Как я искал участок для бизнеса на земле

Оглавление:

Поиски услуг по продаже земельных участков

Привет, меня зовут Кирилл Кравцов! Я работаю в IT-сфере и параллельно решил заняться бизнесом в области, где у меня будет больше активности и возможностей в дальнейшем обеспечивать свою молодую семью. В своем блоге «Загородный дом» я буду рассказывать о своих, надеюсь, успешных делах в агробизнесе.

Для своего бизнес-проекта в сельскохозяйственном секторе я решил начать с основного — поиска земельного участка по приемлемой цене. Причем под «ценой» я подразумевал не только стоимость покупки самой земли, но и затраты на проведение коммуникаций. Еще одним критерием для выбора являлся экономический потенциал локации, чтобы моя организация находилась в привлекательном для туризма регионе ЦФО и располагалась максимум в 30-40 километрах от областного центра.

Безусловно, первой мыслью было получить участок бесплатно по госпрограммам. Сначала меня соблазнила возможность получить землю в Московской области, но я быстро понял, что из перечня вариантов нет того, который бы отвечал моим требованиям по экономическому потенциалу.

Следом я изучил программы по предоставлению бесплатного участка в Вологодской области, Арктической зоне и на Дальнем Востоке. Однако вскрылось несколько общих нюансов, из-за которых у данных предложений не лучшая репутация:

Попытку подсчитать затраты на проведение коммуникаций, перелет в Тынду и покупку шубы, я осознал, что такие вложения в «бесплатность» отдают излишней дороговизной. Плюс имелись сомнения относительно того, насколько высок туристический потенциал у данных мест: малая плотность населения и географическая удаленность регионов отпугнули меня.

Так настало время изучить рынок продажи земельных участков. Для начала я зашел на площадки-агрегаторы (Авито, Циан, ДомКлик), где показаны все предложения. Казалось бы, на общих платформах будет хороший выбор, потому что там публикуются и риелторы, и собственники. Как минимум, я смогу проанализировать состояние рынка, вывести среднюю стоимость участка по такой выборке объявлений. Как максимум, найти действительно выгодный вариант, отвечающий моим запросам. Параметр был простым: Тверская область из-за географической близости к Москве и обилия достопримечательностей.

Но тут я столкнулся вот с какой проблемой: выставляемые объявления отдавали водой и сплошными эмоциями и не всегда был понятен правообладатель. Более того, неоднократно видел описания, полностью состоящие из капса. Вместо конкретной и точной информации я получал сильно приукрашенные заверения в том, что именно этот лот является лучшим. Добавим еще недостаток фотографий и отсутствующую информацию про юридический статус участка. Т.е. при просмотре объявления я не могу узнать, в каком статусе зарегистрирована земля, кто является ее собственником — приходится верить на слово.

Я представил, сколько потеряю времени на отбор конкретных предложений. И далеко не факт, что они меня удовлетворят.

Стало очевидно, что придется обращаться к специализированным компаниям. Просматривая их сайты и соцсети, я наконец-то стал понимать, что мне конкретно предлагают. Мои поиски существенно продвинулись, осталось выбрать ту компанию, которая предложит наиболее выгодные условия.

В числе рассматриваемых вариантов был и проект «Мой гектар», сайт которого я досконально изучил, как и у остальных компаний. И «Мой гектар» предоставил больше всего преимуществ среди всех возможных вариантов. Вот почему.

У них продаются земли сельскохозяйственного назначения. Вам покажется, что будут те же проблемы, что и с бесплатным гектаром: сам приедь, сам построй все и заасфальтируй дорогу. Только в этом и суть, что тебя не бросают после покупки: у проекта есть Сервисная компания, которая занимается благоустройством поселков.

Строительство дорог ведется коллективными усилиями, согласно алгоритму справедливого расчета. Владельцы участков принимают совместное решение о целях и этапах работ. При этом каждый из участников будет оплачивать только те сегменты дороги, которые в дальнейшем будет лично использовать.

