Поближе к школе

Среди московских государственных школ есть такие, куда поступить сложнее, чем в университет. Самый обычный конкурс, к примеру, в седьмые классы - 10 человек на место. Одарённые дети пробуют свои силы и некоторые весьма успешно. Что же делать, если ребенок поступил, скажем в лицей 1535 в Хамовниках, а семья проживает в Бирюлево?

Здесь приходит на помощь широкий рынок аренды столичного жилья. Очевидное решение - свое жилье сдавать, и, добавив некоторую сумму, снимать квартиру рядом с новой школой. Это общемировая практика. На западе часто близость школы или университета может быть ключевым фактором для аренды жилья. Есть целые комплексы, построенные специально для сдачи внаем студентам. Как, например, комплекс апартаментов рядом с Европейской Бизнес школой в Берлине. А есть и такие резиденции для студентов, где продумано все до мелочей, даже специальные корпуса для временного проживания родителей. Как, например, в студенческой резиденции Union в городе Оберн, штате Нтю-Йорк. Попробуем выяснить, какова будет разница в аренде между спальным и престижным районом Москвы с близостью к хорошим школам. А заодно просчитаем наиболее выгодный вариант для такой ситуации.

В первой двадцатке лучших школ столицы, согласно рейтингу «50 лучших школ Москвы 2021», составленному агентством RAEX, находятся:

- Лицей НИУ ВШЭ, ЦАО, Басманный, Таганский, Тверской;

- Бауманская инженерная школа 1580, ЮЗАО, Донской;

- СУНЦ МГУ, ЗАО, Раменки;

- ГБОУ Школа 1535, ЦАО, Хамовники;

- Предуниверситарий МИФИ, ЮАО, Москворечье-Сабурово;

- Школа 1502 «Энергия», ВАО, Ивановское;

- Школа 2086, ЮЗАО, Гагаринский;

- Школа 171, ЦАО, Хамовники;

- Лицей Вторая школа, ЮЗАО, Гагаринский;

- Школа 1799, ЦАО, Замоскворечье;

- Школа 1501, ЦАО, Тверской;

- Школа 710 им. Народного учителя СССР В.К.Жудова, ЗАО, Дорогомилово;

- Пятьдесят седьмая школа, ЦАО, Хамовники;

- Школа 1514, ЮЗАО, Ломоносовский;

- Школа на Юго-Востоке им. Маршала В.И. Чуйкова, ЮВАО, Кузьминки;

- Школа 1568 им. Пабло Неруды, СВАО, Медведково;

- Школа 548, ЮАО, Царицыно;

- Инженерная школа 1581, ЦАО, Басманный;

- Школа 179, ЦАО, Тверской;

- Школа 1253, ЦАО, Хамовники.

В Ивановском, Медведково и Кузьминках цены на аренду не будут сильно отличаться от Бирюлево, а сколько же необходимо средств, чтобы жить рядом со школой в ЦАО?

Для примера возьмём двухкомнатные квартиры. Итак, двухкомнатная в Бирюлево принесет владельцу сумму от 30 до 50 тысяч рублей в месяц в зависимости от состояния квартиры и удаленности от метро. Предположим у семьи средний вариант и сдадим их квартиру в аренду за 40 тысяч рублей в месяц. Посмотрим стоимость двухкомнатных квартир возле престижных школ.

В районе м. Спортивная самая дешёвая двухкомнатная квартира 70 тысяч руб./месяц. Это будет 66 кв. метров в пятиэтажке с неплохим ремонтом. Расположение - в 5 минутах пешком и от метро, и от Лицея 1535. Таких предложений немного. В основном в Хамовниках представлены варианты двухкомнатных квартир от 100 до 500 тысяч руб./мес. Ближе к Пятьдесят седьмой школе на Кропоткинской дешевле 100 тысяч руб./мес. вариантов просто нет.

Высокая цена бывает обусловлена не только местоположением объекта. Исторически сложившаяся застройка также повышает стоимость. В Хамовниках практически нет типовых панелек. Каждый дом несёт творческий замысел архитекторов столицы. Квартиры большие, с хорошими ремонтами, отсюда и высокая цена.

