Ошибка, которая стоила мне 2.000.000₽
Всем привет! Меня зовут Игорь Бондаренко, уже 13 лет я занимаюсь коммерческой недвижимостью и имею в собственности более 2000 м2. Но и у меня были «проколы», поэтому расскажу один интересный опыт! А также буду рад, если поделитесь в комментариях своим.
Стратегия
Сначала немного введу вас в курс дела и расскажу о двух стратегиях работы с коммерческой недвижимостью, которые реализовывал на этом объекте:
1. субаренда – арендуем большое помещение, делим на несколько маленьких, делаем косметический ремонт и пересдаём нескольким арендаторам. Грубо говоря, берём оптом – сдаём в розницу. У меня есть целая статья про субаренду, если интересно почитайте.
2. НТО – нестационарные торговые объекты. Фургончики с кофе, небольшие цветочные – всё это торговые павильоны, которые не закреплены на определённой земле и имеют возможность перемещения.
Конкретно на этом объекте, я арендовал землю для использования под установку НТО.
С чего всё началось?
Как вы уже поняли, я нашёл подходящую землю, как обычно проверил все документы и взял её в аренду. Во всех бумагах участок принадлежал собственнику, ничего необычного. Мы поставили павильоны, нашли арендаторов. Ребята въехали и спокойно работали 4 месяца.
Ничто не предвещало беды и тут… Примерно на пятый месяц, мне приходит уведомление от комитета по контролю за имуществом, что павильон незаконно стоит на земле города.
После небольших разбирательств выяснилось, что собственник не дооформил одну бумажку. В результате чего, по кадастровой карте участок принадлежит собственнику, а фактически городу.
Так что мой вам совет – проверяйте кадастровую карту в первую очередь!
Кто прав, кто виноват?
Бороться за своё нам не дали. Произошла коллизия: город считал одно, собственник другое. И казалось бы, мы должны в нормативно-правовой форме всё это выяснять через суд. Но комитет ничего выяснять не стал, а просто взял и демонтировал ВСЁ наше имущество через неделю, после того, как отправил уведомление.
Так и получилось, что одна небольшая ошибка стоила мне 2 МИЛЛИОНА рублей.
Как избежать таких ситуаций?
Конечно, быть на 100% уверенным, что у вас всё и всегда будет идеально – не стоит, потому что бывает всякое: упустили из виду, выбрали ненадёжного специалиста, допустили ошибку в расчётах и многое другое.
Тем не менее, несколько действий, которые помогут вам максимально избегать подобных ситуаций или быстро их решать:
Тщательно проверять и читать ВСЕ документы;
Если работаете с другими специалистами, выбирайте тех, у кого есть опыт именно в нужной вам сфере;
Постоянно учитесь и получайте навыки и знания.
А ещё у меня есть ютуб-канал, где я делюсь крутыми и полезными фишками коммерческой недвижимости. Переходите и смотрите.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Как в 2025 году заработать на субаренде без лишних вложений и потерь? Рассказываю про 4 крутых лайфхака, которые помогут тебе в этом 👇
Криптовалютный рынок регулярно порождает новые тренды, среди которых особое место занимают мемкоины — цифровые монеты, созданные в качестве шутки или для привлечения внимания к значимым событиям и известным личностям.
За 2024 год пользователи МТС пожертвовали 54 млн рублей кешбэка: помогали фондам и откликались на ЧС.
Привет, меня зовут Максим, и уже более 7 лет я помогаю людям покупать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге безопасно, быстро и на лучших условиях.
Два года назад я как обычно зимовал в Таиланде и подумал: а что если найти здесь коммерческое помещение, арендовать его, придумать концепцию, заселить арендаторов и получать деньги, даже когда вернусь в Россию?
Как я и рассказывал ранее, постепенно снижаю позицию во всех долговых инструментах и перекладываюсь в недвижимость. Это дает мне в текущий момент уверенность за себя, свои деньги и оберегает от инфляции.