Алексей Фомин

Как видим из диаграммы выше 👆🏻, за месяц продажи увеличились на 70,9%, а средняя цена снизилась на 12,2%. По сравнению с пиковым значением июня 2024, продажи по-прежнему низкие – ниже на 50,6%, цены ниже на 2,9%.

Бесплатно скачать в Excel таблицу о всех продажах за последний месяц по каждому строящемуся дому в г. Санкт-Петербурге можно здесь

После того как мы выяснили, что жилья для россиян построено недостаточно даже чисто арифметически (читайте об этом в 1-й части – Обеспеченность россиян жильём), давайте посмотрим, как обстоят дела с финансовой стороной вопроса – а именно, есть ли у граждан средства на приобретение квартиры, и как в динамике рост зарплат соотносится с ростом цен на…

Для начала, я решил понять, насколько россияне обеспечены жильем на текущий момент. Может, мы уже понастроили больше, чем нужно, а если нет – то когда построим достаточно? По данным Росстата, общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, в городах и поселках городского типа на 01.01.2024г. составляет (кв. м.):

Топ ключевых игроков рынка жилищного строительства, и их доли на рынке в ноябре 2024г. :

Хочу поделиться ресурсом, где можно бесплатно скачать в Excel таблицу всех строящихся жилых домов в РФ, информацию о которых застройщики официально опубликовали за последний месяц:

В октябре практически во всех регионах, кроме Санкт-Петербурга, Приморского края и Воронежской области, доля непроданных площадей продолжила увеличиваться:

В Новосибирской области за октябрь продали на 21,7% меньше жилой площади, чем в сентябре, и это на 57,7% ниже пикового значения июня. Средняя цена за октябрь увеличилась на 4,8%.

В Свердловской области за октябрь продали на 34% больше жилой площади, чем в сентябре, но по-прежнему на 45,5% ниже пикового значения июня. Средняя цена за октябрь снизилась на 7,8%. Снижение цены объясняется существенной долей - 25,6% (доля сделок по ценам ниже рынка) сделок с крупными инвесторами или связанными с застройщиками компаниями.