Сложно, но возможно. Как россиянину купить недвижимость в ЕС

По данным международного брокера недвижимости Tranio, в период с начала 2023 года до середины марта спрос россиян на покупку недвижимости в Европе был на 5% ниже этого же периода 2022 года, но более чем на половину превысил спрос 2019 года. Как утверждают эксперты, среди россиян страны Европы составили почти треть запросов на покупку зарубежной недвижимости.

В Евростате подсчитали, что только за 2022 год цены на жилье в странах ЕС поднялись на 7,4%, так как интерес к недвижимости в европейских странах вырос.

Недвижимость в Европе – это прекрасный актив. Но сегодня требования к покупке-продаже жилья в ЕС ужесточились: к примеру, у граждан России наибольшие сложности возникают с переводом денег в связи с наложенными на страну санкциями, а в некоторых странах счета россиянам не открывают вообще. Тем не менее, сделка о покупке недвижимости с большей вероятностью будет успешной, если к ней тщательно подготовиться, изучив заранее всю необходимую информацию.

Особенности покупки недвижимости в ЕС

Прежде всего необходимо изучить информацию о застройщике. Если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, готовиться к покупке нужно более тщательно. Не менее важно разобраться в налогах и законах страны ЕС, в которой вы намеренны купить для себя дом, квартиру или недвижимость под офис.

При покупке на первичном рынке у застройщика необходимо запросить:
◉ разрешение на строительство и проектную декларацию;
◉ учредительные документы и лицензию на строительство;
◉ договор страхования (на случай банкротства компании);
◉ проект дома и экспертное заключение о строительстве.

Если вы присмотрели недвижимость на вторичном рынке, важно обратить внимание на количество прописанных в квартире человек и выяснить, не остается ли право на пользование недвижимостью у прописанных людей после смены собственника.

У владельца нужно узнать:
◉ на каком основании он вошел в собственность;
◉ как и когда менялись прописанные тут люди;
◉ есть ли третьи лица, которые могут претендовать на право пользования недвижимостью;
◉ стоит спросить о возможных дефектах и узнать о соседях.

Владелец обязательно должен предоставить документы, подтверждающие право на собственность.

Важно понимать, у каждой европейской страны – свои правила покупки недвижимости. Собственники должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, размер которого зависит от цены, места, жилплощади и т.д. Например, в Румынии такой налог не превышает 0,2%, в Болгарии – 0,45%, в Черногории – 1%, а в Испании он выше 1%. Налоговые обязательства также разные у каждой страны.

Квест по покупке недвижимости

В мае 2022 года ЕС планировал ввести запрет на покупку недвижимости для россиян, но инициатива не была поддержана. Приобретать недвижимость гражданам РФ в Европе можно, но процесс покупки, скорее, похож на квест. Наибольшие проблемы возникают с переводом денег – многие российские банки находятся под санкциями и отключены от системы международных переводов.

Трудности с переводами начали возникать и у тех банков, которые не попали под санкции. Так, банки-корреспонденты начали отключать счета российских банков, усилились проверки операций со стороны иностранных финансовых учреждений, принимающих переводы. Также у банков, которые не находятся под санкциями, транзакции стали очень долгими: в лучшем случае проведение платежа может занять 3-7 дней, а в худшем – 3 недели или вовсе может произойти отказ в проведении оплаты.

Как отмечают эксперты по недвижимости, сегодня значительно сократилась доля покупателей из России в Испании, Италии, Финляндии и Болгарии. Преимущественно, на рынке из россиян остались те, у кого есть вторые паспорта. Вопреки сложностям, россияне могут открывать счета в банках ЕС, однако никто не застрахован от рисков. Вопрос с пополнением счёта в банке той или иной страны ЕС необходимо рассматривать индивидуально.

Паспорт ЕС – паспорт будущего

Сегодня оформление гражданства одной из стран Евросоюза – это самый оптимальный способ для россиян получить пропуск в Европу и иметь те же права, что и у европейских граждан. С паспортом ЕС можно открывать счета в банках, покупать недвижимость, вести бизнес, пользуясь программами государственной поддержки и иметь многие другие преимущества.

Получение румынского паспорта по процедуре репатриации позволяет получить гражданство ЕС достаточно быстро – на это может понадобиться чуть более 12 месяцев. При этом не нужно проходить все стадии легализации (ВНЖ и ПМЖ) – достаточно лишь подтвердить родство с рожденными на землях Румынии до 1940-го года предками. В случае, если документы, подтверждающие родственную связь, были утеряны, они могут быть восстановлены из архивов, но самое эффективное решение – это помощь миграционных юристов International Expert.

Главные преимущества гражданства по репатриации:

➜ возможность сохранить первое гражданство;

➜ не нужно сдавать тест на знание румынского языка и подтверждать наличие стабильного источника доходов;

➜ нет требований к срокам проживания в Румынии;

➜ дети, не достигшие 18 лет, также приобретают гражданство.

Если вас интересует покупка недвижимости в ЕС и лучшие перспективы для себя и своей семьи, стоит обратиться в компанию International Expert. Миграционные юристы подберут для вас лучшее решение и сопроводят на всех этапах – от подачи документов до получения паспорта Румынии. Подавайте заявку на бесплатную консультацию – юристы компании с радостью ответят на все интересующие вас вопросы.