Рынок недвижимости 2021. Что нас ждет?

Что вообще происходит?

Начну с того, что ситуация на рынке недвижимости стала очень неоднозначной. Если раньше уместно было говорить о постоянном росте как спроса, так и предложения, то на данный момент все стало намного сложнее. Ситуация с банками, застройщиками, вторичным жильем очень отличается от того, к чему мы привыкли. Разберем по отдельности каждый из этих элементов.

Для начала рассмотрим рынок аренды. На данный момент цены на аренду квартир снизились вполне естественным образом, как следствие эпидемии короновируса. Большое количество квартир, которые сдавались в краткосрочную аренду, сегодня сдаются в долгосрочную, уже без каких-либо надежд на возврат их владельцев к прежней модели ведения бизнеса в ближайшем будущем. Плюс ко всему, большое сокращение потока иностранных сотрудников, что является следствием закрытия многих офисов крупных компаний и освобождения сотрудников.

У местного населения также наблюдается спад в доходах, как естественное следствие упадка бизнеса. В Праге на данный момент зарегистрировано более 700 тысяч жителей с ИП (многие работают в фирмах) и более 500 тысяч работают как индивидуальные предприниматели и ведут частную деятельность (из которых более 200 тысяч фирм). Напомню, что в Праге всего 1,3 миллиона жителей.

Из-за вышеуказанных факторов, сдача недвижимости в аренду стала очень проблематичной. Даже со снижением цены аренды на 20% , по сравнению с ценами 2019 года. Кроме того, существенно увеличилось количество неплатежеспособных нанимателей и различного рода аферистов. В данной ситуации очень важно осознанно и осторожно выбирать тех, кому сдается недвижимость.

Банки

По данным многих банков, а главное ЦБ, 2020 год стал рекордным по сумме выданных ипотек (207 миллиардов крон). При этом предыдущий рекорд был в 2018 году (около 187 миллиардов крон). Банки прогнозируют, что 2021 год станет ничем не хуже предыдущего года. Конечно если нас ждет тяжелый экономический спад в последствии последних событий, цены на недвижимость могут упасть на 8-10% . Уместно также напомнить, что по мнению ЦБ, цены на недвижимость перегреты примерно на 15-25% .

Покупка

С покупкой квартир все совершенно иначе, чем с продажей. Несмотря на вышеупомянутые факторы,а также трудности в сдаче в аренду, интерес к покупке недвижимости не упал. А произошло лишь несколько интересных изменений. Положительную роль в продажах сыграла отмена налога с приобретения (4 %), а также понижение ипотечных ставок. На мой взгляд главную роль в столь великом интересе сыграли еще и два других фактора. Первый из которых — потребность в наличных деньгах, финансовые сложности и прочие проблемы владельцев недвижимости, что и приводит к готовности продавать недвижимость по более адекватной стоимости. Второй фактор — это цены застройщиков. Они не изменились, а в некоторых случаях даже выросли, как будто ничего и не произошло за последний год в экономике. Но это легко объяснимо, поскольку застройщики вынуждены оплачивать кредиты, обещанный доход инвесторам, покрывать заложенные в стройку расходы. Вопрос лишь в том, как долго они смогут удерживать этот уровень цен и к каким последствиям в самих компаниях это приведет. Немаловажно и то, как долго еще продлится история с эпидемией короновируса. Так или иначе, есть возможность купить вторичное жилье, к примеру 1-3 года давности постройки, которое будет выгоднее финансово. Конечно здесь очень важно предпочтение и желание самого покупателя.

Личное мнение

Мое личное мнение сводится к тому, что покупка жилья, всегда была и будет самым стабильным вложением, ведь мир не резиновый, население стремительно растет, а квадратных метров в квартирах становится все меньше и меньше. Также важно четко обозначить вашу цель. Найти выгодные и интересные варианты на рынке не составляет труда, а цены в 2021 году не будут отличаться от предыдущего года. А если же вы решили продать жилье, то нет более подходящего времени для этого, ведь интерес к приобретению собственного жилья стремительно растет с каждым днем.