Кипр и Россия возобновили авиасообщение: инвесторы уже совмещают отдых на острове с покупкой недвижимости

Россия возобновила авиасообщение с республикой Кипр. Такое решение было принято оперштабом РФ после изучения эпидобстановки на Кипре. Россия пока отнесена в так называемый «красный» список стран, в отношении которых при въезде действует особый протокол. Кстати, с 1 июля в него внесены некоторые изменения. Так, результаты тестов на коронавирус, которые сдают невакцинированные иностранцы по прилете на остров, не будут приходить им в виде SMS-сообщений. Все справки будут доступны онлайн на портале covid-testcyprus.com в течение трех часов после сдачи теста. При этом стоимость теста остается прежней: 30 евро в аэропорту Ларнаки и 32 евро – в Пафосе.

Напомним и другие требования к туристам из России: не ранее чем за 72 часа до поездки необходимо сдать ПЦР-тест и зарегистрироваться на платформе Cyprus Flight Pass. Исключение сделано для тех, кто вакцинирован «Спутником V», а также детей до 12 лет. Эти категории граждан РФ освобождаются от необходимости тестирования на COVID-19 как до, так и после прилета на Кипр. Напомним, оперштаб согласовал пока только четыре рейса в неделю из Москвы в Ларнаку, три – в Пафос и по два вылета в неделю из регионов.

Поскольку экономика Кипра в довольно большой степени зависит как от туризма, так и от зарубежных инвестиций, локдаун для страны имел печальные последствия. Из-за своего выгодного расположения остров привлекал большое число инвесторов и отдыхающих из Европы, Африки, стран Ближнего Востока. Рынок недвижимости Кипра во многом ориентирован на иностранцев, в том числе, тех, кто покупал жилье с целью получения паспорта и ПМЖ. Когда паспортная программа закрылась в ноябре 2020 года, сфера недвижимости ощутила отток зарубежных клиентов. Кроме того, многие инвесторы отложили покупку недвижимости из-за локдауна.

Конечно, кипрской туристической индустрии потребуется некоторое время, чтобы восстановиться. Но, как только блокировки будут сняты, высвободится отложенный спрос и на путешествия, и на недвижимость. Среди зарубежных инвесторов уже сейчас высок спрос на объекты для сдачи в аренду путешественникам, а также на дома отдыха для пенсионеров. По данным Центробанка Кипра число сделок с недвижимостью в мае 2021 года уже достигло уровня 2018 года, несмотря на то, что во многих странах еще действуют ограничения на поездки.

Большинство зарубежных инвесторов в квадратные метры на Кипре сейчас представлены гражданами стран ЕС. Число сделок с ними выросло в мае на 177% по отношению к уровню 2020 года. Британцы, а также граждане других стран, не входящих в Евросоюз, пока не вернулись на рынок кипрской недвижимости в прежнем количестве. Однако с дальнейшей отменой ограничений и внедрением вакцин эта ситуация улучшится.

Отметим, что восстанавливаться рынку недвижимости Кипра помогают не только зарубежные инвесторы. Продажи киприотам в мае 2021 года более чем удвоились по сравнению с маем 2020 года. Отчасти это связано с мерами поддержки правительства, включая субсидирование процентов по кредитам. Стимулирует к приобретению квартир и домов также то, что средняя стоимость ипотечного займа на Кипре опустилась до исторического минимума – 2,5%.

Как уже было отмечено, рынок недвижимости Кипра во многом ориентирован на иностранных инвесторов. Так, ежегодно застройщики выводили на рынок объекты, лоты в которых предполагалось использовать для получения инвестиционного гражданства Кипра. После того, как программа была закрыта, в сегменте элитной недвижимости было зафиксировано падение спроса, однако нельзя сказать, что высококлассные виллы и апартаменты потеряли своего покупателя. Очевидно, что застройщики в будущем переформатируют проекты и в элитном сегменте будет появляться меньше предложений, что повлечет за собой рост цен.

Сейчас же у иностранных покупателей недвижимости все более востребованной становится новая иммиграционная программа Кипра. Поскольку страна больше не будет выдавать «золотые паспорта», кипрские власти решили предложить зарубежным инвесторам альтернативу – ПМЖ за вклад в экономику. Получить этот статус можно за инвестиции от €300 тысяч евро в недвижимость, кипрскую компанию или ценные бумаги.

При покупке жилья требуется приобрести на первичном рынке один или два объекта. Они могут быть от разных застройщиков.

Если выбор инвестора падет на коммерческую недвижимость, сумма сделки останется все той же – от €300 тысяч. При этом объекты могут быть как новыми, так и вторичными. Важно! Клиенты компании Savills могут принять участие в инвестиционной программе Кипра на основании покупки недвижимости в Великобритании с доходностью от 5% годовых.

Еще один вариант получения ПМЖ Кипра – инвестиции в местную компанию. Сумма также начинается от €300 тысяч, как и при вкладе в фонд коллективного инвестирования.

Претендовать на получение ПМЖ вместе с основным инвестором могут его супруга/супруг, дети до 18 лет, а также дети от 18 до 25 лет, обучающиеся в вузе и не состоящие в браке, родители инвестора и его супруги/супруга.

Оформление ПМЖ Кипра по инвестиционной программе занимает порядка двух месяцев, тогда как стандартная процедура – не менее года. Обладатель ПМЖ не ограничен в сроках проживания на Кипре, а также имеет право оформить Шенгенскую визу по упрощенной процедуре. По истечении семи лет после оформления ПМЖ, инвестор может претендовать на паспорт страны Евросоюза.