Снижение цен на жильё в Ярославле: какие квартиры дешевеют быстрее?
В последнее время новости недвижимости всё чаще сообщают о том, что цены на вторичном рынке жилья в различных городах России, в том числе в Ярославле, начинают снижаться. Но насколько реальны эти сообщения? И действительно ли волна удешевления жилья дошла до Ярославля? В данной статье мы рассмотрим, как изменялись цены на вторичное жильё в городе за третий квартал 2024 года, а также проанализируем, в каких сегментах рынка наблюдаются самые заметные изменения.
Цены на вторичном рынке Ярославля: общие итоги 3 квартала 2024 года
По итогам сентября 2024 года средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья Ярославля составила 94 755 рублей, что на 1,2% меньше, чем в августе. Однако за квартал снижение было более скромным — всего 0,9%, а за последние полгода динамика практически нулевая (+0,1%). Относительно декабря 2023 года цены снизились на 1,6%, хотя в годовом выражении всё ещё сохраняется прирост на уровне 1,8%.
Таким образом, утверждать, что цены на квартиры уверенно идут вниз, пока рано. В большинстве сегментов рынка мы видим колебания в пределах ±1–2%. Это означает, что пока о значительном снижении говорить не приходится.
Динамика цен по числу комнат
Анализируя стоимость квартир с разным количеством комнат, можно заметить различную динамику:
- Однокомнатные квартиры: средняя цена за 1 кв. м составила 100 000 рублей, снижение на 1,2% за месяц.
- Двухкомнатные квартиры: рост на 0,3%, средняя цена — 95 400 рублей за 1 кв. м.
- Трёхкомнатные квартиры: падение на 1,3%, цена за 1 кв. м — 88 600 рублей.
- Четырёхкомнатные квартиры: рост на 1,9%, средняя цена — 98 100 рублей.
Самое заметное снижение за квартал наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир, где цены упали на 3,2%.
Цены по районам Ярославля
Цена предложения на вторичное жильё также сильно варьируется в зависимости от района города. Традиционно самыми дорогими районами остаются Кировский и Ленинский:
- Кировский район: цена за 1 кв. м снизилась на 2,5% за месяц и составляет 134 600 рублей. За квартал снижение составило также 2,5%.
- Ленинский район: средняя цена — 104 400 рублей, рост на 3,3% за месяц, но квартальная динамика отрицательная — минус 1,3%.
- Дзержинский район: минимальная цена — 83 100 рублей за 1 кв. м, рост на 2,5% за месяц.
- Заволжский район: цена за 1 кв. м — 83 400 рублей, динамика почти нулевая: -0,2% за месяц и +0,1% за квартал.
Фрунзенский район, как один из самых активно застраиваемых, показал снижение на 0,2%, а в Красноперекопском районе зафиксировано значительное падение на 4,4% за месяц.
Изменения в зависимости от типа постройки
Кроме динамики цен по числу комнат и районам, важно учитывать типы домов:
- Хрущёвки: за месяц их стоимость подросла на 4,6%, составив 100 900 рублей за 1 кв. м. Но за квартал динамика отрицательная — минус 5,3%.
- Брежневки: этот тип жилья в среднем дешевле хрущёвок, но показал небольшой рост на 1,4% за месяц.
- Сталинки: цены продолжают снижаться: -2,3% за месяц и -4,4% за год.
- Дома 1980–1990-х годов: за месяц подорожали на 0,9%, почти «отыграв» снижение, зафиксированное летом.
Анализ наиболее подешевевших сегментов
За последний год наиболее заметное снижение цен наблюдается в следующих сегментах:
- Трёхкомнатные квартиры в домах 1980–1990-х гг. в Красноперекопском районе: снижение на 10% за год.
- Однокомнатные хрущёвки в Кировском районе: падение более чем на 10% за 12 месяцев.
- Хрущёвки в Дзержинском районе: однокомнатные и трёхкомнатные квартиры подешевели на 10% и более.
Эти сегменты являются лидерами по снижению цен и могут сигнализировать о формировании тренда на удешевление в будущем.
Сегменты с наибольшим ростом цен
Некоторые сегменты, напротив, показали значительный рост цен за последние 12 месяцев:
- Четырёхкомнатные брежневки: рост на 15% независимо от района.
- Брежневки в Заволжском районе: цены выросли на 15%.
- Двухкомнатные квартиры в новых домах Кировского района: рост на 12%.
Факторы, влияющие на изменение цен
Динамика цен на вторичное жильё в Ярославле обусловлена рядом факторов:
- Структура предложения: изменение объёма предложений в разных сегментах сильно влияет на цены.
- Микрорайоны города: стоимость жилья в разных районах города различается не только по инфраструктуре, но и по морфотипам жилья.
- Общие экономические условия: инфляция, ставки по ипотеке и покупательная способность населения.
Несмотря на то, что в СМИ активно обсуждаются новости о снижении цен на недвижимость, в Ярославле пока рано говорить о формировании стабильного тренда на удешевление. Хотя цены на некоторые сегменты жилья действительно снизились, в целом рынок сохраняет стабильность с небольшими колебаниями в пределах 1–2%. Для потенциальных покупателей недвижимости это означает, что период активного снижения цен ещё не наступил, и выбор подходящего момента для покупки остаётся открытым.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45