Артём Цогоев

🗃 Министерство юстиции США опубликовало 3,5 млн страниц документов из архива инвестора и преступника Джеффри Эпштейна. Среди них переписка, финансовые документы и детали конкретных сделок с недвижимостью. Один из кейсов Эпштейна - флиппинг небольшого особняка на элитном острове Палм-Бич.

🤝 На выходных я общался с одним инвестором (не из России и даже не русскоязычным) по поводу циклов удвоения цен на рынке недвижимости. Он инвестирует в локации, в которой цены удваиваются примерно в течение 10 лет. Было уже два 10-летних цикла. Сейчас завершается третий. Он считает, что локальный рынок даёт замечательные возможности, я - что не вс…

🤔 Со всех сторон сыпется контент о том, как люди «пассивно» зарабатывают иксы на инвестициях в недвижимость (на кладовках, стрит-ритейле, трейлерных парках или off-plan новостройках). Очень популярны истории про девочек или мальчиков с $100 в кармане, «без связей и стартового капитала», ставших магнатами недвижимости. Людям в принципе нравятся ска…

💤 Каждый раз, когда крупный девелопер продает проект, начинает распространяться один и тот же инфошум: «кризис», «банкротство», «распродают всё». Между тем реальных причин для продажи - минимум пять, и лишь одна из них действительно тревожная.

😵‍💫 Предприниматели начали ощущать на себе прелести новых налогов. Порог НДС на УСН с 2026 года снижен до ₽20 млн./год. В абсолютном выражении налоги стали заметно выше, что сильно сказывается на экономике бизнесов арендаторов.

Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег?

🕯Что если в какой-то момент россияне потеряют веру? Что если недвижимость перестанет быть той скрепой, которая объединяет русские души в стремлении покупать «студии в перспективных районах»? Начнется форменный хаос.

Получил несколько вопросов от читателей по поводу IPO застройщика GloraX. Вопрос один: «Стоит ли участвовать?» Сейчас очень подробно разберу и проанализирую эту инвестидею. Итак, GloraX проводит IPO на Мосбирже с "защитой": если через год средневзвешенная цена акции окажется ниж…

🌋Это случилось: ребрендинг «Гранели». Как, зачем и к чему?

Может ли геополитическая напряженность вокруг Тайваня стать проблемой для рынков недвижимости любимых россиянами островов?

Почти реальная история

На Мосбирже теперь торгуется ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев»: можно вложить 910 рублей (будучи квалифицированным инвестором), стать совладельцем офисного здания класса А в Москве и получать 9,7-10,1% годовых доходности.