🏗️ КОНЕЦ НОВОСТРОЕК. Почему через пару лет покупать будет нечего? Мнение девелоперов
79 миллионов «лишних» квадратов, обвал спроса.. Однако, девелоперы говорят о дефиците жилья. Что происходит на самом деле? Новая манипуляция ради повышение цен?
Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤
☕#97. За чашкой чая..
Весь российский рынок недвижимости вступил в 2025 год в довольно шатком состоянии.
Высокие цены, удорожание стройматериалов, ипотека (которую берут исключительно по льготной программе), все это привело к тому, что девелоперы начали тормозить запуск новых проектов.
Почему так происходит❓
Главные аналитики Дом.РФ (Екатерина Власова) и Циан (Александр Попов) считают, что это происходит из-за — переизбытка квартир и отсутствия спроса. Без существенных изменений в геополитике и внутренней экономике они будут вынуждены замедлить строительство. Это, по их словам, приведет к тому, что через несколько лет в продаже просто не останется нормального жилья.
Манипуляция? Бред? Шизофрения? Давайте разбираться...
🚧 «Нехватка жилья» — цирк застройщиков. Как нас заставляют платить больше?
Для начала стоит понять одну истину — строить себе в убыток никто не хочет.
Если раньше рынок недвижимости всегда работал по одной отработанной схеме: строили — продавали — начинали новые проекты, то сейчас все кардинально изменилось.
❗Главная проблема в том, что рынок уже не контролируют покупатели. Застройщики больше не конкурируют за клиентов, как раньше. Они прекрасно понимают: если стройка замедлится, цены взлетят. Они смогут продавать квадратные метры еще дороже, делая вид, что это ну такой «естественный рыночный процесс».
К чему это приведет?
- В регионах останется только неликвидное жилье.
- В крупных городах квартиры будут уходить с рынка быстрее, чем появляться.
- Цена квадратного метра уйдет в свободный полет, и никто ее не остановит
🏚 Девелоперы не могут, но и не хотят строить
Нынешний кризис был очевиден. Отмена льготной ипотеки и рекордное повышение КС привело к снижению спроса. Но кто-то действительно думает, что застройщики этого не знали? Конечно, знали. Они просто не собирались к этому готовиться.
- ⚠ Застройка — это инерционный процесс. Сейчас на рынок выходят проекты, запущенные 2-3 года назад. Просто взять и остановить их невозможно — слишком много денег вложено. Поэтому строить будут, но ровно столько, чтобы не загонять себя в убытки.
- ⚠ Полного стопа не будет, но заморозка возможна. Девелоперы делают ставку на распродажу уже построенного жилья, но новые стройки все чаще решают откладывать. Логика обычного торговца: пока есть что продавать, можно держать рынок в напряжении и завышать цены.
- ⚠ Массовое увольнение = риск для бизнеса. Если полностью свернуть строительство, люди разбегутся. В России, мягко говоря, со строителями ну очень все плохо. Уволишь всех — потом никого не найдешь. Это касается и инженеров, и менеджеров проектов, и подрядчиков.
🏗 79 миллионов "лишних" квадратов. Как создается искусственный дефицит?
На сегодняшний день в России 79 млн кв. м жилья в новостройках не распродано. Это 69% от общего объема строительства. Такой вопрос:
Если квартир так много, откуда тогда разговоры о дефиците❓
Все просто: жилье на финальной стадии быстро разлетается, а в сданных домах выбор уже сейчас скудный. Средний показатель распроданности строящегося жилья — 76%. Но есть регионы, где ситуация куда хуже.
- 🔹 Краснодарский край — 55% продано (застройщики не успевают продать жилье, и это давит на цены).
- 🔹 Москва — 94% продано (покупатели разбирают квартиры быстрее, чем они строятся).
- 🔹 Санкт-Петербург — 90% (почти все жилье уходит на этапе котлована).
Получается, что квартир пока много, но ликвидного жилья почти не осталось.
🤔 Лично для меня новая/старая формулировка "Краха недвижимости" — лишь маркетинг. Попытки спровоцировать чрезмерную реакцию потребителей, тем самым вызвав общественное недовольство... А делается это лишь для повышения спроса.
Как думаете, девелоперы действительно столкнулись с кризисом или готовят почву для роста цен?
Очень важна ваша поддержка, ставь – ♥, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!
Последние выпуски:
Ставка 21% — без изменений. Почему регулятор считает свою политику успешной, если бизнес кричит о проблемах, а цены на продукты растут?
Трамп вернулся и устроил хаос на нефтяном рынке: санкции, конфликты и падение цен. Почему нефть снова летит вниз и кто действительно в этом виноват? Смотрим..
В современном мире криптовалюты становятся неотъемлемой частью финансовых операций, и одним из самых популярных активов на рынке является биткоин. Многие люди задумываются о том, как купить биткоин за рубли, но не всегда знают, где совершить покупку безопасно и по выгодному курсу. В этой статье мы расскажем, как легко и быстро провести такую операц…
Как и зачем ЦБ сменил риторику, кто останется крайним и когда (если вообще) вернется обещанная «стабильность»?
Рубль растет, доллар давят, а рынок ведет себя так, будто мы снова в 2014-м. Почему физики шортят доллар, а юрики ждут его роста? И причем тут Трамп, который опять устроил эмоциональные горки для российских инвесторов?
Инфляция замедляется, но бизнесу от этого не легче. Долги душат, кредиты недоступны, а банкротств в 2025 году может быть вдвое больше. Кто выживет, а кого заменят новыми игроками?
Я уже ранее писала, что поставила три коронки месяц назад в России. С коронками все отлично, а вот c 3-й что-то пошло не так. И как мне объяснили в стоматологии - так как коронку ставили на живой зуб, он не выдержал такого стресса и сдох. И две недели спустя, как я вернулась из России, зуб начал сильно болеть и воспалился.
Никто больше не хочет брать кредиты, а банковский сектор сталкивается с потолком доходов. Почему аналитики прогнозируют рекордную прибыль в 2024 году и какие 3 сценария ожидают в 2025? Смотрим..
Почему кредиты становятся недоступными, вклады теряют привлекательность, а фондовый рынок улыбается в 33 зуба? Ответ есть..
Ипотека под 28% — это что, новый стандарт? Банки начали снижать ставки, но покупателей больше не стало. Почему рынок жилья встал, застройщикам наплевать, а банки отчаянно пытаются оживить спрос?
Казалось бы, санкции работают, импортозамещение набирает обороты, но разговоры о возвращении западных IT-компаний не утихают. Насколько это реально?
Рубль то падает, то растёт. Цены то замедляются, то снова ускоряются. Аналитики путаются в прогнозах, а ЦБ уже не обещает «быстрого» возвращения к норме. Что происходит?
Пффф... Застройщикам раздадут ещё денег через прослойку в виде льготной ипотеки для многодетных или ветеранов. И продолжат так же строить, а цены будут дальше расти. Государство своих не бросает, так что не паникуйте
Да, это точно. Страдают в первую очередь простые люди. А те кто у кормушки, друг другу не даст "недоесть".
Как думаете, вот этот вот "разговор" про дефицит, чтобы повысить цены?
Покупать будет не «нечего», а «не на что».
У меня все.
Расходимся.
А когда все развернется?