2024: Что Ждать от Цен на Новостройки? Льготную Ипотеку Ужесточат!
МОСКВА, 30 ноября - Эксперты рассматривают перспективы российского рынка новостроек на 2024 год, сфокусировав внимание на возможных изменениях в программе льготной ипотеки. Вопрос о том, вырастут или упадут цены, остается открытым, однако аналитики предостерегают от ожиданий значительного снижения.
Тенденции на Рынке:
- Льготная Ипотека в Фокусе: Программа льготной ипотеки, вероятно, будет подвергнута ужесточению в ближайшие месяцы. Тем не менее, аналитики утверждают, что снижение цен маловероятно.
- Давление на Вторичный Рынок: Высокие ставки по ипотеке могут сократить спрос на вторичном рынке. Застройщики будут стимулировать спрос, предлагая скидки, рассрочки и программы трейд-ин.
- Изменения в Программе Льготной Ипотеки: Опрошенные эксперты утверждают, что программа сохранится, но условия изменятся. Возможны корректировки, такие как увеличение первоначального взноса или ограничение срока программы.
Комментарии Экспертов:
- Алексей Попов, Руководитель Циан.Аналитики: Снижение цен сложно без согласия банка, а массовый вывод проектов по низким ценам маловероятен из-за ограниченности подходящих земельных участков.
- Эльвира Набиуллина, Глава Центробанка РФ: Дешевая ипотека продолжает разгонять цены на новостройки, и возможен корректирующий шаг для баланса.
Ожидается поддержка льготной ипотеки, но с измененными условиями. Застройщики будут активно использовать инструменты стимулирования спроса, несмотря на возможные корректировки в программе господдержки.
Льготная Ипотека в 2024: Что Ждать?
Шансы на Сохранение Льготной Ипотеки:
- Максим Ельцов, Генеральный Директор "ПИА Недвижимость": Изменения, вероятно, будут внесены в середине весны. До выборов, условия вряд ли изменятся.
- Сергей Зайцев, Директор по Продажам "Этажи": Вероятность сохранения льготной ипотеки без изменений велика. Это важный стимул для развития строительного сектора и сопутствующих отраслей.
Советы По Покупке:
- Торопиться или Ждать? Эксперты рекомендуют принять решение в ближайшие месяцы. После мартовских выборов условия льготной ипотеки могут ужесточиться, и начнутся новогодние акции с небольшими скидками.
- Ликвидность Квартиры: При выборе квартиры рассматривайте ее ликвидность, даже если вы не планируете продавать в ближайшие годы. Избавляться от высоколиквидной "вторички" не рекомендуется.
Анализ Рынка в 2023:
- Цены Продолжают Расти: Несмотря на прогнозы, цены на новостройки в 2023 году продолжают свой рост. В Москве и Подмосковье они увеличились на 7%, в Петербурге и Ленобласти — на 2%.
- Рекордный Спрос: Сентябрь 2023 года установил новый рекорд по спросу на новостройки в Московском регионе - 21,1 тыс. квартир. Этот всплеск связан с переливом спроса с вторичного рынка.
Прогноз на 2024:
- Всплеск Спроса в Первой Половине Года: Ожидается, что после мартовских выборов условия льготной ипотеки могут измениться, вызвав новый всплеск спроса на новостройки в первой половине 2024 года.
- Давление на Цены: Поддержка высоких цен связана с ужесточением курса рубля и повышением ипотечных ставок. Вывод спроса на новостройки и сильная инфляция поддерживают стабильность цен.
Итог: Рынок новостроек в 2024 году останется динамичным. Оптимальное решение для покупки следует принимать в ближайшие месяцы, учитывая возможные изменения в программе льготной ипотеки и предстоящие новогодние акции.
Больше новостей про недвижимость у нас в телеграмм канале.