Как сделать межевание земельного участка самому
Межевание – процедура установления и закрепления границ земельного участка, посредством проведения геодезических и инженерных работ и юридическое оформление полученных результатов.
Содержание
Необходимость процедуры
Процедура может проводиться по желанию владельца, а в некоторых случаях ее проведение обязательно:
- разрешение недоразумений между соседями по вопросам периметра участка, позволяет защитить права хозяина земли;
- купля-продажа, передача в дар, завещание недвижимости;
- при оформлении данных сделок, процедуру проводить рекомендуется для того, чтобы новому собственнику были известны границы объекта;
- уменьшение или увеличение границ земли, наложение их друг на друга;
- выделение доли собственников при владении недвижимостью несколькими лицами.
Правила межевания и стоимость
Процедура проводится по разработанной инструкции. Стоит отметить, что самостоятельно провести межевание участка невозможно. Для этого необходимо профессиональное оборудование, а самое главное – наличие допуска к подготовке документации данного вида.
Так для межевая следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист собирает и изучает представленную информацию о земельном наделе и составляет договор на оказание кадастровых работ.
О предстоящей процедуре установления границ земли извещаются хозяева прилегающих территорий. Работы проводятся с помощью современного геодезического оборудования в присутствии соседей, устанавливаются соответствующие знаки с указанием координат.
Полученная информация отправляется на обработку, по результатам составляется межевой план, который регистрируется в Росреестре. Завершается процедура получением Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Работы проводятся кадастровым инженером, квалификация которого должна быть подтверждена соответствующим аттестатом. Инженер должен состоять в СРО и застраховать гражданскую ответственность.
Стоимость межевания
Средняя цена работ в кадастровой компании ССГ составляет около 13 тысяч рублей, но может изменяться от следующих факторов:
- расстояние; чем дальше расположен участок, тем расценки выше;
- срочность; средний срок выполнения работ составляет две недели;
- проведение дополнительных мероприятий, установление точек по границам площади и оформление недостающих документов;
- нестандартные ломаные линии земельного надела.
Комплект документов
Для проведения процедуры межевания необходимо собрать документы:
- паспорт хозяина;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- выписка и ЕГРН (в компании ССГ кадастровые инженеры запрашивают ее самостоятельно);
- кадастровый план и паспорта на расположенные на участке постройки;
- инвентаризационный план (при наличии);
Процедура межевания
Собрав необходимые документы на недвижимость, человек может приступить к выбору подрядчика. Подобные услуги оказывают государственные организации и частные фирмы. Следует помнить, инженеры должны иметь лицензии на проведение подобного рода работ, допуск к СРО и аттестат, подтверждающий квалификацию. Встречаются специалисты, работающие самостоятельно, но предпочтительней обращаться в компанию, это является своеобразной гарантией наличия допусков у кадастровых инженеров и соблюдения норм законодательства при выполнении работ.
Далее заключается договор. На этапе подписания соглашения, следует подробно обсудить все детали:
- права и обязанности сторон
- вероятность увеличения стоимости работ и причины
- способ и порядок оплаты
- сроки сдачи результатов
- условия расторжения
Работа кадастрового инженера
Подрядчик знакомится с представленными данными по земельному участку и назначает дату полевого этапа, во время которого проводятся обследования периметра надела, необходимые замеры и фиксация знаков, определяются границы, которые согласовываются с соседями и при отсутствии возражений фиксируется актом и подписями сторон. Получив подписи соседей на акте, гражданин обезопасит себя от последующих претензий и споров с их стороны.
Межевой план
По окончании работ инженер готовит межевой план, представляющий собой многостраничный документ и содержащий информацию:
- об исследуемом участке, его границах, площади, поворотных точках и их координатах;
- о прилегающих соседних наделах;
- о применяемых методах исследования;
- о сервитутах, в случаях с многоконтурными площадями;
- о внесенных изменениях по результатам проведенных работ;
- о согласовании границ с соседями; прикладывается подписанный с их стороны акт.
Готовый межевой план записывается инженером на CD-диск и подписывается электронной подписью специалиста, проводившим работы. С данным диском собственнику необходимо обратиться в МФЦ для передачи в Росреестр.
Межевание многоконтурного надела
Подобные площади подразделяются на два вида:
- состоит из нескольких частей, находящихся отдельно друг от друга и принадлежащих одному хозяину; по факту это две разные площади, но зарегистрированы они будут как одна единица с присвоением единого кадастрового номера;
- внутри одного надела присутствует другой надел; эти площади принадлежат разным собственникам, среди которых может быть и муниципалитет.
Особенностью межевания многоконтурной земли является присвоение одного кадастрового номера. В межевом плане необходимо отразить подробную историю образования подобных областей. Одного установления границ недостаточно, для этого в план включают информацию по исходным данным земли.
Споры с соседями
Недоразумения с соседями по поводу границ земли достаточно частое явление. Претензии не всегда бывают обоснованными, для этого и существует процедура межевания. Установленные линии вносятся в кадастр, процедура проходит в строгом соответствии с законодательством, оспорить результаты которой достаточно проблематично.
О предстоящей процедуре межевания соседи обязательно оповещаются. Сделать это возможно любым удобным способом - лично или по телефону. Их отсутствие на процедуре не ограничивает права инициатора мероприятия. Установление границ допускается проводить и без присутствия соседей. По окончании мероприятия подписывается акт, означающий согласие соседей с проведенной процедурой. Настоящий акт является неотъемлемой частью межевого плана.
При предъявлении очередных претензий соседями по поводу установленных линий земли, свои права можно отстоять в судебной инстанции.
Межевание необязательно
В настоящее время законодательство не требует проведения данной процедуры. Регистрация документов в Росреестре проходит по упрощенному порядку, исключающему представление межевого плана. Дачники по собственной инициативе проводят процедуру установления границ земли в целях исключения предъявления претензий со стороны соседей в дальнейшем.
Заключение
Самостоятельно провести межевание земли не получится, необходимо обратиться в подрядную организацию, которая наделена полномочиями по проведению данных работ. Государством определены четкие инструкции по проведению межевания, учитывающие интересы владельцев по вопросам установления периметров земельных наделов для их дальнейшей регистрации.
Для получения бесплатной консультации конкретно по вашему земельному участку обратитесь к профессиональным кадастровым инженерам компании ССГ, оставив заявку на официальном сайте организации.
всё по делу