ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, важно заранее изучить все тонкости процесса. Например, важно понять, отличается ли процедура приобретения недвижимости в ОАЭ в 2024 году от аналогичной процедуры, которую нужно было пройти несколько лет назад.

Мы рассказываем о том, как приобрести жилье в ОАЭ и на что стоит обратить внимание при другие иностранные граждане, желающие приобрести жилье в Эмиратах.

Возможно купить жилье, находясь за пределами Объединенных Арабских Эмиратов. В этом случае все этапы процедуры покупки недвижимости будут соответствовать местному законодательству. Для этого потребуется заверенное нотариусом доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, проводя транзакцию от вашего имени.

Граждане России имеют такие же права на приобретение объектов в Объединенных Арабских Эмиратах, как и другие иностранные покупатели. Кроме того, на основании приобретения недвижимости иностранный гражданин имеет возможность получить вид на жительство сроком от 3 до 10 лет и продлевать его неограниченное количество раз.

Ранее иностранные граждане имели возможность только арендовать жилье на 99 лет. Теперь они имеют право приобретать недвижимость в полном владении и распоряжаться ею по своему усмотрению, включая перепродажу, аренду, дарение, наследование и др. Эта свобода появилась с появлением свободных зон владения недвижимостью (freehold), где иностранцы не ограничены в собственных правах.

Возникают вопросы у некоторых инвесторов о целесообразности покупки жилья на стадии строительства. Они могут считать целесообразнее дождаться завершения строительства и затем купить недвижимость, или сразу приобрести готовую квартиру или виллу.

Тем не менее, если вы стремитесь приобрести недвижимость с выгодой и можете подождать год или два, лучше всего будет купить объект в строящемся доме, поскольку расходы могут быть на 20% ниже стоимости. Строительные компании предлагают существенные скидки и удобные условия оплаты при приобретении недвижимости на стадии строительства.

Иностранцы могут приобретать недвижимость только в свободных зонах владения (freehold). Важно отметить, что после проведения сделки они не получают автоматом владение землей, на которой находится здание. Это правило распространяется даже при покупке отдельно стоящего дома и для оформления владения участком земли, где располагается недвижимость, необходимо получить разрешение исполнительного совета населенного пункта.

К свободным зонам в Дубае таких зон 79, среди которых Dubai Marina, Palm Jumeirah, The World, Jumeirah Beach Residents, Greens и многие другие. В Абу-Даби относится 17 районов, включая Al Reem Island, Al Raha Beach, Saadiyat Island, Lulu Island и дригие.

Сегодня организации, имеющие разрешение на это вид деятельности, могут продавать земельные участки и апартаменты. Перед совершением сделки рекомендуется убедиться, что у предприятия есть лицензия на осуществление таких операций.

При покупке вторичного жилья необходимо запросить соглашение с предыдущим продавцом, где указаны основные данные об объекте и первоначальная стоимость недвижимости.

Сначала стороны заключают договор, включая в приложение дополнительные условия. Рекомендуется использовать услуги опытного юриста, который поможет учесть все нюансы, предусмотренные контрактом.

Затем покупатель передает продавцу аванс, обычно составляющий 10% от суммы покупки, хотя иногда может быть выше. Соответствующее подтверждение сохраняется у третьей стороны, например, агентства. В случае успешной сделки, задаток возвращается инвестору или учитывается как часть оплаты. Если покупатель передумал, аванс остается у продавца. В случае, если продавец изменяет свое решение, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

После внесения задатка, продавец запрашивает у девелопера документ, похожий на обходной лист, уведомляющий о том, что продавец не имеет задолженности перед управляющей компанией, которая обслуживает дом (то есть у него нет задолженности по коммунальным платежам). Все участники сделки присутствуют при получении такого документа. В этот момент покупатель может заключить договор об обслуживании приобретаемого жилья на свое имя.

Затем объект недвижимости регистрируется. При регистрации обе стороны, или их представители, оплачивают регистрационный сбор, который составляет 4% от стоимости покупки. Затем участвующие в сделке предоставляют необходимые документы для проверки соответствующим службам ведомства, осуществляющего регистрацию.

Итоговым этапом является получение покупателем свидетельства о праве собственности (title deed).

Процедура постановки имущества на учет в каждом эмирате своя. В Дубае, чтобы передать право собственности, участники встречаются в Земельном департаменте (Dubai Land Department, DLD). Вместо участников сделки на встречу могут прийти их доверенные лица.

На встрече потребуются следующие документы:

Несмотря на отсутствие специфического налога на недвижимость в ОАЭ для нерезидентов, определенные расходы при сделке купли-продажи недвижимости в ОАЭ существуют. Покупатель и продавец оплачивают:

Виллы и апартаменты в ОАЭ иностранцы могут покупать в кредит. Ипотечные ставки здесь невысокие (особенно в сравнении с российскими банками) – 3–6,5% годовых. Итоговый показатель зависит от кредитной организации и приобретаемого объекта.

Кредит могут оформить лица, соответствующие следующим требованиям:

Иногда банки запрашивают дополнительные документы и справки.

Если у иностранца есть вид на жительство, банк может выдать ссуду до 80%. Кредит на покупку недвижимости в ОАЭ нерезидентом страны не превысит 50–60%.

Кроме того, иностранец может воспользоваться услугой рассрочки платежа, которую предоставляют некоторые строительные компании. Чтобы привлечь новых клиентов, девелоперы предлагают выгодные схемы оплаты без процентов. Купить на таких условиях можно как только что сданные, так и строящиеся объекты.