6 преимуществ DNT для успешного старта качественного проекта здания

Проектная компания DNT уже более 16 лет проектирует жилые, общественные, производственные, административные объекты. Технология BIM – один из эффективных способов решений большинства проблем модели проекта

Среди заказчиков DNT крупные государственные и частные строительные предприятия Казахстана. К 2016 году в компании сформировалась крепкая, сплочённая команда из специалистов высокого уровня. Расскажу о переходе на новый этап проектирования и преимуществах BIM для заказчика.

В последние годы спрос на услуги разработки проекта здания с применением технологии информационного моделирования или Building Information Modeling (BIM) в Казахстане и странах СНГ значительно вырос. Это значит, что сегодня BIM является наиболее востребованным направлением. Действительно при сжатых сроках проектирования разобраться во всех нюансах и нестыковках довольно сложно, и чаще всего у наших заказчиков на это просто нет времени.

Совершенно новое, хотя прочно укоренившееся на международной арене, BIM-направление казалось порой сомнительным для отечественного рынка. Как сказал А. Эйнштейн: «Логика может привести Вас от пункта А в пункт Б, а воображение куда угодно». Соответственно, определилась и новая стратегия развития для компании DNT, которая одной из первых проектных организаций перешла на принципиально новую систему BIM-проектирования в Казахстане, соответствующую современным тенденциям в архитектурно-строительной отрасли. Этот факт не может не вызывать гордость у каждого нашего сотрудника.

Перед компанией возникли непростые и ответственные задачи, для выполнения которых предстояло изучить мировой опыт развития и внедрения BIM-технологии. Для обучения, длившегося 6 месяцев, были привлечены специалисты высокого уровня подготовки. Далее возникла новая цель – разработать пилотный проект с применением BIM-технологии. Для технической поддержки компания повторно привлекла зарубежных специалистов. Была проведена большая работа по модернизации компьютерной техники, так как BIM-технология требует не только подготовленных специалистов, но и соответствующие компьютерные мощности и наличие большой базы библиотек готовых элементов и оборудования в соответствии с требованиями заказчиков. В пилотном проекте разработаны такие разделы проектирования как: архитектура, конструктив и инженерные сети.

После успешного внедрения BIM-технологии команда DNT продолжала углубление процессов модернизации подхода к проектированию. Благодаря консультированию иностранных специалистов, разработана совершенно новая организационная структура работы в информационной среде, так как старая система не соответствовала новому направлению. Также в компании сформирован отдел по развитию BIM-технологии, в составе которого BIM-координаторы по каждому разделу проектирования под руководством BIM-менеджера.

Чтобы понять смысл подхода информационного моделирования, нужно углубиться в эту сферу проектирования. BIM – это процесс создания интеллектуальной 3D-модели будущего здания, которая в свою очередь содержит всю необходимую информацию для начала строительства, подсчета себестоимости строительства и даже его эксплуатации.

Эта технология позволяет уже в ходе проектирования получать обратную связь от заказчика, так как он видит конечный результат своего проекта еще в процессе проектирования. На этом этапе есть возможность предвидеть нестыковки разделов между собой, так как модель содержит в себе симбиоз всех разделов. В обязательном порядке проверяется модель на пересечения, и вносятся корректировки уже на ранних этапах.

BIM-разработка подразумевает собой совместную работу нескольких специалистов над одной или группой моделей с одновременным доступом, поскольку используется модель из сетевого хранилища. Таким образом, процесс связывает архитекторов, инженеров и подрядчиков так, что они могут получить лучшее представление о том, как их работа вписывается в общий проект, проектировать, строить и эксплуатировать здания и инфраструктуру более эффективно посредством цифрового моделирования в строительстве.

В Казахстане разворачивается инициатива Елбасы «Цифровой Казахстан». В рамках этой программы много работы выполнено и в строительной сфере, в частности. В том числе уже реализована нормативная база по BIM (ТИМСО).

Мы считаем, что благодаря своевременной подготовке BIM-специалистов, наша компания уже готова к новым вызовам!

Как уже сказано, более эффективная совместная работа, возможность исследования вариантов и сценариев, параметрическое управление объектами модели, автоматическая проверка пересечений конструкций, визуализация конечного результата, принятие проектных решений на ранних стадиях проектирования. Самое главное – BIM не удорожает процесс проектирования и оптимизирует управление объектами и активами.