Подобная ситуация сложилась во многих крупных городах Европы. Высокий туристический поток сильно повышает стоимость аренды. Некоторые агентства по недвижимости нашли выход и специализируются на раздельной сдаче квартир внаем сразу нескольким студентам. Они сами подбирают недвижимость рядом с университетом и переоборудуют ее для комфортного проживания нескольких соседей. Опыт европейского агентства Erasmus Play показывает, что непомерно дорогую недвижимость можно с успехом делить между студентами и сдавать по вполне разумной стоимости. В целом, квартиры и комнаты для студентов – это отдельное большое направление арендного бизнеса во всем мире.

Вернемся к Москве. Обычные районы ЗАО и ЮЗАО. Здесь расположены школы 2086, 1514, 1580 и Лицей Вторая школа. Цены уже значительно ниже. От 50 тысяч руб./месяц можно найти вполне комфортный вариант. А значит, семье из Бирюлево придется добавить лишь 10 тысяч рублей к разнице стоимости жилья.

Около школы 710 на улице Студенческой цены выше – от 68 до 150 тысяч руб./месяц. Высокая стоимость продиктована ближайшим соседством с Москва-Сити. В Раменках, недалеко от СУНЦ МГУ, цены на аренду двухкомнатных квартир начинаются от 50 тысяч руб./месяц. У Лицея НИУ ВШЭ несколько зданий и все они находятся внутри Садового кольца. Стоимость аренды здесь высока. 80-100 тысяч за двухкомнатную квартиру в месяц – это самые недорогие варианты. Лицей 1501 расположен недалеко от станций метро Менделеевская и Новослободская. Цены на аренду двухкомнатных квартир здесь находятся в диапазоне 50-200 тысяч руб./месяц. Одна из старейших математических школ 179-ая всего в двух шагах от м. Театральная, и стоимость аренды двухкомнатных квартир в этой локации начинается от 100 тысяч. В 1-м Кадашевском переулке, одном из самых элитных уголков Москвы, расположена школа 1799. Здесь встречаются двухкомнатные квартиры в аренду за 800 тысяч руб./месяц. Нижняя граница цен – 100 тысяч. Разница между стоимостью аренды квартир в разных районах Москвы существенна.

А что делать, если одаренный ребенок поступил в хорошую школу, но семья не хочет жить в съемной квартире? Для того, чтобы купить жилье в пределах Садового кольца не хватит и трех двухкомнатных квартир в Бирюлево. Есть вариант, который, при некоторых приложенных усилиях, вполне может стать выгодной альтернативой аренде. Это покупка квартиры в нескольких станциях метро от школы. Попробуем посчитать во сколько нашим героям обойдется поменять свое жилье на квартиру поближе к месту учебы.

Хамовники –комфортный и очень дорогой район. Но всего за 10-15 минут сюда можно добраться от метро Проспект Вернадского или Юго-западная. Давайте сравним стоимость квартир. Двухкомнатная в Бирюлево в среднем стоит 12 млн рублей. А равнозначная квартира на Юго-Западной 15 млн. Разница не так уж велика, особенно если учесть, что в самих Хамовниках стоимость этой же двухкомнатной будет уже 26 млн. Если же 3 млн рублей сумма не подъемная, то отличной альтернативой станет покупка квартиры на той же Сокольнической ветке метро, но уже за МКАД. К примеру, на новых станциях Филатов Луг и Прокшино двухкомнатные квартиры с ремонтом в новостройках продаются по цене от 11,5 млн рублей. А ехать на метро от станции Филатов Луг до станции Спортивная ровно 27 минут.

Очевидно, что в наше время проблем с арендой или покупкой жилья в нужном районе не возникает. Современные возможности и ритм диктуют высокую мобильность жителей мегаполисов. Так что сегодня поступление в лучшие московские школы – это действительно радостное событие для всей семьи. А вариант с жильем всегда найдется.