Исполнительная надпись, как дополнительная гарантия для инвестора.
Понятие исполнительной надписи
Исполнительная надпись нотариуса — это инструмент по внесудебному урегулированию долговых споров. Появился он в 2016 году, чтобы упростить разрешение долговых конфликтов.
Механизм исполнительной надписи следующий: изначально в договоре займа, аренды жилья или любом другом договоре, предусматривающим передачу денежных средств или имущества, нужно предусмотреть возможность урегулирования долговых отношений во внесудебном порядке или нотариально удостоверить такой договор. И если описанные выше условия выполнены, а с момента, когда долг должен был быть погашен, прошло не более двух лет, то в случае, если должник отказывается возвращать деньги, вам достаточно получить у нотариуса исполнительную надпись и, минуя суд, с ней обратиться в службу судебных приставов для взыскания задолженности.
Преимущество исполнительной надписи нотариуса для должника в том, что нотариус делает исполнительную надпись на обращение взыскания только в части основного долга, процентов по нему и тарифа на саму исполнительную надпись. Ни штрафы за просрочку, ни пени, ни какие-либо другие дополнительные начисления не учитываются. Кроме того, в таком случае к возврату долга не привлекаются коллекторские организации.
Сейчас все чаще механизм исполнительной надписи по взысканию долгов используют банки и другие юридические лица для работы с физическими лицами. С одной стороны, это позволяет избежать судебных разбирательств и издержек, с ними связанных, а с другой — не продавать долг коллекторам, что не увеличивает общую сумму задолженности для должника на сумму штрафов за просрочку и пеней.
Однако ничто не мешает и физическим лицам, обычным людям при заключении договора аренды квартиры или договора займа включить в него пункт о возможности внесудебного урегулирования отношений или нотариально заверить такой договор. И тогда исполнительная надпись в случае необходимости упростит взыскание долга.
Основы законодательства
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Статья 90. Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом
Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:
1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;
2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
2.2) договоры поручительства, предусматривающие солидарную ответственность поручителя по кредитному договору, при наличии в договорах поручительства условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
По общему правилу нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных Основами, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом (статья 40 Основ). Совершение исполнительной надписи нотариусом законодательством Российской Федерации не отнесено к числу исключений из данного правила.
Таким образом, обратиться за совершением исполнительной надписи можно к любому нотариусу вне зависимости от места выдачи кредита или места нахождения должника или кредитора.
Документы необходимые для оформления договора у нотариуса
От физического лица:
●Паспорт оригинал;
●Паспорт супруги;
●Свидетельство о браке - оригинал;
●Согласие супруги от нотариуса - оригинал;
●Реквизиты счёта;
●Квитанция о переводе с банковской синей печатью в день похода к нотариуса;
От юридического лица:
●ОГРН;
●ИНН;
●Устав;
●Подтверждение полномочий;
●Решение участников.
Документы запрашиваемые разными нотариусами могут отличаться.
Процедура поиска нотариуса
1. Займодавец самостоятельно ищет нотариуса, который готов заключить сделку (при поиске указать нотариусу на то, что подобные сделки не раз уже заключались в Москве у нотариуса).
2. Заемщик звонит сам нотариусу и спрашивает какие документы нужны от заемщика, чтобы его проверить на платежеспособность.
3. После проверки нужно у нотариуса запросить документы, которые необходимо предоставить, чтобы нотариус подготовил договор.
4. Далее нотариус сам готовит договор займа, необходимо сообщить ему, какие пункты нужно обязательно указать в договоре.
5. После того, как договор займа готов, нужно запросить у нотариуса, какие документы нужны на сделку.
6. После этого назначить дату сделки прийти с документами.
Документы необходимые для выдачи исполнительной надписи
Согласно ст. 91.1 Закона о нотариате ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)) Нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя, а также в случае его обращения за совершением исполнительной надписи удаленно в порядке, предусмотренном статьей 44.3 настоящих Основ, при условии представления документов, предусмотренных статьей 90 настоящих Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления.
При совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности или об истребовании имущества по нотариально удостоверенному договору займа нотариусу предоставляется документ, подтверждающий передачу (перечисление) заемщику денежных средств или передачу ему других вещей. В случае совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по нотариально удостоверенному договору займа, стороной которого является иностранный гражданин или юридическое лицо, нотариусу предоставляется выданный кредитной организацией документ, подтверждающий передачу (перечисление) заемщику денежных средств.
В случае, если исполнение обязательства зависит от наступления срока или выполнения условий, нотариусу представляются документы, подтверждающие наступление сроков или выполнение условий исполнения обязательства.
Как получить исполнительную надпись и что с ней делать
1. Уведомить заемщика о своем намерении обратиться к нотариусу для осуществления исполнительной надписи. Для этого в произвольной форме напишите письмо-уведомление и отправьте его на почтовый адрес должника. В почтовом отделении обязательно уточните, что отправляете именно уведомление о задолженности по договору займа. На скрине ниже – письмо, которое писал Михаил:
2. Если в течение двух недель с момента получения письма должник не погашает задолженность – пойти к нотариусу с перечнем документов:
●Договор займа
●Письменное заявление на имя нотариуса с просьбой о совершении надписи;
●Копию предупредительного письма должнику о наличии долга, которое направлено ему за 2 недели до обращения к нотариусу;
●Почтовую квитанцию об отправке письма-уведомления;
●Расчет задолженности, подписанный взыскателем;
●Банковскую выписку, подтверждающую, что выплаты в указанный период по реквизитам не поступали (ее можно получить в любом банковском мобильном приложении).
3. Нотариус проверяет документы и после реализует исполнительную надпись. Советуем сразу запросить нотариальную копию.
4. Оригинал исполнительной надписи необходимо направить в отделение Федеральной службы судебных приставов по месту регистрации должника. Найти отделение можно на сайте ФССП России в разделе «Контакты».
5. В течение месяца с момента получения исполнительной надписи приставы регистрируют запрос. После этого они арестуют счета и имущество должника, а заемщику вернут деньги.
Сколько стоит заключить сделку у нотариуса
11 тысяч +2% от суммы займа.
Сколько стоит выдать исполнительную надпись
Тариф на совершение исполнительной надписи составляет 0,5 процента от суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей.Тарифы нотариусов могут отличаться в зависимости от регионов.
Еще больше новостей в нашем Телеграмм канале
НА ИНВЕСТИЦИОННОМ, отзывы инвесторов:Компания готова предоставить отзывы действующих инвесторов, о работе с нашей компанией, а так же организовать видео конференцию или личную встречу с заемщиком.