Строительные стандарты: изменения 2024 года
Раньше строили по ГОСТам, а как сейчас? С каждым годом качество строительства ухудшается, а застройщики сдают «кривыми» всё больше квартир. Как так вышло? Дело в том, что с момента принятия ФЗ от 27.12.2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» единая система регулирования строительной сферы так и не была сформирована.
Вторая серьезная проблема – это рекомендательный (необязательный) характер ГОСТов и СП. Такой подход позволил застройщикам понастроить жилья с большим количеством дефектов. А с отделочными работами в квартирах собственников, тем более, всё сложно… Принцип «не запрещено законом» и здесь позволял ссылаться на добровольность исполнения установленных норм. Что имеем в итоге? Бесконечное число исков о взыскании компенсаций с застройщиков за недостатки в квартире – раз. Лоббирование выгодных застройщикам стандартов в отделке – два.
С сентября 2024 года обязательные и добровольные перечни ГОСТов и СП перестали действовать. Видимо, все порядком устали от неразберихи и «добровольно-принудительного исполнения». Вместо них утвержден единый перечень нормативно-технических документов, требования которых нужно соблюдать при проектировании и строительстве — ФЗ от 25.12.2013 года № 653-ФЗ.
Разбираемся, что же поменялось и чему готовиться тем, кто покупает квартиру с ремонтом от застройщика.
Какие стандарты бывают и зачем они нужны
ГОСТы обеспечивают безопасность людей и окружающей среды, устанавливая требования к строительству объектов и их состоянию после завершения работ. Это некая «азбука» для строителей, позволяющая создавать безопасные, комфортные и востребованные объекты.
Существует более 400 ГОСТов и Сводов правил (СП), регулирующих деятельность строительных компаний. Их соблюдение помогает избежать таких дефектов, как неудобство эксплуатации конструкций, проблемы с инженерными системами, появление трещин и даже обрушения.
К сожалению, многие стандарты долгое время носили рекомендательный характер, что позволяло застройщикам экономить, допуская дефекты. Особенно это касалось отделочных работ. ГОСТ по ним не предусмотрен, поэтому все строительные и судебные эксперты руководствуются Сводом правил СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». В данный СП также внесены изменения, о которых мы поговорим далее.
Стандарты застройщиков в отделке квартир
На самом деле, правила всегда были обязательными, и суды это подтверждают. Только нашими юристами выиграно больше 12 000 дел. Кроме того, судебные эксперты стали чаще уделять внимание первичным осмотрам квартир. Если акт осмотра составлен грамотно, со ссылкой на действующий СП, его легко отстоять в суде.
Но как вы понимаете, выплачивать миллионные компенсации за нарушения застройщики не хотят.
Одни компании пошли по пути уменьшения размеров взыскания: пробуют договориться с дольщиками и даже устраняют часть недостатков до суда. Другие — решили создать собственный свод «мудрых правил», который будет соответствовать нужным им параметрам. Что ж, вполне закономерный результат при отсутствии системы сдержек и противовесов.
Так, некоторые застройщики пытаются утверждать, что могут устанавливать собственные правила игры, если они прописаны в ДДУ. Однако юристами нашей компании разработана правовая стратегия, которая успешно доказала в судах неправомерность применения такого подхода.
Как изменения повлияют на собственников жилья
Итак, хорошая новость – мы получили единый нормативный вектор, что позволит устранить разночтения в стандартах. Да, застройщики могут разрабатывать собственные, но обязаны пройти регистрацию в Реестре Минстроя и доказать их безопасность. Безусловно, если этот процесс будет строго регулируемым, это предотвратит массовое появление новых дефектов.
Но есть и плохая новость. Изменения в СП 71.13330.2017, касающегося отделки квартир, подвинули допустимые значения не в пользу дольщиков. Т.е. Минстрой увеличил допуски на 1 мм. Вроде не много… Однако, многим застройщикам этот 1 мм позволит вычеркнуть из перечня целый ряд недостатков. Что это значит для дольщика? Что еще вчера отклонение на 7 мм являлось дефектом в ремонте, и вы могли требовать его устранения или компенсации через суд. Сегодня эти 7 мм – норма. Какой напрашивается вывод?
Верно, изменения в строительных стандартах направлены на защиту интересов застройщиков (кто бы сомневался). Введение единого нормативного перечня должно повысить прозрачность в отрасли, но поправки в СП дают застройщикам больше возможностей избежать ответственности за дефекты.
Для дольщиков ситуация никак не улучшилась.
Надежным защитников ваших интересов по-прежнему остается компания «Гарант». Наши юристы работают в тесном взаимодействии с экспертами НОПРИЗ и НОСТРОЙ, что позволяет быстро ориентироваться в изменениях и добиваться справедливости. Мы помогаем дольщикам на всех этапах — от приемки квартиры до получения компенсации. Более 12 000 выигранных дел подтверждают нашу эффективность.