Надо ли снимать с учета старый жилой дом при строительстве нового? Юрист по недвижимости разъясняет. Часть 1

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим использования земельных участков определяется градостроительным регламентом, установленным для определенной территориальной зоны. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретного поселения.

В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, содержится следующее описание вида разрешенного использования земельного участка для территориальной зоны «Для индивидуального жилищного строительства»:

«Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.»

Аналогичная формулировка содержится в градостроительных регламентах поселений.

Таким образом, и классификатор, и градостроительные регламенты указывают на размещение одного жилого дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС. Кроме этого, могут быть размещены гаражи и хозяйственные постройки.

То есть размещение двух жилых домов на одном земельном участке не допускается.

Поэтому, при строительстве нового жилого дома старый жилой дом рекомендуется снять с кадастрового учета.

Что касается земельных участков с разрешенным использованием «для ведения садоводства», то ситуация аналогичная. На таком участке может быть размещен только один садовый либо жилой дом.

Какие последствия могут возникнуть, если не снять с учета старый дом?

Во-первых, Росреестр имеет право отказать в постановке нового дома на государственный кадастровый учет в связи с нарушением градостроительного регламента при его строительстве.

Хотя, исходя из нашей практики, постановка на кадастровый учет второго жилого дома на одном земельном участке возможна. Но это зависит от регистратора, к которому попадет дело. Кто-то пропустит, а кто-то может отказать.

Во-вторых, местные администрации проводят проверки соблюдения населением земельного и градостроительного законодательства.

При выявлении факта нарушения градостроительных норм может быть выдано предписание о сносе объекта, построенного с нарушением законодательства, как самовольной постройки.

Поэтому, во избежание негативных последствий, рекомендация юриста сначала снять с учета старый дом и уже после этого ставить на учет новый дом.

Наши специалисты помогут Вам правильно подготовить документы и соблюсти все требования закона.

В следующей части расскажу подробнее о нескольких способах, как наиболее эффективно снять старый дом с учета и зарегистрировать новый. Не все так просто. Есть нюансы 😊