Перевод прогноза Deloitte – Commercial Real Estate Outlook 2022 (Перспективы коммерческой недвижимости 2022)

Скачать перевод отчета целиком в PDF

Аннотация

Экономические, социальные и цифровые потрясения в совокупности вынуждают изменить то, как коммерческая недвижимость развивается, финансируется и используется.

По мере того как мы приближаемся к завершению 2021 года, надежды на то, что ситуация взаимодействия в мире с COVID-19 будет стабилизироваться, угасают. Дельта-штамм омрачил краткосрочную перспективу, поскольку требования к вакцинации, ношению медицинских масок и социальному дистанцированию повлияли на коммерческую деятельность и рабочие объекты. Отрасль коммерческой недвижимости находится в преддверии восстановления: офисные работодатели стараются найти баланс между продуктивностью и безопасностью; розничные торговцы сталкиваются с критическими поворотными моментами в развивающейся отрасли; жилые дома конкурируют в арендовании на фоне меняющейся модели миграции и растущих опасений по поводу доступности. Между тем компании сталкиваются с растущими требованиями в необходимости обращать первостепенное внимание экологическим, социальным и управленческим вопросам (ESG), с устаревшей технологической инфраструктурой, ужесточением рынка труда и все более дифференцированной конкуренцией. Развитие индустрии коммерческой недвижимости в начале 2022 года может заложить основу ее успеха в следующие несколько лет.

Ниже представлены основные заключения по прогнозу Deloitte на 2022 год в области коммерческой недвижимости:

Несмотря на некоторые финансовые проблемы и меняющееся нормативно-правовое поле, преобладает оптимизм в отношении фундаментальных показателей. Восемьдесят процентов респондентов ожидают, что выручка их организации в 2022 году будет немного или значительно выше уровня 2021 года.

Большинство компаний по-прежнему зависят от устаревших технологических систем, которые могут препятствовать прогрессу и их способности к инновациям. Восемь из десяти респондентов не имеют полностью модернизированной базовой системы, которая могла бы эффективно включать новые перспективные технологии.

Многие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости, сосредотачиваются на модернизации объектов недвижимости и перепрофилировании помещений для альтернативного использования с целью максимизации их ценности. Однако только четверть респондентов заявили, что их компании существенно увеличивают инвестиции в технологии, чтобы расширить возможности управления портфелем и активами.

Устойчивые объекты недвижимости часто являются ключом к лучшему опыту арендаторов; налаживание партнерских отношений для предоставления новых предложений арендаторам также может позволить использовать принцип «недвижимость как услуга» (REaaS). Более трех четвертей респондентов заявили, что их компании, вероятно, будут расширять партнерские отношения или инвестировать в технологии в сфере недвижимости (PropTechs), что может помочь фирмам развернуть модель предоставления «недвижимость как услуга» (REaaS).

По мере того как отрасль коммерческой недвижимости разрабатывает долгосрочные стратегии “возвращения к работе”, гибкий режим работы, организационные цели и спрос на технологические профессиональные навыки будут формировать ситуацию с подбором кадров. В условиях ограниченного рынка труда на первый план выдвигаются такие вопросы в отношении трудовых ресурсов, как благополучие, экологическое, социальное и корпоративное управление (ESG), и применяется более индивидуальный подход к тому, где выполняется работа (удаленная / офисная / гибридная). Наш опрос показывает, что сотрудники компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, хотят, чтобы их компании были более целенаправленными.

Большинство компаний коммерческой недвижимости находятся на ранних этапах борьбы с климатическими рисками; респонденты указали на проблемы устойчивого развития, и необходимость их решения была приоритетной в опросе этого года. Но в связи с пандемией и требованиями сообщества к более равноправным условиям на рынке лидеры рынка коммерческой недвижимости должны также уделять приоритетное внимание социальным вопросам и инициативам этнокультурного разнообразия, равенства и инклюзии (DE&I). Индустрии коммерческой недвижимости предстоит пройти долгий путь для достижения равноправного представления.

После почти двух лет перемен, не виданных многими поколениями, индустрия коммерческой недвижимости находится на переломном этапе.

Во что это выльется?

Читайте подробнее в исследовании переводе отчета в PDF.