Подобным образом организовано подключение к электросетям. В стоимость услуги включен проект, строительство линии, протяжка проводов и установка трансформаторной подстанции.

Что важно, это обойдется гораздо дешевле, чем самому оплачивать проведение коммуникаций и искать подрядчика.

Согласно данным сайта «Моего гектара», в рамках проекта построено более 1000 км грунтовых дорог, создана уникальная цифровая платформа, которая объединила между собой всех собственников. Также на введенных в оборот землях зарегистрировали 75 сельскохозяйственных кооперативов, для новых жителей поселений обустроили социальные объекты. В рамках проекта почти 2000 индивидуальных предпринимателей Тверской области добавили в ОКВЭД сельскохозяйственные виды деятельности и стали фермерами. Таким образом они получили возможность начать обустройство в рамках 299-ФЗ и развивать свои участки.

Отдельный пункт, который мне понравился — принцип коллективного развития поселков. Обещают, что в проекте не будет «случайных» людей, из-за которых может быть не реализован план по благоустройству территорий.

У проекта созданы условия, благодаря которым владельцы участков могут взаимодействовать между собой, соблюдая принципы добрососедства. Есть общие правила и установки, за счет которых можно бесконфликтно и эффективно решать вопросы, возникающие в процессе совместной работы собственников земель. Они могут объединиться в кооператив, общаться внутри проекта, провести по любому вопросу голосование и самостоятельно принять решение по развитию своего поселка.

Согласно этим принципам, все владельцы участков решают возникающие вопросы и совместными усилиями способствуют развитию инфраструктуры внутри поселков. Независимо от расположения, количества и размеров участков, голоса участников опросов равны друг перед другом.

Заявлено интересно, посмотрим, как будет на самом деле.

Интересное решение — удобный и моментальный доступ ко всей информации: от поиска и онлайн-просмотра панорамы участка до мониторинга хода работ в поселке и просмотра графика капитализации своей земли.

Например, для анализа и проектирования территорий используется фотограмметрия. Как я понимаю, у компании есть собственная геоинформационная система (ГИС), благодаря которой можно во всех деталях изучить участки будущих поселков: анализировать карту рельефа, определить местоположение грунтовых вод, оценить плодородность почвы и многое другое.

Но посмотреть 3D-панораму мало — нужно еще и понимать перспективы с точки зрения капитализации. Земельные эксперты в офисе помогли выбрать наиболее подходящий участок. Юристы проекта сэкономили мне, возможно, около десяти часов с оформлением необходимых документов. А по возникающим вопросам уже после покупки участка есть центр правовой поддержки.

Если же говорить о контроле финансов, то в Личном кабинете есть возможности увидеть и узнать, куда и на что уходят деньги. Мне регулярно приходит информация о статусе работ и договоров: еженедельная сводка новостей о развитии поселка с фото- и видеоотчетами от Сервисной компании. Я открываю ее и вижу не только фотографию сделанного дорожного полотна, но даже узнаю, с помощью экскаватора какой марки и модели проведена работа.

Также предусмотрен алгоритм компенсации переплат, модуль расчета и формирования бюджета, а также информирование о статусе оплаты взносов — при использовании этих функций у меня не возникало вопросов о прозрачности.

Т.к. я интересовался приобретением участка для бизнес-целей, то меня порадовала бесплатная возможность ознакомиться с бизнес-планом на получение земли сельхозназначения.

С помощью проекта «Мой гектар» мне удалось найти участок на Валдае для своего дела, расположенный в точке привлечения клиентов, по хорошей цене и с обещанной гарантией благоустройства поселка. Плюс я получил данные, которые помогут мне получить государственную помощь в развитии бизнеса.

Сейчас у меня идут подготовительные работы к запуску проекта, в моем поселке уже есть электричество и обустроены все подъезды к участку. А заплатил я за эти работы в 5-6 раз меньше, чем если бы занимался данными вопросами сам.