люди готовили раньше дома, или то, что есть в исторических книгах, привязанных к городу – появляется в виде блюд на фестивале на улице. Последний фестиваль собрал 4 000 человек, и это не предел».
О стоимости жилья
Говоря об инвестициях в город, мы не могли не затронуть тему средней цены квадратного метра в городе. «Думаю, что мы на конец года выйдем на уровень свыше 130 тыс. руб. за квадратный метр за жилье без отделки. Цена в любом случае уже выше, чем в среднем по России. Город находится в тройке лидеров по наиболее высокой стоимости жилья в Нижегородской области, и цена будет только расти» – объясняет Александр Щелоков, – арендные ставки также выросли: в августе были предложения по 1400 руб. за кв. м, а через три месяца эти предложения выросли до 2500 руб.
В Арзамасе планируется и строительство жилищных комплексов, под которые также будет создаваться инфраструктура. Более 70 тыс. кв. м жилья будет предложено в новом строящемся микрорайоне. С 1 сентября откроется школа на 1000 мест, а рядом детский сад на 280 мест. Появится еще 1500 дополнительных мест в школах. Это самое большое количество за последние 25 лет.
Новое жилье будет рассчитано на разные виды квадратуры. Не предполагается строительство комплексов выше девяти этажей в силу исторических особенностей облика города. Для застройщиков это прежде всего попытка подойти не с позиции стандартной кирпичной коробки, а с точки зрения реализации органично вписывающихся в структуру города визуальных решений.
От чего зависит экономика города
«Основа нашей экономики – это работа промышленных предприятий, машиностроение, приборостроение, – рассказывает Александр Щелоков. – У нас фактически отсутствует безработица. Думаю, что предприятия города готовы единовременно взять на работу до 1000 человек, начиная с завтрашнего дня».
В городе два высших учебных заведения, гуманитарного и технического профиля. Находясь более чем в 100 км от ближайшего миллионника, Арзамас является самодостаточным территориальным образованием федерального значения, где туризм является далеко не единственным источником доходов.
Единственная в Нижегородской области шахта находится под Арзамасом. Здесь добываются: пески, глины, гипс, торф, строительный камень (щебень).
Расположение на трассе М-12
Строительство трассы М12, на которой располагается Арзамас, было начато в 2019. Город оказался на пути решения государственной задачи по соединению стратегически важных регионов – Москвы и Казани. Трасса была проложена в 5 километрах от Арзамаса, и на сегодняшний день расстояние в 415 км от Москвы до Арзамаса можно с комфортом преодолеть за 3,5 часа. Плата за проезд в одну сторону составляет разумную сумму в 2800 руб. При этом город находится приблизительно в середине трассы, поэтому становится удачной возможностью остановки как для туристов, так и для бизнеса как из Москвы, так и из Казани.
В 2019 году уже после того, как был сформирован первоначальный перечень реализации мероприятий, в рамках работы попечительского совета по возрождению Саровской и Дивеевской обителей под руководством С.В. Кириенко и при участии «Дом.РФ» и КБ «Стрелка» был сделан прогноз, в соответствии с которым к 2030 году турпоток в Арзамас должен вырасти до 1,8 млн человек в год. На сегодняшний момент по данным Big Data туристический поток составляет 350–400 тыс. в год. В Арзамасе более 50 га благоустроенных общественных зон. Центр города Арзамаса освобожден от транспорта: улица Карла Маркса протяженностью 1,3 км, которая раньше была проезжей, превратилась в пешеходную зону.
Во что инвестировать?
«У нас огромный дефицит точек питания, посадочных мест, – рассказывает Александр Щелоков. – Этим летом, еще когда не было завершено благоустройство, нужно было заранее бронировать столик в кафе. При том, что цены сопоставимы с московскими – 800 руб. за бургер, 5 400 за бургер с черной икрой. И это в том числе из-за отсутствия конкуренции. Далее, электрозаправки. Когда мы поставили первую, то не ожидали, что будет такая очередь, и сейчас мы ставим третью. Есть необходимость в развитии гостиничной отрасли, достаточно будет уровня 3–4 звезд, которые благополучно ответят на необходимый запрос. Кроме того, гостевые домики (для аренды или покупки) как определенный вид возможности остановки в пути: думаю, что это направление также перспективно. Но для туриста, для паломника важно не только наличие гостиницы, но и создание природных зон – парков, скверов, и это вопрос недалекого будущего».
«Если мы говорим о строительстве гостиницы, то для инвесторов это может быть любая форма партнерства, начиная с аренды (условия, которые будут обсуждаться), субсидии процентной ставки на кредит по вложенным деньгам. «Проект нового гостиничного комплекса площадью 1200 кв. м находится в самом центре города Арзамаса на Соборной площади. Лучшее место с точки зрения размещения современного бутик-отеля придумать трудно».
«Наша программа не останавливается, мы продолжаем двигаться вперед. В нашем проекте задействованы большие ресурсы. Трехлетка у нас уже сверстана, сформирована. Есть большие планы. Двигаемся дальше.» – подытожил Игорь Филиппов.
Стабильное развитие малых городов имеет важное социально-экономическое значение, у них большой потенциал, например, в сохранении и развитии культурного богатства. Комфортная городская среда в данном случае является обязательным условием прогресса. Арзамас — самобытное историческое поселение Нижегородской области, — пример того, как небольшой старинный город постепенно превращается в точку притяжения туристов.