Все инвестируют в квартиры, а умные в землю. Почему?

Меня зовут Салават Валишин. Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и рекреацией земельных участков.

— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земельных участках.

— Реализовал и продал уже более 200 участков по всей территории РФ.

Говоря о недвижимости, люди привыкли думать, что заработать можно только на квартирах и домах. Но коммерческая земля — не менее выгодный, а иногда и более прибыльный актив.

Что делает землю таким мощным активом?

▪ Ее невозможно украсть, сжечь или обанкротить. В отличие от бизнеса, который может закрыться, или акций, которые могут обесцениться, земля только растет в цене.

▪ На ней можно организовать арендный бизнес. Многие мои ученики получают по 300–400 тыс. рублей пассивного дохода, просто сдавая недвижимость на своем участке под склады, магазины или другие коммерческие объекты.

▪ Это защитный актив от экономических кризисов. Пандемии, санкции, инфляция — земля не теряет свою ценность и остается фундаментом благосостояния семьи.

▪ Государство раздает землю практически бесплатно. Сейчас можно купить землю по льготной цене — 3% от кадастра, а в некоторых случаях и вовсе получить ее бесплатно.

Как начать зарабатывать на коммерческой земле?

Чтобы работать с коммерческими стратегиями, недостаточно просто купить участок. Нужно уметь:

— Находить ликвидные земли – те, которые будут расти в цене или приносить пассивный доход.

— Оформлять и переводить землю в нужный ВРИ (вид разрешенного использования), чтобы сделать свою землю ещё более привлекательной и дорогой.

— Использовать землю для бизнеса – размещать склады, магазины, глэмпинги, базы отдыха, сельскохозяйственные проекты.

— Привлекать финансирование – использовать государственные программы, гранты, субсидии и кредиты, которые доступны предпринимателям.

Без этих знаний можно купить землю, но так и не начать на ней зарабатывать.

Сколько можно зарабатывать на земле?

Расскажу на примере моего ученика Сергея Бархатова.

Он получил участок на 7 соток за 115 тысяч рублей в Московской области в 44 км от МКАД и построил на нем глэмпинг. Участок находится всего в 70 метрах от пруда.

Дом у Сергея забронирован на недели вперёд. Аренда такого дома с баней и фурако за одни сутки выходит на 27 тысяч рублей.

Кроме глэмпинга Сергей занимается посуточной сдачей квартир, и за одну квартиру выходит 2-4 тысячи рублей за сутки. Сдавать посуточно дом с баней выгоднее в 13,5 раз!

Средний чек на глэмпинг-отдых составляет 15 000 рублей на человека. А за счет высокой маржинальности этот вид бизнеса способен приносить рентабельность до 40-50%.

Кстати, подробнее про этот кейс можно посмотреть у меня в канале. Там вы найдете интервью и экскурсию по глэмпингу Сергея.

Окупаются такие бизнес-проекты быстрее, чем отели, а строить их дешевле. Кроме того, на строительство можно получить государственные гранты и субсидии.

Земля — это не просто инвестиция, а инструмент, который может приносить деньги уже сейчас. Главное — правильно с ней работать: искать ликвидные участки, оформлять документы, получать финансирование и запускать прибыльные проекты.

Как это сделать? Я рассказываю обо всех нюансах в своем Telegram-канале. Там я делюсь кейсами, схемами получения земли и стратегиями заработка.