DNT использует технологию BIM с 2016 года. Мы убедились на практике, что BIM – это другой подход к процессу проектирования. Он является более надежным и предсказуемым и, в конечном счете, удешевляет и упрощает процесс строительства и эксплуатации объекта. Благодаря тому, что этот метод предусматривает максимально тесное сотрудничество между разными участниками процесса, от заказчика до производителя строительных работ. Он вовлекает заказчика в процесс проектирования на ранних стадиях, перенося, тем самым, принятие наиболее важных решений в начальные стадии проектирования, когда изменения влекут за собой минимальные затраты времени и ресурсов.

BIM дает представление о реализуемости проектных решений на практике, повышая продуктивность и результативность строительства, а также обеспечивает лучшее понимание будущей эксплуатации и обслуживания здания.

Владельцы могут использовать BIM для: профилактического обслуживания, управления пространством, отслеживания активов и управления объектами будущих проектов, реконструкции или демонтажа, управления портфелем объектов.

Когда обслуживающий персонал находится в здании, он может, с помощью планшета или смартфона, пользоваться виртуальной моделью здания?

Выбирая какой-либо объект виртуальной модели, можно увидеть всю информацию, связанную с этим объектом, а также присоединить документ в любом формате: информация об оборудовании, гарантии, руководство по эксплуатации, инспекции, каталог оборудования, изображения и т.д.

Также можно выбирать несколько объектов одновременно, чтобы увидеть, срок гарантии каких из них уже истек, а какой – нет. Можно делать комментарии, присоединять актуальные фотографии к объекту, а также оставлять заявки на обслуживание. Виртуальная заявка будет переслана соответствующему специалисту, который, в свою очередь, может увидеть, какой именно элемент нуждается в обслуживании и что ему понадобится для ремонта.

Один из примеров использования BIM-модели для обслуживания можно посмотреть на видео.

По данным статистического анализа, снижение затрат на эксплуатацию может достигать до 10%, а на ремонт и того больше – до 50%. Сокращается и время простоя оборудования (до 25%), а также затраты на замену запчастей (до 35%) и объема сверхурочных работ (до 40%). Кроме того, увеличивается производительность труда обслуживающего персонала – в среднем от 15% до 20%.

Использование BIM на стадии эксплуатации здания приносит владельцу и обслуживающим организациям следующие преимущества:

• полный контроль расходов на этапе строительства и эксплуатации и исключение возможности «скрытых» затрат;

• всегда актуальная информация по каждому оборудованию (элементу) в объекте в одном месте (в одной модели), доступная всем, кому нужно, а не отдельные разрозненные чертежи и документы в разных шкафах и разных кабинетах. При этом в модели накапливается не только изначальные проектные решения, но и все паспорта оборудования, документы по техобслуживанию и т.д.;

• возможность автоматизации техобслуживания оборудования;

• возможность автоматизации операционного управления объектом (технология smart building);

• единая (прозрачная) картинка и для обслуживающего персонала, и для руководства;

• быстрота и простота внесения изменений при перепланировках, капремонтах, модернизации и т.д.;

• модель позволяет в процессе эксплуатации анализировать и моделировать изменение режимов эксплуатации здания и принимать верные обоснованные решения.

Во-первых, повышение ценности здания с помощью проектирования и анализа энергопотребления на основе BIM для улучшения общих характеристик здания.

А также сокращение времени выхода проекта на рынок за счет оптимизации процесса проектирования, снижения количества изменений в проект, визуализации процесса производства работ, а, следовательно, повышение эффективности строительства.

В-третьих, снижение финансовых рисков посредством уменьшения числа коллизий и визуализации конечного результата на ранних стадиях проекта.

А также, увеличение точности подсчета сметной стоимости за счет определения точных объемов материалов, которые автоматически генерируются из 3D модели.

Кроме того, производство готовых к выходу на рынок объектов путем сокращения времени между принятием решения о закупке и фактическим строительством, что позволяет выбирать новейшие технологии или современные отделки.

Если не сбились со счету, или в-шестых, оптимизация управления и технического обслуживания здания с помощью использования информационной модели строящегося здания в качестве базы данных для помещений, пространств и оборудования.

В своих презентациях DNT показывает, что применение BIM дает такие эффекты:

- сокращение затрат на строительство и эксплуатацию на 30%;

- снижение ошибок и погрешностей в проектной документации на 40%;

- сокращение сроков реализации проекта («нулевой цикл» – «под ключ») на 50%;

- сокращение сроков координации и согласования на 90%;

- сокращение сроков строительства на 10%;

- сокращение времени проектирования на 20-50%;

- сокращение времени на проверку модели в 6 раз;

- снижение планирования погрешности бюджета в 4 раза.

Мы считаем, что всех этих фактов более, чем достаточно для того, чтобы при выборе проектной компании отдавать предпочтение DNT.

Похожие статьи: dnt.kz_1; dnt.kz_2

Инстаграм: dnt_company