Для чего россияне покупают недвижимость в Испании: доходные инвестиции + «золотая виза»

Покупку недвижимости в Испании выбирают многие россияне, когда речь идет об инвестициях в надежный актив за рубежом. В пандемию активность российских покупателей на иностранных рынках несколько снизилась – отсутствие возможности приехать в страну и лично выбрать объект с марта по май 2020 года охладило многих инвесторов. Однако уже во второй половине года покупатели из-за рубежа, в том числе из России, стали возвращаться на испанский рынок – многие воспользовались возможностью заключить удаленные сделки, не покидая родной страны. Также инвесторы обнаружили важный стимул для приобретения дома или апартаментов в Испании: помимо того, что при правильном выборе объекта он будет приносить стабильный доход владельцу, покупка любой недвижимости на сумму от 500 000 евро открывает путь к получению вида на жительство в Испании.

Этот статус дает возможность передвигаться по Шенгенской зоне без виз, также при желании инвестор может покинуть страну первого гражданства в любой момент и переехать в Испанию на все время, пока действует карта резидента. Также с «золотой визой» иностранец может учиться в Испании, работать в этой стране, а по истечении пяти лет получить ПМЖ, еще через пять – гражданство.

Переехать в Испанию насовсем – такие планы есть у некоторых россиян, кто решается на оформление вида на жительство. Однако условия программы не обязывают иностранца с ВНЖ находиться в Испании какое-то определенное время. Здесь все зависит от желания и возможностей самого инвестора. Целями при оформлении ВНЖ за инвестиции могут быть безвизовые поездки по Шенгенской зоне, возможность в любой момент покинуть страну первого гражданства, приобретение доходной недвижимости, сдача которой приносит хорошую отдачу в евро. Кроме того, стоимость недвижимости в популярных регионах и городах постоянно растет, так что при продаже объекта спустя несколько лет можно выиграть на разнице в ценах.

Многие россияне, купившие недвижимость в курортных локациях, по возможности отдыхают там сами, а те, кто остановит свой выбор на крупных городах, получают доход от сдачи в аренду своих квартир студентам, иностранным работникам, туристам, а также испанцам, которые пока не могут купить свое жилье.

Испания весьма популярна у иностранцев для инвестиций в недвижимость, и первые строчки в рейтинге самых востребованных у выходцев из-за рубежа занимают Аликанте и Мурсия

Что же касается портрета покупателя, по данным портала Noticia, большинство иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, прибывают из скандинавских стран – Норвегии (32%) и Швеции (15%). Что же касается россиян, то в 2020-м году наши соотечественники вошли в топ-5 иностранцев, приобретающих самую дорогую недвижимость в Испании.

Наибольший объем капиталовложений из-за рубежа привлекают Аликанте и Мурсия, а самым востребованным типом объектов стали отдельные дома с тремя спальнями, бассейном и террасой. Средняя стоимость объекта составляет 250 000 евро. Также покупатели чаще всего хотят жить рядом с пляжем, вблизи от торговых центров и другой инфраструктуры.

Тем же инвестором, кто рассматривает вариант покупки недвижимости в крупных деловых центрах, стоит обратить внимание на рынок испанской столицы. По прогнозам экспертов Savills недвижимость в Мадриде будет расти в цене.

Жилье в этом активно развивающемся городе пользуется большим спросом у иностранцев: как у инвесторов, так и тех, кто приезжает в Мадрид на работу и учебу. К концу года стоимость жилья в Мадриде вырастет в среднем на 3% и составит порядка €800 за кв. м на вторичном рынке, в новостройках – превысит €9 000. Сегмент элитного жилья, то есть объектов дороже €2 млн, колебаний цен не покажет, спрос здесь останется стабильным и будет формироваться, в основном, за счет зарубежных покупателей.

В сегменте жилья класса люкс наибольшим интересом в Мадриде пользуются квартиры площадью около 150 кв. м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в таких районах как Чамбери, Ретиро, Сентро и Саламанка.

На рынке жилья Испании можно найти максимально разнообразное предложение. И портал Idealista составил рейтинг городов, где можно найти самую доступную по цене недвижимость. Стоимость жилья в этих локациях не поднимается выше €500 за кв. м.

Итак, самая доступные по цене квартиры можно найти в городе Карпио-де-Тахо в провинции Толедо, один квадратный метр здесь стоит около €304. В Барруэло-де-Сантульян в провинции Паленсия стоимость жилья стартует от €383 за квадратный метр. Также от €400 до 450 за квадрат продают квартиры и дома в таких городах, как Альмаден, Эренсия, Малагон, Оркахо-де-Сантьяго, Мота-дель-Куэрво, Торральба-де-Калатрава, Пуэрто-Серрано, Портильо-де-Толедо и других. И это далеко не весь перечень, так что инвестору есть из чего выбрать.

Испания может предложить покупателю жилья самые разные варианты – от небольших домиков в старинных городках до роскошных вилл на побережье и шикарных апартаментов в элитных столичных районах. Какой конкретно выбрать объект – решает инвестор исходя из своих целей и бюджета. Однако, располагая суммой от €500 000 иностранец может купить один или несколько лотов и подать документы на получение вида на жительство в Испании.

Преимущества статуса ВНЖ Испании:

· Можно инвестировать в жилые, курортные объекты, коммерческий сектор. Цены на недвижимость в Испании ниже, чем, например, в Германии или Франции. На рынке много разнообразных и качественных вариантов, которыми можно пользоваться как самому инвестору, так и сдавать аренду, получая доход в евро.

· В Испании высокий уровень жизни, созданы все условия для комфортного отдыха. Обладая статусом ВНЖ, иностранец может учиться и работать в Испании.

· С ВНЖ Испании разрешено свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны – визы не нужны.

· По истечении пяти лет с момента получения ВНЖ, иностранец может подать документы на постоянный вид на жительство, а еще через пять – на гражданство Евросоюза.

Вместе с основным заявителем вид на жительство в Испании могут также получить супруга/супруг инвестора и их дети в возрасте до 18 лет, дети от 18 до 21 лет, финансово зависимые от инвестора. Также испанский ВНЖ вместе с основным инвестором могут получить родители его и супруги/супруга.

Компания Savills предоставляет полный онлайн-сервис по покупке недвижимости в Испании и оформлению «золотой визы» инвестора. При этом срок от подачи заявки до получения карты резидента будет занимать всего 2-4 месяца.