Артём Цогоев

🛃 Налоговые органы проверяют УК ЗПИФ недвижимости, подозревая их в незаконной налоговой оптимизации, пишет РБК. Управляющие компании обвиняются «в злоупотреблении правовой конструкцией» для вывода средств без уплаты налогов.

Поставлена финальная точка в громком деле! Хой Ка Янь - основатель крупнейшего застройщика страны China Evergrande Group - признал себя виновным по обвинениям в мошенничестве, нецелевом использовании средств и незаконном приёме депозитов. Суд в Шэньчжэне заслушал признание, приговор застройщику будет объявлен позже.

Список обвинений впечатля…

Когда вам не верят: как защитить своё мнение

Знакомая ситуация: вы прогнозируете какой-то рыночный показатель, ну например, ставку аренды офиса класса Х в 202Х году, стоимость 1 м2 в ЖК Х в 202Х году, ставку капитализации в 202Х году и так далее.

Пришел тут мне вопрос: «Артем, а что можете сказать о новом ЗПИФ недвижимости «Термолэнд Капитал»? Обещают 20,5% доходности, ниша же перспективная!» Для начала - «Термолэнд Капитал» это не ЗПИФ недвижимости. Это комбинированный фонд. Разница принципиальная: в фонде недвижимости базовый актив - объекты недвижимости, в комбинированном - всё что угодн…

☝Сделать расчеты с одной стороны профессиональными, а с другой понятными большой, в том числе неподготовленной, аудитории - очень сложная задача!

📋Вот такой документ мы с коллегами из STONE сделали. Мой первый видимый вклад в улучшение коммуникаций девелопера с инвесторами.

🃏Миллионер нанимает киллеров, чтобы убить свою жену, но всё идет не по плану. Спецназ ФБР окружает особняк и обнаруживает там... А самое главное - всё это правда, не вымысел!

Действующие лица:

💰Демпинг - это продажа товаров или услуг по ценам ниже себестоимости или значительно ниже рыночных. В недвижимости такое встречается не так редко, как может показаться: объект выставляется на X% дешевле аналогов, и сразу привлекает внимание охотников за выгодными сделками.

🏺 Как известно, древнегреческий бог Кронос поедал своих детей: успел съесть Гестию, Деметру, Геру, Аида и Посейдона, но подавился Зевсом.

🖥 Российский портал недвижимости ЦИАН годами успешно «поедает» своих клиентов, профессиональных участников рынка недвижимости, агентов и брокеров.

🚷 Например, может без объяснений заблокировать аккаунт. То есть…

🕹Когда яхта выходит из марины, у неё работает мотор. Даже у небольших яхт есть моторчик, который нужен, чтобы сдвинуться с места. Мотор - это собственные средства инвестора. Собственные средства позволяют начать инвестировать.

🌊 Когда яхта выходит в море, ей нужны паруса, чтобы поймать попутный ветер и двинуться быстрее. Ветер это финансовы…

🗃 Министерство юстиции США опубликовало 3,5 млн страниц документов из архива инвестора и преступника Джеффри Эпштейна. Среди них переписка, финансовые документы и детали конкретных сделок с недвижимостью. Один из кейсов Эпштейна - флиппинг небольшого особняка на элитном острове Палм-Бич.

🤝 На выходных я общался с одним инвестором (не из России и даже не русскоязычным) по поводу циклов удвоения цен на рынке недвижимости. Он инвестирует в локации, в которой цены удваиваются примерно в течение 10 лет. Было уже два 10-летних цикла. Сейчас завершается третий. Он считает, что локальный рынок даёт замечательные возможности, я - что не вс…

🤔 Со всех сторон сыпется контент о том, как люди «пассивно» зарабатывают иксы на инвестициях в недвижимость (на кладовках, стрит-ритейле, трейлерных парках или off-plan новостройках). Очень популярны истории про девочек или мальчиков с $100 в кармане, «без связей и стартового капитала», ставших магнатами недвижимости. Людям в принципе нравятся ска…